2019 RENTED REPORT – Best Vacation Rental Markets
A Reversal In The Urban Trend
2019 fielen einige urbane Märkte aufgrund von Regulierungen von der Liste.
Das soll nicht heißen, dass urbane Märkte ein No-Go sind, aber unser Rat an Interessenten ist, sich Hotellizenzen für alle gewinnbringenden Vermietungsaktivitäten zu sichern, da die ungeklärte Natur des Ferienvermietungsrechts in vielen Städten langfristige Investitionen schwierig macht.
Wo man keine Ferienimmobilie kaufen sollte (und warum)
Städte in Staaten mit Wohnungsknappheit (Kalifornien, Florida, Utah, Colorado und New York) und Staaten mit den höchsten Lebenshaltungskosten (Utah, Delaware, Colorado, Massachusetts, New York, Kalifornien, Hawaii und Virginia) sind Orte, an denen man sich den Kauf zweimal überlegen sollte.
Viele Faktoren beeinflussen, was einen Standort gut oder schlecht für Mietimmobilien macht.
Gebiete mit hohen Vermögenspreisen, wie Kalifornien und Massachusetts, haben niedrigere Bewertungen, weil der Preis für Wohneigentum so hoch ist. Selbst wenn der Vermietungsmarkt in diesen Gegenden robust ist, muss die Immobilie sehr gut abschneiden, damit sich die Investition lohnt.
Wie wir den vollständigen Bericht entwickelt haben
Es gibt viele Berichte, die die Top-Märkte für Ferien- und Kurzzeitvermietung anhand von Attributen wie Verbrauchernachfrage und erwarteten Brutto-Mieteinnahmen beschreiben.
Unser Fokus geht über diese begrenzten Ergebnisse hinaus und versucht, die ultimative ROI-Frage zu beantworten: „Welches sind die besten Märkte, wenn man eine Mietimmobilie zu Investitionszwecken kauft?“
Der Bericht konzentriert sich auf 150 US-Märkte und vergleicht zwei Zahlen, die Kosten für Wohneigentum und das kurzfristige Mietpotenzial. Die Kosten für Wohneigentum umfassen eine Vielzahl von Faktoren wie den Kaufpreis, die örtlichen Grundsteuern, die Hausversicherung und die Instandhaltung.
Das kurzfristige Vermietungspotenzial zapft mehrere Quellen an, darunter die tatsächliche Nachfrage von Rented.com bei Verwaltungsgesellschaften in diesen Märkten, die Belegungs- und Mietratenprognosen von Airdna sowie die aktuelle Rechtslage in den einzelnen Märkten.
Zu den wichtigsten Punkten, die für die Gesamtrentabilität einer Kurzzeitvermietung indikativ zu sein scheinen, gehören:
- Immobilienpreis
- Lokale Ferienvermietungspreise
- Versicherung, Steuern, und Wartungskosten
- Gesamtpopularität des Reiseziels
Wir berücksichtigen auch die Vorschriften für die Kurzzeitvermietung, die einen erheblichen Einfluss auf den Gewinn eines Ferienhausbesitzers haben können. Zusätzlich erstellen wir für jeden Markt eine gewichtete „Einnahmen“-Zahl und eine „Gesamtkosten“-Zahl und indexieren dann das Verhältnis zwischen den Märkten auf einer Skala von 0 bis 100, wobei 100 ein perfektes Ergebnis ist.
Auf Basis dieser Faktoren vergab Rented.com Noten auf einer Skala von 0 bis 100, mit dem Ziel, potenziellen Ferienhausbesitzern objektiv die notwendigen Informationen zu liefern, um die beste Destination für ihre persönlichen Bedürfnisse auszuwählen.
Schlussfolgerungen
Auch wenn wir den Markt für alternative Unterkünfte immer noch in einer Wachstumsphase sehen, müssen potenzielle Verbraucher bei ihren Investitionen klug vorgehen.
Die Dominanz bestimmter Regionen beginnt zu verblassen, da alternative Unterkünfte zu einer Investition werden, die überall von Wert sein kann, wenn die richtigen Umstände gegeben sind. Egal, ob man in einen traditionellen Urlaubsmarkt oder in eine eher urbane Destination investiert, es gibt immer noch eine Chance, erfolgreich zu sein.
Hier sind einige Richtlinien, die Sie im Auge behalten sollten:
- Kaufen Sie Häuser in Märkten mit niedrigeren Kosten, um das Einkommen zu reduzieren, das das Haus erwirtschaften muss, um die finanziellen Ziele zu erreichen
- Haben Sie ein klares Verständnis von notwendigen Verbesserungen, sowie von Wartung, Grundsteuer, Versicherung, HOA und andere Kosten
- Informieren Sie sich über die Vorschriften der zukünftigen Gemeinde bezüglich Mietobjekten