2020 Kostenführer für einen Hausumbau in Dallas

Ein Leitfaden für Hausumbaukosten in Dallas; einschließlich Küche, Bad, ganzes Haus und Außenbereich, plus Kosten für eine Außenterrasse&

Dallas ist die neuntgrößte Stadt der Vereinigten Staaten. Sie ist der Hauptsitz mehrerer Fortune-500-Unternehmen wie American Airlines. Es gibt die Dallas Cowboys und auch echte Cowboys. Und natürlich gibt es BBQ. Dallas ist eine blühende Stadt und ein großartiger Ort, um Ihr Traumhaus zu renovieren. Sweeten’s Leitfaden für Renovierungskosten in Dallas bietet Ihnen eine gute Ausgangsbasis, um sich auf den Weg zu machen. Sweeten bringt Renovierungsprojekte mit geprüften Generalunternehmern zusammen und bietet Beratung, Unterstützung und finanziellen Schutz – ohne Kosten für den Hausbesitzer.

Der erste Schritt zu Ihrem Traumhaus ist die Erstellung eines Budgets. Sweeten Bauunternehmer werden sich mit Ihnen zusammensetzen und Ihr Haus inspizieren, um eine genaue Zahl zu ermitteln.

Hier ist ein schneller Überblick über Budgets für einige typische Renovierungsprojekte:

• Gut renovieren: ab $80 – $100 pro Quadratfuß (psf)
• Low-End-Küchenumbau: ab $10.000 – $15.000
• Mittelklassiger Küchenumbau: ab $25.000 – $30.000
• High-End-Küchenrenovierung: ab $40.000
• Low-End-Badrenovierung: ab $8.000 – $15.000
• Mittelklasse-Badrenovierung: ab $15.000 – $25.000
• High-End-Badumbau und -erweiterung: ab $30.000
• Deckverbund: $19.000 oder $60 psf
• Holzdeck: $13.000 oder $40 psf

Dallas Hausumbaukosten pro Quadratmeter

Eine komplette Entkernung in Dallas, bei der Ihr Haus bis auf die Grundmauern renoviert und nach Ihren Wünschen umgestaltet wird, beginnt bei $80 – $100 psf für ein Haus, das mit einfachen Oberflächen ausgestattet ist. Das bedeutet Materialien wie Laminatböden und Arbeitsplatten, preiswerte Haushaltsgeräte und einfache Fliesen aus großen Geschäften wie Home Depot. Sowohl der Sweeten-Bauunternehmer Joel als auch der Sweeten-Bauunternehmer Kyle, die beide in Dallas ansässig sind, haben an Renovierungen gearbeitet, die unter diesem Budgetbereich lagen. Diese Szenarien hängen jedoch vom Arbeitsumfang und den vorhandenen Bedingungen ab.

Obwohl eine Kernsanierung ein großes Projekt ist, sollten Sie in Erwägung ziehen, alles auf einmal zu machen, um das Beste für Ihr Geld zu bekommen. Außerdem haben Sie so viel schneller Ihr Traumhaus, als wenn Sie Raum für Raum renovieren.

Als Anhaltspunkt rät Joel seinen Kunden, den Preis für die Renovierung Ihrer Küche (oder Ihres Badezimmers) an den Preis Ihres Hauses zu koppeln. Sie sollten nur zwischen 10 und 20 Prozent des Wertes ausgeben, „um das Budget wirklich auf den Return on Investment zu begrenzen“, so Joel. Bei einem Haus mit einem Wert von 300.000 Dollar sollten Sie also zwischen 30.000 und 60.000 Dollar für die Renovierung des Badezimmers oder der Küche ausgeben, die einen großen Teil des Renovierungsprojekts ausmachen wird.

Bevor Sie beginnen, schlägt Kyle vor, dass Hausbesitzer andere kürzlich durchgeführte Umbauten in der Gegend recherchieren sollten, um zu sehen, welche Materialien und Geräte verwendet wurden. Das ist wichtig, wenn Sie Ihr Haus schnell weiterverkaufen wollen, damit Sie nicht mit einer billigen Renovierung in einer teuren Gegend enden oder umgekehrt. Wenn dies Ihr Zuhause für immer ist, dann ist Ihr persönlicher Geschmack wichtiger als derjenige, an den Sie vielleicht Jahre später verkaufen.

Wie viel eine Küchenrenovierung in Dallas pro Quadratmeter kostet

• Eine Küchenrenovierung im günstigsten Bereich kann bei 10.000 $ beginnen und 15.000 $ erreichen. Eine Küchenrenovierung im günstigsten Bereich kann laut Kyle bei 15.000 Dollar beginnen. Um eine neue Küche zu diesem Preis zu bekommen, muss es sich um einen Rip-and-Replace-Job handeln, was bedeutet, dass das Layout der Küche gleich bleiben muss und die Rohre und Geräte dort bleiben, wo sie sind. Schränke sind der größte Posten in einem Küchenbudget, sagt Joel. Um die Kosten niedrig zu halten, können die Schränke neu gebeizt oder neu gestrichen werden. Die nächste Stufe sind vorgefertigte Schränke, gefolgt von semi-custom. Vollständig maßgeschneidert kostet am meisten, sagte er.
• Eine Mittelklasse-Küche in Dallas kostet ab 25.000 bis 30.000 Dollar. Wie sieht eine Mittelklasseküche zu diesen Anfangskosten aus? Das Küchenlayout muss das gleiche bleiben wie bei einem Rip-and-Replace: Tauschen Sie Ihren alten Backofen gegen den neuen und Ihre alte Spüle gegen die neue Spüle. Sie können eine Edelstahlspüle mit Einhebelmischer, Laminatarbeitsplatten, eine eingebaute Mikrowelle, neue Geräte, individuelle Beleuchtung und halbindividuelle Schränke erhalten. Eine Insel könnte ebenfalls hinzugefügt werden. Die Verlegung von Sanitär-, Gas- und Elektroinstallationen, die Neukonfiguration des Grundrisses oder die Auswahl von Sonderausstattungen erhöhen das Budget.
• Für eine gehobene Küche beginnen die Arbeitskosten und eine Auffrischung mit ausgewählten High-End-Materialien wie Marmor- oder Quarz-Arbeitsplatten, importierten Backsplash-Fliesen und hochwertigen Armaturen bei 40.000 $.

Die gehobenen Küchen, an denen Kyle gearbeitet hat, hatten ein Budget von 50.000 $ und mehr. Ein großer Teil dieser Budgets entfiel auf maßgefertigte Schränke sowie auf Quarz-Arbeitsplatten und teure Aufkantungen. „Das Hinzufügen von Flügeltüren oder das Versetzen von Wänden, um eine größere Küche zu schaffen, treibt den Preis ebenfalls in die Höhe“, so Kyle. Das Gleiche gilt für die Beleuchtung über und unter dem Schrank, das Verlegen von Rohrleitungen und maßgefertigte Inseln, sagte er.

Bei den meisten Materialien gibt es viele Variablen, sagte Joel. Zum Beispiel kann man für Quarz je nach Qualität 2.000 oder 7.000 Dollar ausgeben. „Es kommt einfach darauf an, nicht zu viel für Ihr Haus zu bauen“, riet Sweeten Bauunternehmer Joel.

Wie viel ein Badumbau in Dallas pro Quadratmeter kostet

• Am unteren Ende können Sie davon ausgehen, dass ein aufgerissenes Bad ohne Überraschungen hinter der Wand bei 8.000 bis 15.000 Dollar beginnt. Dies sind typischerweise kleinere Haupt- oder Gästebäder. Der Grundriss bleibt derselbe, und die Rohrleitungen werden nicht verschoben, so Kyle. Dieses Budget beinhaltet keine Probleme wie undichte Stellen oder Schimmel, die nach Beginn des Projekts entdeckt werden. Die Materialien umfassen einen vorgefertigten Waschtisch, Keramikfliesen und Armaturen aus großen Geschäften.
• In der Gegend um Dallas kann ein Badezimmer der mittleren Preisklasse bei 15.000 bis 25.000 Dollar beginnen. Die durchschnittlichen Kosten für eine Renovierung in dieser Preisklasse liegen bei 20.000 $ oder 570 $ pro Quadratmeter, wie der Bericht „Cost Vs Value“ von Remodeling zeigt. Der Schlüssel zu einem Budget in dieser Preisklasse ist „Rip-and-Replace“. Das bedeutet, dass der Grundriss gleich bleibt und eine alte Toilette gegen eine neue ausgetauscht wird, ein alter Waschtisch gegen einen neuen usw. Auf diese Weise sind keine teuren Klempnerarbeiten erforderlich.

Das Beispielprojekt für dieses Budget ist ein 35-Quadratmeter-Bad. Sie können eine neue Porzellan-Stahl-Badewanne, Keramikfliesen und einen eingelassenen Medizinschrank mit eingebauter Beleuchtung installieren. Mehr als 55 Prozent Ihres Budgets können durch den Wert, den das Projekt Ihrem Haus verleiht, wieder hereingeholt werden.

• Für einen hochwertigen Badumbau und -ausbau können die Kosten bei 30.000 Dollar beginnen. Dieses Budget beinhaltet ein dreiteiliges Badezimmer (Wanne/Duschkombination, Toilette und Waschbecken) für einen typischen 5′ x 7′ Raum. Die Kosten erhöhen sich, wenn ein doppelter Waschtisch, eine von der Wanne getrennte Dusche, spezielle Fliesen, ein maßgeschneiderter Waschtisch oder eine Toilette mit zusätzlichen Funktionen eingebaut werden.

„Kostentreiber sind Dinge wie das Entfernen einer vorhandenen Wanne oder Dusche, um eine neue freistehende Wanne einzubauen“, sagt Sweeten-Bauunternehmer Kyle. Auch der Bau größerer Duschen, das Versetzen von Wänden zur Vergrößerung des Badezimmers, maßgeschneiderte Eitelkeiten und rahmenlose Glasduschabtrennungen können dazu gehören.

Das Haus um einen Außenbereich erweitern

Dallas ist eine Stadt, die sich perfekt für Unterhaltungen im Freien eignet, sei es für einen knackigen Winterabend vor dem Kamin oder ein kaltes Bier an einem heißen Sommerabend. Ein Außenbereich ist oft die Kirsche auf dem Sahnehäubchen eines traumhaften Hausumbaus. Es ist das Projekt, bei dem Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Es gibt endlose Möglichkeiten, Ihren Außenbereich zu Ihrem eigenen zu machen, mit umfangreichen Außenküchen, Gaskaminen, Ventilatoren und Vernebelungssystemen zur Kühlung, individueller Beleuchtung und Landschaftsgestaltung.

Eine einfache Holzterrasse kostet laut dem Cost Vs Value-Bericht wahrscheinlich 40 $ pro Quadratmeter oder 13.000 $ für eine Fläche von ca. 320 Quadratmetern. Ein Deck aus Verbundwerkstoff, einer Mischung aus Holz und Kunststoff, kostet knapp 19.000 $ für die gleiche Größe oder 60 $ pro Quadratmeter. Dieses Material neigt dazu, länger zu halten und erfordert weniger Wartung.

Genehmigungskosten

Dallas erlebt eine Menge neuer Gebäudekonstruktionen. Dies hat zu einem strengeren Genehmigungsprozess geführt, verglichen mit Genehmigungen für bestehende Häuser.

Es gibt zahlreiche Städte und Gemeinden, aus denen Dallas besteht. Jede von ihnen hat ihre eigene Bauabteilung und ihre eigene Gebührenstruktur für Genehmigungen. Ihr Sweeten-Bauunternehmer wird wahrscheinlich einen Kostenvoranschlag für die Baugenehmigung erstellen, der sich nach den Endkosten oder der Quadratmeterzahl Ihres Projekts richtet.

Im gehobenen Vorort Highland Park richten sich die Kosten für die Baugenehmigung nach der Quadratmeterzahl. Die Genehmigung für eine 200-Quadratfuß-Küchenrenovierung kostet laut Highland Park-Rechner 490 Dollar.

In der Stadt Addison beginnen die Gebühren für eine Baugenehmigung bei 40 Dollar für Projekte mit einem Wert von unter 500 Dollar. Die Gebühren steigen dann mit dem Budget des Projekts. Für ein Projekt mit einem Budget zwischen 2.000 und 25.000 Dollar betragen die Grundkosten beispielsweise 115 Dollar, für geschätzte Kosten über 2.000 Dollar kommen 23 Dollar pro 1.000 Dollar hinzu. Das bedeutet, dass die Genehmigung für einen 20.000-Dollar-Badezimmer-Umbau im mittleren Preissegment 529 Dollar kostet.

Die Gebühren für Baugenehmigungen in Cedar Hill, südwestlich des Stadtzentrums, richten sich nach der Quadratmeterzahl. Es gibt eine feste Gebühr von 400 Dollar für jede Renovierung von weniger als 1.250 Quadratmetern. Für jeden weiteren Quadratmeter über 1.250 erhöht sich die Gebühr um $,60. Nach 2.500 Quadratmetern erhöht sie sich um $.40.

Genießen Sie es, Ihr Haus in Dallas zu Ihrem eigenen zu machen. Informieren Sie sich über die Kosten und finden Sie das richtige Renovierungsteam, um Ihre Vision zu verwirklichen. Stellen Sie Ihr Projekt auf Sweeten ein und Sie sind einen Schritt näher an Ihrem trauten Heim.