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Befürworter von Proposition 10 versammeln sich am Montag, 22. Oktober 2018, in San Francisco, Kalifornien, an der 24th St. Bart Station.
Ein Plakat zu Gunsten von Proposition 10 ist an der Vorderseite eines mit Brettern vernagelten Ladengeschäfts in der Mission Street im Mission District am Wahltag in San Francisco, Kalifornien, am Dienstag, 6. November 2018, angebracht.
DATEI – Auf diesem Dateifoto vom 8. Januar 2018 steht ein „For Rent“-Schild vor einem Wohnhaus in Sacramento, Kalifornien. Kalifornier, die Wohnungen, die nach 1995 gebaut wurden, Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen mieten, haben FILE – In diesem Dateifoto vom 8. Januar 2018 steht ein „For Rent“-Schild vor einem Mehrfamilienhaus in Sacramento, Kalifornien. Kalifornier, die nach 1995 gebaute Wohnungen, Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen mieten, sind durch ein in diesem Jahr verabschiedetes staatliches Gesetz, das die Mietpreiskontrolle einschränkt, nur begrenzt vor steigenden Kosten geschützt. Das könnte sich ändern, wenn die Wähler im November Proposition 10 verabschieden. Es würde das Gesetz von 1995 aufheben und die Tür zu mehr Mietkontrolle in Städten und Bezirken im ganzen Bundesstaat öffnen. (AP Photo/Rich Pedroncelli, File)
Eine Abstimmung, die es den Städten erlaubt hätte, die Mietpreiskontrolle auszuweiten, wurde am Dienstag trotz der weit verbreiteten Besorgnis in Kalifornien über hohe Mieten abgelehnt.
Proposition 10 fiel früh zurück und blieb die ganze Nacht über mit einem Vorsprung von 65 Prozent zu 35 Prozent zurück.
Mitnahme: Umfragen vor der Wahl deuteten darauf hin, dass Prop. 10 trotz der landesweit wachsenden Besorgnis über eine Wohnungskrise, die die Mieter verdrängt hat, große Chancen hatte. Die Gegner sagten, dass die Ausbreitung der Mietpreiskontrolle dem Markt Wohnraum entziehen würde, was die Situation für die Mieter verschlimmern würde. Sie gaben 3 zu 1 mehr Geld aus als die Befürworter, um ihre Botschaft zu vermitteln.
Hintergrund: Prop. 10 hätte den Costa-Hawkins Rental Housing Act aufgehoben, ein staatliches Gesetz von 1995, das die Art der Mietpreiskontrolle, die Städte auferlegen können, begrenzt. Das Gesetz verbietet den Städten, die Mieten für Wohnungen zu kappen, die nach seinem Inkrafttreten gebaut wurden. Die Einschränkung gilt auch für Städte wie San Francisco, die bereits vor 1995 eine Mietpreisbindung hatten. Das Gesetz verbietet den Städten auch, die Preise zu kappen, wenn eine Wohnung frei wird, und eine Mietpreiskontrolle für Einfamilienhäuser einzuführen.
Unter Prop. 10 wären die lokalen Regierungen nicht an diese Beschränkungen gebunden gewesen und hätten entscheiden können, welche Mietpreiskontrollen für ihre Städte angemessen sind.
Die Maßnahme wurde von den Befürwortern der Mieter auf den Stimmzettel gesetzt, die es jahrelang nicht geschafft hatten, die Legislative des Bundesstaates zu überzeugen, die immer weiter steigenden Mieten zu bremsen. Laut dem überparteilichen Legislative Analyst’s Office zahlen kalifornische Mieter 50 Prozent mehr für Wohnraum als Mieter in anderen Bundesstaaten.
Die Befürworter, angeführt von der California Apartment Association, Bauträgern und Immobilienverwaltern, gaben 74 Millionen Dollar aus, um die Wähler davon zu überzeugen, dass Bauträger ihre Bautätigkeit einschränken würden, wenn die Mietpreiskontrolle eingeführt würde. Die Befürworter sammelten 26 Millionen Dollar, fast alle von der AIDS Healthcare Foundation.
Melody Gutierrez ist die Büroleiterin des San Francisco Chronicle in Sacramento. Email: [email protected]; Twitter: @MelodyGutierrez
Mehr kalifornische Wahlvorschläge
Siehe die kompletten Wahlergebnisse, einschließlich anderer staatlicher Wahlvorschläge, auf der The Chronicle’s 2018 elections page.