Alabama Räumung
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Jeffrey Johnson ist ein juristischer Autor mit einem Schwerpunkt auf Personenschäden. Er hat neben Erfahrungen im Familien-, Erb- und Strafrecht auch an Personenschäden und Immunitätsprozessen gearbeitet. Er erwarb einen J.D. von der University of Baltimore und hat in Anwaltskanzleien und Non-Profit-Organisationen in Maryland, Texas und North Carolina gearbeitet sowie einen MFA in Drehbuchschreiben von der Chapman Univer… Full Bio → |
Geschrieben vonJeffrey Johnson |
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Vermieter in Alabama müssen das Gesetz von Alabama befolgen, wenn sie ihre Mieter vertreiben wollen. Es ist illegal für einen Vermieter in Alabama, einen Mieter zu vertreiben, indem er die Schlösser austauscht oder die Versorgungseinrichtungen abstellt. Ein Vermieter-Mieter-Gesetz, das am 1. Januar 2007 in Kraft getreten ist, hat viele der Schritte geändert, die Vermieter befolgen müssen, um ihre Mieter zu vertreiben. Dieser Artikel ist auf dem neuesten Stand mit dem neuen Gesetz.
Die Kündigungsfristen in Alabama
Vermieter in Alabama müssen den Mietern mitteilen, dass ihr Mietvertrag gekündigt wird, bevor sie eine Räumungsklage einreichen. Die Kündigungsfrist hängt von dem Grund ab, aus dem der Vermieter das Mietverhältnis beendet.
Alabama verlangt die folgenden Arten von schriftlichen Kündigungsmitteilungen:
Kündigung zur Zahlung der Miete: Dies ist eine 7-tägige Frist. Wenn die Miete bei Fälligkeit nicht bezahlt wird, kann der Vermieter dem Mieter diese Mitteilung geben, und wenn der Mieter nicht innerhalb von 7 Tagen nach Erhalt der Mitteilung zahlt, kann der Vermieter eine Räumungsklage einreichen (Alabama Code sec. 35-9A-421(b)).
Notice to remedy or quit: Dies ist eine 14-tägige Ankündigung. Wenn der Mieter den Mietvertrag in irgendeiner Weise verletzt hat, abgesehen davon, dass er die Miete nicht bezahlt, kann der Vermieter diese Mitteilung machen. Der Vermieter muss dem Mieter 14 Tage Zeit geben, den Verstoß zu beheben, und wenn der Mieter dies nicht tut, kann der Vermieter eine Räumungsklage einreichen (Alabama Code sec. 35-9A-421(a)).
Hilfe holen
Zwangsräumungen in Alabama werden von den Bezirks- und Kreisgerichten bearbeitet. Finden Sie Ihr örtliches Gericht auf der Website der Gerichte von Alabama. Formulare für Bagatellklagen sind ebenfalls auf der Website verfügbar. Obwohl es einfach erscheinen mag, Ihren Mieter auf magische Weise durch das Einreichen eines Gerichtsformulars zu vertreiben, kann es sein, dass die Realität nicht wie geplant verläuft. Wenn Sie Probleme haben, oder wenn Sie zu irgendeinem Zeitpunkt unsicher sind, die Kündigung und / oder Räumung Prozess, können Sie einen erfahrenen Alabama Vermieter Mieter Anwalt zu konsultieren. Wenn Sie dies tun, stellen Sie sicher, dass Sie sich auf Fragen an Ihren Anwalt für Zwangsräumungen in Alabama unten beziehen.
Selbsthilfe Zwangsräumungen in Alabama
Alabama Vermieter dürfen nicht auf Selbsthilfe zurückgreifen, um ihre Mieter zu vertreiben. Sie müssen den in Alabama gesetzlich vorgeschriebenen Räumungsprozess durchlaufen. Wenn ein Vermieter versucht, einen Mieter zu vertreiben, ohne das Alabama-Gesetz zu befolgen, kann der Mieter unter Alabama Code sec. 35-9A-407 Anspruch auf:
- Echten Schadensersatz oder drei Monatsmieten, je nachdem, welcher Betrag höher ist;
- Unterlassungsanspruch; und
- Anwaltsgebühren.
Fragen, die Sie Ihrem Anwalt für Zwangsräumungen in Alabama stellen sollten
- Wie viele Fälle von Zwangsräumungen haben Sie bereits bearbeitet?
- Wie viele waren erfolgreich/unerfolgreich?
- Wie lange dauert der Zwangsräumungsprozess?
- Für Mieter: Wie lange habe ich Zeit, bevor ich ausziehen MUSS?
- Für Vermieter: Kann ich ein Urteil über die Mietrückstände für die Zeit bekommen, in der der Mieter illegal im Mietobjekt gelebt hat?
- Was berechnen Sie?
- Für Vermieter: Wenn ich Sie beauftrage, unterliege ich dann dem Fair Debt Collection Practices Act (FDCPA)?