Bank Owned Homes: Should You Buy A Foreclosed Property?

Bank Owned Homes überschwemmen immer noch den Immobilienmarkt unseres Landes. Für Käufer, die mit dem Risiko umgehen können, sind einige unglaubliche Angebote. Aber wenn Sie sich darauf vorbereiten, Ihr erstes Haus zu kaufen, sollten Sie genau prüfen, ob der Kauf einer zwangsvollstreckten Immobilie eine gute Idee ist.

Obwohl der Kauf einer bankeigenen Immobilie erfordert, dass Sie durch ein paar zusätzliche Reifen springen, wenn der Preis stimmt, wird das Geld, das Sie sparen, Ihre Zeit wert sein.

Hier ist, was zu erwarten, sollten Sie sich entscheiden, eine Bank Eigentum zu kaufen.

Bank-eigene Häuser sind verkauft „as-is“

Banken sind im Geschäft der Kreditvergabe Geld, nicht die Wartung von Häusern. Das bedeutet, wenn eine Bank ein Haus besitzt, wird sie keine Reparaturen an der Immobilie vornehmen, unabhängig von etwaigen Schäden.

Als Käufer sollten Sie trotzdem sicher sein, dass Sie eine Inspektion erhalten, aber Sie können nicht erwarten, dass Sie Geld von der Bank erhalten, um Reparaturen vorzunehmen oder dass Reparaturen für Sie durchgeführt werden. In einigen Fällen können Sie den Inspektionsbericht als Möglichkeit nutzen, um einen niedrigeren Verkaufspreis auszuhandeln, aber nur, wenn es nicht mehrere Angebote gibt, die bereit sind, mehr für die Immobilie zu zahlen.

Stellen Sie sicher, dass Sie die Hausinspektion von einem lizenzierten Inspektor erhalten, bevor Sie die Immobilie kaufen. Eine Möglichkeit, dies zu tun, ist, das Kaufangebot von der Hausinspektion abhängig zu machen. Der Hausinspektor wird Sie auf reparaturbedürftige Punkte hinweisen, wie z.B. ein undichtes Dach, sowie auf Punkte, die nicht den Sicherheitsvorschriften entsprechen, wie z.B. ein Wassererhitzer, der nicht angeschlossen ist. Dann können Sie entscheiden, ob Sie bereit sind, die Immobilie zu kaufen, basierend auf den neuen Erkenntnissen, die Ihnen der Inspektionsbericht gezeigt hat.

Nicht jede bankeigene Immobilie muss repariert werden, aber viele schon.

Bankeigene Immobilien können lange brauchen, bis sie abgeschlossen sind

Genauso wie bei einem traditionellen Verkauf kann die Bank, nachdem Sie ein Angebot für eine bankeigene Immobilie gemacht haben, Ihr Angebot ablehnen, wenn der Preis oder die Bedingungen nicht zur Zufriedenheit des Vermögensverwalters sind. Sie kann auch Ihr Kaufangebot kontern.

Wenn Sie und die Bank sich auf einen Preis einigen, dann warten Sie.

Auch wenn dies nicht immer der Fall ist, dauert es beim Kauf einer bankeigenen Immobilie oft länger, den Verkauf abzuschließen, als beim Kauf eines Hauses im traditionellen Verkauf.

Wenn Sie ein Haus von einer Familie kaufen, sind die Verkäufer typischerweise motiviert, in 30 bis 45 Tagen abzuschließen (sie wollen auch umziehen, oder sie sind bereits umgezogen und wollen nicht zwei Hypotheken bezahlen!)

Aber die Vermögensverwalter bei den Banken haben oft einen Arbeitsrückstand (besonders heute), so dass es länger dauern kann, alles zu erledigen. Obwohl ein verzögerter Abschluss Ihre Umzugspläne behindern könnte, bewegen sich einige bankeigene Häuser genauso schnell wie traditionelle Verkäufe. Vieles hängt vom lokalen Markt und der Größe der Bank ab.

Nur weil es im Besitz der Bank ist, heißt das nicht, dass es ein Schnäppchen ist

Es ist nicht klug anzunehmen, dass alle Immobilien im Besitz der Bank unter dem Marktwert gelistet sind. Wenn eine Immobilie zum Verkauf angeboten wird, ist es das Ziel der Bank, so viel wie möglich von ihrem Geld zurückzubekommen. Einige ihrer Immobilien gehen für mehr Geld auf den Markt, als sie wert sind, aber sie senken oft den Verkaufspreis, nachdem sie eine Weile auf dem Markt waren.

Holen Sie sich eine vergleichende Marktanalyse (CMA) von Ihrem Makler oder Broker, bevor Sie ein Angebot machen. Wenn es in der gleichen Gegend vergleichbare Immobilien mit ähnlichen Eigenschaften wie die, die Sie kaufen möchten, gibt, die zu einem deutlich höheren Preis verkauft werden, dann haben Sie möglicherweise ein gutes Geschäft gemacht.

Als Nächstes sollten Sie beim Kauf einer Zwangsversteigerung die Kosten für alle notwendigen Reparaturen einkalkulieren. Einige davon können größer sein, wie z.B. eine Dachreparatur, während einige wahrscheinlich rein ästhetisch sind, wie z.B. das Streichen der Wände oder die Erneuerung des Teppichs.

Wenn Sie erfahren sind und die Arbeit selbst machen können, denken Sie an die Zeit, die Sie dafür brauchen werden und an die Kosten für die Materialien. Wenn Sie noch nie Reparaturen an einem Haus durchgeführt haben, holen Sie sich einen professionellen Kostenvoranschlag ein, am besten einen kostenlosen von einem örtlichen Bauunternehmer oder einem Baumarkt.

Wenn Sie wissen, für wie viel andere Häuser in der Gegend verkauft werden und Sie ungefähr wissen, wie viel es Sie kosten wird, die bankeigene Immobilie zu reparieren, dann können Sie den Preis bestimmen, den Sie anbieten werden.

Zusammenfassung

Der Kauf einer zwangsversteigerten Immobilie kann ein großartiges Geschäft sein – wenn Sie mit einem gewissen Risiko umgehen können. Stellen Sie sicher, dass Sie das Haus inspizieren lassen, und finden Sie heraus, wie viel andere Häuser in der Gegend kosten. Auf diese Weise zahlen Sie am Ende nicht mehr, als Sie sollten.

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