Chicago’s Responsive Property Manager ™

Viele Menschen haben Fragen über Abschnitt 8 und die Ins und Outs des Housing Choice Voucher Program (HCV). Das Problem ist, dass sich viele dieser Punkte von Bundesstaat zu Bundesstaat, von Bezirk zu Bezirk und sogar von Stadt zu Stadt unterscheiden. Die Unterschiede zwischen den Section-8-Wohnprogrammen sind nicht groß, aber es ist wichtig, dass Sie sich mit einem Property Manager oder einem anderen Investor zusammenschließen, um sicherzustellen, dass Sie die Fallstricke vermeiden, wenn Sie zum ersten Mal mit einem Section-8-Mieter zusammenarbeiten.

Das sollten Sie beachten:

• Chicago liegt im Cook County, aber die folgenden Informationen berücksichtigen nicht das HVC-Programm in Chicagoer Immobilien
• Chicago Section 8 wird von der Chicago Housing Authority (CHA) verwaltet

Hier ist ein Link zu den 2018er Zahlungsstandards, die seit Juli 2018 für Mietbeträge gelten. Die Tabelle schlüsselt Postleitzahlen und Schlafzimmergrößen auf, um Ihnen die Miete zu nennen, die HACC dem Vermieter zahlen würde, wenn der Mieter keine Verantwortung für Versorgungsleistungen wie Gas oder Strom hätte.

• 2018 Payment Standards – Effective July 1, 2018

Wer ist für die Nebenkosten verantwortlich?

Wie es in vielen Mietverträgen der Fall ist, sind Mieter für ihre eigenen Nebenkosten wie Gas, Wasser und Strom verantwortlich. In diesem Fall und basierend auf der obigen Tabelle, kann es sein, dass der volle Betrag, den Sie in der Tabelle sehen, nicht den vollen Mietbetrag darstellt.

Als Anpassung für die Nebenkosten ziehen wir $100 für Strom, $100 für Gas und $75 für Wasser ab. Diese leichten Anpassungen geben uns eine Vorstellung davon, was wir auf einer monatlichen Mieteinnahmebasis erwarten können.

Was ist der ungefähre Betrag, den HACC basierend auf dem Vorort Cook County zahlen wird?

Beispiel:

Wenn Sie ein Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern in Homewood (60430) haben, dann würden Sie 60430 auf der oberen Hälfte der ersten Seite finden und sehen, dass der Bereich als „N“ vermerkt ist. Wenn Sie nach unten auf der ersten Seite schauen, finden Sie die Spalte N und blättern nach unten zur Zeile „4BR“ und diese Zahl ist $2.055,00, wenn der Vermieter alle Nebenkosten bezahlt. Wenn Sie davon ausgehen, dass der Mieter selbst für Gas, Strom und Wasser aufkommt, können Sie die erwartete Miete auf $1880,00 senken.

$1880.00 ist die Zahl, die Sie als Vermieter vom HACC Abschnitt 8 Programm erwarten können. Diese Zahl ist nicht exakt und ich würde jedem Vermieter raten, diese Zahl als Mittelwert zu betrachten. In diesem Fall würde ich einem Vermieter raten, dass, wenn Sie in Ordnung sind, eine Miete im Bereich von $1825-$1925 zu bekommen, dann sind wir gut, einen Abschnitt 8 Gutschein Mieter hier zu akzeptieren.

Vermieter und Hausverwaltungen berücksichtigen die Nebenkostenumlage anders als oben beschrieben, aber dieser Ansatz hat sich für uns über die Jahre bewährt.

Zur Besprechung Ihrer aktuellen Immobilie oder auch einer Immobilie, die Sie vielleicht kaufen möchten, können Sie sich jederzeit an uns wenden. Wir haben Erfahrung und Wissen aus erster Hand in allen Bereichen und Märkten innerhalb der Region Chicagoland.

Sie könnten auch diese anderen großartigen Ressourcen hilfreich finden:

• Was sind die Raumanforderungen für Section 8-Mieter

• Chicago Housing Authority (CHA) für Section 8-Mieter

• Hunderte von Mietern verwalten & Uncle Sam dazu bringen, die Miete zu zahlen mit Mark Ainley – Podcast

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