Die wesentlichen Schritte zur Räumung eines Mieters in Virginia

Jeder Schritt der Hausverwaltung ist wichtig, richtig? Während wir dieser Aussage niemals widersprechen würden, sind wir der Meinung, dass es für Vermieter besonders wichtig ist, den Räumungsprozess für ihren Bundesstaat genauso gut, wenn nicht sogar besser, zu verstehen, als sie alles andere kennen.

In Virginia müssen Vermieter die Sonderfälle kennen, die durch die Räumungsgesetze des Staates geschaffen werden. Einige der Gesetze spiegeln immer noch allgemeine Räumungsgesetze wider, aber Vermieter müssen darauf achten, den Räumungsprozess in VA zu kennen, um sicherzustellen, dass sie es richtig machen. Wenn Sie einen Fehler machen, könnte Ihre Zwangsräumung zwei- oder dreimal länger dauern als sie sollte, weil Sie von vorne anfangen müssen.

Und niemand hat so viel Zeit, um sie mit einfachen Fehlern zu verschwenden!

Sind Sie in Virginia tätig? Kennen Sie die Schritte zur Zwangsräumung eines Mieters in Virginia? Wenn nicht, ist es an der Zeit, dass Sie mehr über dieses Thema erfahren. Heute werden wir die Ins und Outs des Virginia Räumungsrechts aufschlüsseln, so dass Sie sich sicher fühlen können im Umgang mit allen Räumungssituationen, die in Ihrer Zukunft entstehen könnten.

Ein Inhaltsverzeichnis für den Räumungsprozess in VA

• Was ist Räumung?
• Wie Räumung in Virginia ist einzigartig
• Kompletter Räumungsprozess in VA
• Mieterentfernung
• Virginia Räumungsgesetze: Tipps zum Befolgen

Was ist eine Zwangsräumung?

Zunächst sollten wir uns ansehen, was eine Zwangsräumung ist und wann Sie sich in einer Situation befinden könnten, in der Sie einen Mieter zwangsräumen müssen.

Die Zwangsräumung ist ein rechtlicher Prozess, durch den Sie einen Mieter von Ihrem Grundstück entfernen lassen, weil er irgendwie gegen den Mietvertrag verstoßen oder ihn überzogen hat. Wenn ein Mieter die Regeln oder Bedingungen des Mietvertrags auf bestimmte und wiederholte Weise bricht, gibt jeder Staat Ihnen als Eigentümer das Recht, die Kontrolle über Ihr Eigentum durch Zwangsräumung zurückzuerlangen.

Aber jeder Staat macht das auch anders!

Gesetze für Vermieter und Mieter unterscheiden sich in jedem Staat, weil diese Gesetze auf Staatsebene entschieden werden. Während es einige Ähnlichkeiten zwischen den Regeln der Staaten gibt, ist das Wichtigste, dass Sie die richtigen Regeln für den Staat befolgen, in dem Sie arbeiten.

Wie die Zwangsräumung in Virginia einzigartig ist

Virginia Zwangsräumungsgesetze sind dafür bekannt, dass sie im Vergleich zu anderen Staaten in der Nähe etwas einzigartig sind. Wenn Sie neu in der Gegend sind oder noch nie Erfahrungen mit der Hausverwaltung dort gemacht haben, ist es wichtig, dass Sie wissen, welche Bereiche besondere Anforderungen haben.

Vormals mussten Vermieter wegen der Langsamkeit des Gerichtssystems für jeden Monat Mietrückstand eine neue Räumungsklage einreichen. Dankenswerterweise werden die Gesetze geändert, um ausgewogener und fairer sowohl für Mieter als auch für Vermieter zu sein.

Die Sache, auf die Sie wirklich achten sollten, ist, wie lange Sie warten müssen, bevor Sie eine Räumungsklage einreichen, nachdem Sie einem Mieter gekündigt haben. Dieses Timing ist ein bisschen anders als für andere Staaten, so ist dies etwas im Auge zu behalten, wie Sie weiter lesen heute Räumung guide.

Complete Eviction Process in VA

Let’s get in die Tiefen der Räumung Prozess in VA und wie es funktioniert. Die grundlegenden Schritte sind die gleichen wie in anderen Staaten Räumung Prozesse.

Schritt 1: Give Notice

Zuerst müssen Sie den Mieter zu benachrichtigen, dass Sie darüber nachdenken, sie zu evicting sind. Die Art der Kündigung hängt vom Grund für die Räumung ab, daher müssen Sie sich über diesen Grund Gedanken machen, bevor Sie irgendeine Art von Kündigung verschicken.

Lassen Sie uns die verschiedenen Arten von Kündigungen durchgehen, die Sie in Virginia möglicherweise verwenden müssen:

Five-Day Notice To Pay Rent Or Quit

Diese Kündigung wird immer dann verwendet, wenn der Mieter die Miete nicht bis zum Fälligkeitsdatum zahlt. Sobald der Mieter diese Mitteilung erhält, hat er fünf Tage Zeit, die Miete zu zahlen oder aus der Wohnung auszuziehen. Wenn er beides nicht tut, kann der Vermieter zu Schritt 2 übergehen.

Die dreißigtägige Kündigungsfrist (Thirty-Day Notice To Fix Or Quit)

Eine andere Art der Kündigung ist die dreißigtägige Kündigungsfrist (Thirty-Day Notice To Fix Or Quit). Diese Kündigung wird immer dann verwendet, wenn einige geringfügige Bedingungen des Mietvertrags verletzt werden (wie z.B. das Halten eines unerlaubten Haustiers oder das Parken im falschen Bereich). Während der Räumungsprozess bei diesem Schritt für 30 Tage pausiert, hat der Mieter nur 21 Tage Zeit, die Situation zu beheben.

Die dreißigtägige Kündigungsfrist

Wenn es sich um einen schwerwiegenden Verstoß gegen den Mietvertrag handelt (größere Schäden am Eigentum, Beeinträchtigung der Nachbarn usw.), ist die korrekte Kündigung die dreißigtägige Kündigungsfrist. Nach Erhalt dieser Kündigung muss der Mieter bis zum Ende der dreißigtägigen Frist ausziehen oder er wird zwangsgeräumt.

Keine Kündigung

Wenn ein Mieter eine Straftat begeht oder die Gesundheit und Sicherheit anderer Personen durch seine Anwesenheit in der Wohnung gefährdet, kann er fristlos gekündigt werden. Überspringen Sie das Versenden jeglicher Art von Benachrichtigung und gehen Sie direkt zum Gericht, um eine Räumungsklage einzureichen.

Andere Situationen

Wenn Sie einen Mieter dazu bringen wollen, seinen Mietvertrag zu beenden oder auszuziehen, aber Sie keinen rechtlichen Grund für eine Räumung haben, müssen Sie geduldig sein, um die Kontrolle über Ihr Eigentum wiederzuerlangen. Schließlich haben Sie eine rechtliche Vereinbarung unterzeichnet, die es dem Mieter erlaubt, bis zu einem bestimmten Datum in der Immobilie zu wohnen.

Wenn Sie mit einem Monat-zu-Monat-Mietvertrag arbeiten, müssen Sie dem Mieter mindestens 30 Tage vorher mitteilen, dass er ausziehen muss, um das Mietverhältnis zu beenden. Bei Mietverträgen, die ein Jahr oder länger laufen, müssen Sie warten, bis die Mietzeit vorbei ist, um den Mieter zum Auszug aufzufordern.

Schritt 2: Unlawful Detainer Summons

Nachdem Sie den Mietern die Räumungsmitteilung geschickt haben, müssen Sie ein bisschen abwarten.

Der Mieter hat die entsprechende Anzahl von Tagen (wie in der Kündigung angegeben), um Änderungen vorzunehmen oder die Wohnung zu verlassen. Bei einer fünftägigen Kündigung hat er fünf Tage Zeit, um zu zahlen oder zu gehen. Bei einer 30-Tage-Kündigung müssen Sie dreißig Tage abwarten, bis sie verstrichen sind.

Wenn die Zeit verstrichen ist, können Sie folgendes tun:

1. Sammeln Sie Beweise dafür, wann und wie Sie die Kündigung zugestellt haben.
2. Feilen Sie eine Vorladung für unrechtmäßigen Hausfriedensbruch in Virginia.
3. Warten Sie auf das Gericht, um eine Anhörung mit Ihnen und dem Mieter zu vereinbaren.

Was ist ein unlawful detainer in Virginia? Unlawful detainer bedeutet, dass, obwohl Sie dem Mieter gesagt haben, dass er entweder Änderungen vornehmen oder ausziehen muss, er illegal die Kontrolle über Ihr Eigentum behält. Dies gibt Ihnen das Recht, eine Klage gegen sie einzureichen, und deshalb müssen Sie zum Gericht gehen, um eine Vorladung einzureichen.

Schritt 3: Verhandlungstermin

Wenn das Gericht einen Verhandlungstermin festlegt, ist es Zeit für Sie, alle Beweise zu sammeln, die Sie für den Fall haben. Der Mieter könnte planen, über Ihre Ansprüche zu streiten, also ist es am besten, komplett vorbereitet zu sein, um Ihren Fall zu beweisen.

Zu den Dingen, die Sie immer mitbringen sollten, gehören:

• Kopie des Mietvertrags
• Mietzahlungsbelege oder -unterlagen
• Beweis der Kündigungszustellung
• Fotos oder Video des Problems auf dem Grundstück
• Andere Dokumente, die beweisen, dass das Problem auf dem Grundstück auftritt

Der Richter wird die Argumente von Ihnen und dem Mieter überprüfen. Wenn der Richter zu Ihren Gunsten entscheidet, hat der Mieter nur 10 Tage Zeit, um in Berufung zu gehen, bevor die Entscheidung rechtskräftig wird.

Schritt 4: Besitzurkunde

Sobald Sie den Prozess gewonnen haben, ist es Zeit für Sie, eine Besitzurkunde zu erhalten. Sie müssen dieses Dokument innerhalb eines Jahres nach Abschluss der Räumungsverhandlung beim Gericht beantragen. Vielleicht möchten Sie ein paar Tage warten, um zu sehen, ob der Mieter von sich aus geht, aber Sie können das Dokument jederzeit anfordern.

Dieses Rechtsdokument wird, sobald es ausgestellt ist, an den Sheriff geschickt. Innerhalb von 30 Tagen wird der Sheriff zum Grundstück gehen, um die physische Räumung des Mieters von Ihrem Grundstück auszuführen.

Schritt 5: Räumung

Nach der Zwangsräumung bleiben Vermieter oft mit einem Haus voller Dinge zurück, die ihnen nicht gehören. Einige Staaten verlangen, dass Vermieter diese Gegenstände bis zu einem Jahr aufbewahren, um sicherzustellen, dass der Mieter eine Chance hat, sie zurückzubekommen.

Virginia hat jedoch keine so lockere Politik.

Es gibt zwei Möglichkeiten, mit der Besitzentziehung umzugehen.

Es ist illegal für einen Vermieter in Virginia zu versuchen, einen Mieter zum Auszug aus einer Mieteinheit zu zwingen, und der Mieter kann den Vermieter für den Versuch verklagen. Illegale Räumungsverfahren in Virginia hat mehr Informationen über illegale Räumungen.

1. 24-Stunden-Benachrichtigung
   Wenn Sie zu Beginn dieses Prozesses dem Mieter eine Räumungsbenachrichtigung geben, enthalten Sie eine Erklärung über den Besitz des Mieters. Dies wird als 24-Stunden-Richtlinie bezeichnet. Diese Richtlinie lässt den Mieter wissen, dass jegliches Eigentum, das zurückgelassen wird, nachdem er das Mietobjekt verlassen hat, nach 24 Stunden als verlassen betrachtet wird.
2. 10-Tage-Benachrichtigung
   Wenn Sie der ursprünglichen Räumungsmitteilung keine Erklärung beigefügt haben, müssen Sie 10 Tage warten, um irgendetwas mit dem Eigentum des Mieters zu tun, und Sie müssen dem Mieter eine 10-Tage-Benachrichtigung schicken, in der Sie ihn wissen lassen, dass alles, was er nicht beansprucht, entfernt wird.
   Vermieter können dann das verlassene Eigentum entsorgen oder verkaufen. Alles Geld, das dabei eingenommen wird, kann verwendet werden, um die Schulden des Mieters bei Ihnen für Miete, Reparaturen und die Kosten der Beseitigung zu begleichen, aber jeder verbleibende Gewinn muss dann wie eine Kaution behandelt und an den Mieter zurückgegeben werden.

Ein letzter Hinweis zum Mieterumzug

Erinnern Sie sich daran, dass Sie niemals versuchen sollten, einen Mieter selbst aus einer Immobilie zu entfernen. Der Grund dafür, dass der Räumungstitel ein so wichtiger Teil des Räumungsprozesses ist, liegt darin, dass ein Vollstreckungsbeamter die tatsächliche Entfernung des Mieters durchsetzen muss.

Der Versuch, den Mieter selbst zu entfernen, führt nur zu mehr Problemen und Ärger!

Wenn Sie das Thema Zwangsräumung ganz vermeiden wollen, empfehlen wir Ihnen, Ihre Screening-Prozesse bei der Auswahl von Mietern zu verbessern. Viele Vermieter sind mehr darauf bedacht, ihre Wohnungen schnell zu füllen, als gute Mieter auszuwählen, und das ist ein entscheidender Fehler. Konzentrieren Sie sich auf die Auswahl der richtigen Mieter, und Ihr Endergebnis wird Sie belohnen.

Virginia Räumungsgesetze: You Can Do It!

Lassen Sie sich von den aktuellen Räumungsgesetzen in Virginia nicht den Stress des gesamten Prozesses anmerken. Wenn Sie die Schritte des Prozesses aufschlüsseln, um ihn mit Fokus und Sorgfalt durchzuarbeiten, werden Sie in kürzester Zeit zu einer erfolgreichen Lösung kommen.

Erinnern Sie sich:

• Wählen Sie den richtigen Räumungsmitteilungstyp für Zwangsräumungen in VA. Schicken Sie sie so schnell wie möglich raus.
• Bewahren Sie für den Fall der Fälle einen Nachweis über Ihre Vermietungen auf.
• Versuchen Sie niemals, einen Mieter selbst aus einer Immobilie zu entfernen – benutzen Sie den Sheriff!

Sie können mit Räumungsgesetzen in VA umgehen wie ein Chef. Alles, was Sie brauchen, ist diese Kurzanleitung!