Administrador de Propiedades Responsables de Chicago ™

Muchas personas tienen preguntas acerca de la Sección 8 y los pormenores del Programa de Vales de Elección de Vivienda (HCV). La parte desafortunada es que muchos de los entresijos difieren ligeramente de un estado a otro, de un condado a otro, y luego incluso de una ciudad a otra. Las diferencias entre los programas de vivienda de la Sección 8 no son grandes, pero es importante que se empareje con un Administrador de Propiedades o un compañero inversionista para asegurarse de evitar las trampas de ir con un inquilino de la Sección 8 por primera vez.

Cosas a tener en cuenta:

• Chicago está en el condado de Cook pero la siguiente información no tiene en cuenta el programa HVC en las propiedades de Chicago
• La Sección 8 de Chicago es administrada por la Autoridad de Vivienda de Chicago (CHA)

Aquí hay un enlace a los Estándares de Pago de 2018 que ha estado en vigor desde julio de 2018 para las cantidades de alquiler. La tabla desglosa los códigos postales y los tamaños de los dormitorios para darle el alquiler que HACC pagaría al propietario si el inquilino no tuviera ninguna responsabilidad de servicios públicos como el gas o la electricidad.

• Normas de pago de 2018 – En vigor desde el 1 de julio de 2018

¿Quién es responsable de los servicios públicos?

Como ocurre en muchos contratos de alquiler, los inquilinos serán responsables de sus propios servicios públicos como el gas, el agua y la electricidad. En este caso y basándose en la tabla anterior, la cantidad total que ve en la tabla puede no representar el importe total del alquiler.

Como ajuste para los servicios públicos, deduciremos 100 dólares para la electricidad, 100 dólares para el gas y 75 dólares para el agua. Estos ligeros ajustes nos dan una idea de lo que podemos esperar en base a la renta mensual de alquiler.

¿Cuál es la cantidad aproximada que HACC pagará basado en el suburbio del Condado de Cook?

Ejemplo:

Si usted tiene una casa unifamiliar de 4 dormitorios en Homewood(60430), entonces usted encontraría 60430 en la mitad superior de la primera página y vería que el rango está anotado como «N». Mirando hacia la parte inferior de la primera página encontrará la columna N y desplácese hacia abajo hasta la fila «4BR» y ese número es de $2,055.00 que es si el propietario paga todos los servicios públicos. Si usted espera que el inquilino pague su propio gas, electricidad y agua, entonces usted puede bajar esa renta esperada a $1880.00.

$1880.00 es el número que puede esperar obtener del programa HACC sección 8 como propietario. Ahora bien, este número no es exacto y yo aconsejaría a cualquier propietario que se fijara en este número como una media. En este caso puedo aconsejar a un propietario que si usted está bien recibiendo el alquiler en el rango de $ 1825-$1925 entonces estamos bien para aceptar un inquilino de la sección 8 de vales aquí.



Todos los arrendadores y administradores de propiedades tienen en cuenta la asignación de servicios públicos de manera diferente a la descrita anteriormente, sin embargo, este enfoque ha sido uno que ha funcionado para nosotros durante los años.

No dude en ponerse en contacto con nosotros en cualquier momento para discutir su propiedad actual o incluso una propiedad que podría estar buscando para comprar. Tenemos experiencia y conocimiento de primera mano de inversión en todas las áreas y mercados dentro del área de Chicago.

También puede encontrar estos otros grandes recursos útiles:

• Cuáles son los requisitos de habitación para los inquilinos de la Sección 8

• Autoridad de Vivienda de Chicago (CHA) para los inquilinos de la Sección 8

• Manejar cientos de inquilinos & Conseguir que el Tío Sam pague el alquiler con Mark Ainley -. Podcast

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