Admitir la remodelación sin permisos

Ahora, algunas personas del sector inmobiliario opinarán que si no hay ninguna violación del código pendiente en los registros de la ciudad y sus eventuales compradores y su compañía hipotecaria no hacen un problema de la obra, usted podría proceder sin involucrar a la ciudad. Sin embargo, tenga en cuenta que cómo o si este trabajo no permitido se aborda en su declaración, podría crear cierta consternación entre las partes de compra y venta.

La limpieza con el departamento de construcción puede no ser tan costosa como usted anticipa. La mayoría de estos departamentos son razonables para trabajar. Por supuesto, todo depende de la ciudad o el condado, su modo de aplicación y la calidad de la obra. Las ciudades con escasez de dinero están buscando agresivamente maneras de aumentar los ingresos en estos días – sin embargo, no quieren disuadir a las ventas, tampoco.

Sí, puede haber una pequeña multa. Pero cualquier multa -típicamente, el doble de lo que habría costado el permiso y posiblemente un poco más- impuesta por el trabajo no permitido sería probablemente mucho menos que el ajuste de precio que tendría que ofrecer a un comprador que es consciente del trabajo. Y sería mucho menos que los honorarios legales si un comprador le interpusiera una demanda posterior al depósito en garantía. La preocupación por el seguro es otro motivo. Si se produce un incendio o una inundación en un área de trabajo no permitida y la aseguradora se da cuenta, podría decidir no pagar.

La única preocupación importante que veo aquí es si el trabajo de plomería en ese segundo baño que agregó está cubierto. Si es así, es posible que le pidan que retire algunos paneles de yeso o paneles para desenmascararlo – aunque no necesariamente. Una vez más, depende de la ciudad y de la calidad del trabajo. Hable con su amigo fontanero o con alguien que esté familiarizado con las políticas de su ciudad sobre los trabajos no permitidos para ver cómo se aborda eso.

Aquí hay otro punto a favor de la divulgación: si la ciudad deja que el baño se mantenga, como es probable, usted podrá realmente impulsar ese segundo baño como un punto de venta. Esto supone que el cuarto de baño cumple con el código actual, no con el código de cuando se construyó.

Casi siempre, es mejor estar por encima de las normas en el juego de la venta de casas. Buena suerte.

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