Casas Modulares: Pros y contras de una casa modular con vídeo

Lo que hay que saber sobre las casas modulares

¿Estás pensando en comprar una casa modular? Una vez se pensó que era una opción de vivienda barata y de baja calidad, las casas modulares han recorrido un largo camino en los últimos años.

Ofrecen a los compradores de viviendas otra manera de lograr su sueño de tener una casa y vienen con varias ventajas sobre las casas regulares, «construidas con palos».

Sin embargo, los compradores también deben ser conscientes de que las casas modulares vienen con algunas desventajas y en última instancia, son vistos como menos deseable que una casa construida de palo por muchas personas.

A continuación encontrará una mirada completa a las ventajas y desventajas de las casas modulares.

¿Qué es una casa modular?

La gente a menudo se pregunta y pregunta a los agentes inmobiliarios, ¿qué son las casas modulares? Una casa modular esencialmente se construye en el interior en un entorno similar a una fábrica.

Los productos manufacturados se cubren y se transportan a sus nuevas ubicaciones, donde un constructor de viviendas los ensambla.

Las casas modulares son propiedades que se construyen fuera de las instalaciones frente a las instalaciones. Estas casas a menudo se llaman casas construidas en fábrica o prefabricadas.

Hechos interesantes sobre las casas modulares

• Las casas modulares pueden ser construidas en sótanos y espacios de arrastre.
• Una casa modular puede ser construida para soportar vientos de hasta ciento setenta y cinco millas por hora.
• Las casas modulares se consideran ecológicas.
• Las casas modulares tardan mucho más en construirse que las construcciones nuevas tradicionales.
• Los impuestos que se pagan por las casas modulares son los mismos que los de las casas construidas con palos.
• Los préstamos para casas modulares suelen ser los mismos que los de las casas construidas en el lugar.
• El seguro de las casas modulares es el mismo que el de las casas construidas en el lugar.

Los beneficios de una casa modular

Comencemos con los beneficios de la construcción de casas modulares, que hacen que este tipo de casa sea muy atractiva para los compradores. Estos incluyen:

Las casas modulares ahora tienen una mayor calidad

La fabricación de casas modulares ha mejorado significativamente en los últimos años y a menudo puede competir mano a mano con la casa estándar construida con palos. De hecho, a veces la calidad puede ser mejor en comparación con algunos constructores de palos.

Las casas modulares se construyen en un entorno de fábrica, en una línea de montaje, lo que significa que el proceso de construcción de todas las piezas está bajo un intenso control de calidad.

Por otro lado, una casa de palos se construye desde cero en el terreno donde se asentará. Al estar en el negocio de bienes raíces durante muchos años, puedo decir que ha habido momentos en los que un constructor no ha hecho un trabajo adecuado de mantener la madera utilizada en la construcción protegida de los elementos.

Los problemas pueden ocurrir por este tipo de negligencia, pero es sólo años en el camino que se descubre.

Velocidad de la construcción con casas modulares

Las casas modulares pueden subir rápidamente, a menudo más rápido que una casa regular construida con palos. Si tiene en cuenta todas las áreas en las que es posible que se produzcan retrasos cuando se construye una casa estándar, es fácil ver por qué es así.

Los materiales para una casa construida con palos pueden provenir de todo el país, y cada proveedor diferente debe hacer llegar los materiales al constructor a tiempo.

Hay muchas oportunidades para que las cosas vayan mal sólo en el proceso de transporte. Una casa modular es una de las muchas casas que construye el fabricante, lo que significa que los suministros suelen ser abundantes para hacer el trabajo rápidamente.

El clima también puede ser un problema con una casa construida con palos. Si está lloviendo, nevando o es peligroso en el exterior, como las tormentas eléctricas, los constructores tendrán que parar hasta que el tiempo mejore. Una casa modular se construye principalmente en el interior, donde el clima no es un problema.

Si usted tiene alguna limitación de tiempo en la transición de su casa actual a un nuevo lugar, una casa modular podría ser algo a considerar sólo por el ahorro de tiempo.

Video: Entendiendo las casas modulares

Obtenga datos adicionales sobre las casas modulares en este útil video.

Una casa modular es menos costosa

Debido a que la casa modular es una de muchas que son construidas por el mismo fabricante, hay menos costos asociados con su construcción con menos tiempo de inactividad posible.

El coste de una casa modular puede ser hasta un 15% más barato que el de una casa construida con palos y posiblemente incluso más asequible si está construyendo su casa en un lugar de difícil acceso o lejos de los principales centros de fabricación.

La construcción modular tiene opciones de financiación a través de los fabricantes

Además de las opciones de financiación regulares que la mayoría de los compradores de casas tienen, también tiene la opción de financiar la casa a través del fabricante.

A veces los fabricantes ofrecerán mejores opciones de financiación que otros prestamistas, lo que significa que usted obtiene una casa menos costosa y a menudo obtiene una financiación más favorable. Esto, por supuesto, no es siempre el caso, pero ciertamente vale la pena mirar.

Las casas modulares no son casas móviles

Una casa modular no es una casa móvil o una casa manufacturada. Aunque las casas móviles han recorrido un largo camino también y ahora se construyen con estándares mucho más altos de lo que eran antes, todavía no son un valor particularmente bueno.

Su valor de reventa no es tan bueno como una casa modular o una casa construida con palos, y tienden a no durar tanto como una casa modular o construida con palos.

Aquí hay algunos datos adicionales que debe conocer sobre las casas modulares.

Desventajas de las casas modulares

Hay algunas cuestiones que debe tener en cuenta cuando empiece a considerar la compra de una casa modular. Aunque las casas modulares ofrecen un montón de ventajas, todavía no están en la misma liga que una casa construida con palos, sobre todo en la percepción del público.

Algo que nunca debe ser minimizado es el valor percibido. Hace unos años, yo vendía una casa en Franklin, MA, que resultó ser modular. Este estigma que rodea el hecho de que era modular hizo que fuera una venta más desafiante.

La casa finalmente se vendió, pero tomó un poco más de tiempo que la mayoría de las casas similares en el punto de precio.

Aunque la idea de construir una casa modular podría tener numerosas ventajas en su mente, puede no funcionar para numerosos compradores cuando llegue el momento de venderla.

Ayudaría si obtuviera un manejo de los agentes inmobiliarios locales sobre cómo el área general ve la idea de comprar una casa modular.

Las casas modulares tienen menos personalización

Las casas modulares se pueden construir en varias configuraciones, pero debido a la forma en que se fabrican, no es tan fácil personalizarlas como lo es personalizar una casa construida con palos.

Los constructores de su casa construida con palos, si usted quisiera, podrían construir prácticamente cualquier cosa que usted quisiera – una sala de estar con lofts, una torre fuera de su dormitorio principal, o un plan de planta circular. Las casas modulares no son tan flexibles.

La construcción modular tiene un proceso de préstamo más complicado

Una hipoteca para una casa construida con palos es algo con lo que la mayoría de la gente está familiarizada. Pero el proceso de pago para una casa modular implica algunos pasos más. El constructor querrá que se le pague en su totalidad antes de que la casa esté terminada y a menudo querrá pagos periódicos para financiar el proceso de construcción.

Puede que tenga que obtener un préstamo de construcción primero para pagar al constructor, que se cambiará a una hipoteca regular después de que la casa se haya completado. Asegúrese de entender cómo obtener el mejor tipo de interés en su préstamo.

Hay veces que los compradores no dedican el tiempo adecuado a investigar los mejores programas de préstamos para sus necesidades específicas. Tomarse el tiempo para entender exactamente qué tipo de préstamo funciona mejor es una gran parte de no gastar demasiado en una hipoteca. No cometa uno de los errores señalados en el artículo.

Entender el costo de la tierra

Aunque la casa modular puede costar menos para construir, usted todavía tendrá que comprar un pedazo de tierra para construir la casa. El costo de la tierra combinada con una casa puede ser un poco impactante para las personas que no están preparadas para ello.

Usted necesita estar preparado para comprar su tierra y su casa si decide ir con una casa modular. Una de las áreas en las que la gente subestima los costos es con el desarrollo de la tierra.

Si no hay alcantarillado de la ciudad disponible en la ubicación en la que está construyendo, asegúrese de entender lo caro que puede ser un sistema séptico. De hecho, puede haber una diferencia de un lote a otro de decenas de miles de dólares.

Entender las restricciones del terreno

Aunque las casas modulares son mucho más favorecidas que las casas móviles fabricadas, todavía puede haber barrios o municipios que no le permitirán construir una casa de este tipo. Usted quiere asegurarse de que la zona en la que desea comprar un terreno y construir la casa lo permita. En muchos lugares, estos documentos se conocen como convenios restrictivos.

Es posible que hace tiempo se pusiera una restricción que negara la posibilidad de construir una casa modular. Esto se debió a la percepción que se tenía hace años de que las casas modulares eran productos de calidad inferior.

En muchos casos, la gente las veía como «ojos de buey» debido a sus líneas de techo poco atractivas. No era raro, de hecho, ver que muchas de las casas modulares de hace años parecían algo parecido a un cuartel del ejército.

Problemas de calidad percibidos con las viviendas modulares

En la mayoría de los casos, los componentes de una casa modular construida por un fabricante serán tan buenos como los componentes de una casa construida con palos, pero puede que no todo el mundo esté al tanto de este hecho.

Si lo que busca es impresionar, puede que una casa modular no lo consiga de la misma manera que una casa construida con palos. Para algunas personas, la percepción pública es irrelevante, pero no para todos. Es posible que tenga que esperar décadas antes de que el ciudadano medio conozca las ventajas y la excelente calidad de muchas casas modulares.

Uno de los factores distintivos con los que la gente identificaba las casas modulares hace años eran los «techos de palomitas» que a menudo acompañaban a sus casas. Podías reconocer un modular en el momento en que entrabas por la puerta porque el techo de palomitas era un rasgo común. Hable con la mayoría de los compradores, y entenderá el odio asociado con los techos de palomitas.

Cuestiones con la venta de una casa modular

Los constructores de viviendas y los agentes inmobiliarios son conscientes de que una casa modular de un excelente fabricante es una pieza de calidad de bienes raíces.

En la mayoría de los casos, debería poder disfrutar de una apreciación del valor de su casa al igual que lo haría un propietario de una casa de madera. Sin embargo, también puede encontrarse con obstáculos adicionales cuando trate de vender la casa.

Cuando los compradores buscan por primera vez casas en línea, miran las fotos y escanean los datos sobre la propiedad. Cuando se dan cuenta de que su casa ha sido prefabricada, es posible que se desanimen inicialmente.

¿Por qué comprar una prefabricada cuando podrían comprar una casa construida de forma tradicional?

Estas reacciones iniciales podrían dificultar la venta de la casa si decide venderla. Necesitará un agente inmobiliario con experiencia y un poco de paciencia para llegar al tipo de compradores que puedan apreciar la calidad y el valor de su casa.

Preguntas que debe hacer al comprar una casa nueva

Ya sea que esté construyendo una casa tradicional o que se decida por la construcción modular, será esencial obtener respuestas a algunas preguntas básicas.

Aquí hay una lista de preguntas que debe hacer a un constructor. Asegúrese de que obtiene respuestas satisfactorias a estas preguntas antes de seguir adelante.

Mucha gente acaba decepcionada cuando construye una casa por muchas razones. Investigar al constructor es un ejercicio crítico.

¿Cómo se comparan las ventas de casas modulares con las viviendas tradicionales?

En su mayor parte, las ventas de casas modulares no serán diferentes de sus contrapartes construidas con palos. Esto es especialmente cierto en el caso de las nuevas construcciones modulares, que se consideran mucho más favorables que en años anteriores. Algunas construcciones modulares más antiguas estaban muy mal construidas, y probablemente podrá reconocerlas.

Puede hablar con un agente inmobiliario local para ver si las ventas de casas modulares han tenido un comportamiento diferente al de otras casas. Tenga en cuenta que todas las propiedades inmobiliarias son locales, por lo que lo que puede ser cierto en una zona del país podría no serlo en otro lugar.

También podría probar las ventas de casas modulares cerca de mí para hacer un poco de investigación por su cuenta antes de consultar con un agente.

¿Es una casa modular una opción para usted?

Si usted es el tipo de comprador que busca la mejor oferta y está al día sobre la calidad de muchas casas modulares, puede estar encantado con una.

Por otro lado, si quiere algo exclusivamente suyo, algo personalizado o una propiedad que impresione al vecindario, puede que una casa modular no sea lo más adecuado.

Puede que llegue un día en el que la mayoría de las casas se construyan de forma modular, teniendo en cuenta todas las ventajas económicas que ofrecen. Pero ese día está muy lejos. Hasta entonces, ser propietario de una casa modular es una elección con la que sólo ciertas personas estarán contentas.

Si cree que es ese tipo de persona, haga saber a su agente inmobiliario que está abierto a las casas modulares.

Su agente puede ser capaz de encontrar justo lo que está buscando. Sólo recuerde todos los pros y los contras de las casas modulares que se han discutido aquí.

¿Cómo encontrar casas modulares cerca?

Además de confiar en un agente de bienes raíces, una de las mejores maneras de encontrar casas modulares es hacer una búsqueda en Google para ellos. Algunas de las frases de búsqueda que puede utilizar podrían incluir casas modulares cerca de mí o casas modulares cerca.

Al hacer este tipo de búsqueda de casas modulares, verás los fabricantes de tu zona. Lo más probable es que tenga unas cuantas opciones de fabricantes de casas modulares. Si no es así, también puede buscar constructores de casas modulares. Yo sugeriría constructores de casas modulares cerca de mí.

Como con cualquier otra empresa, será inteligente hacer su debida diligencia en el constructor modular que elija para trabajar. Algunos tendrán una excelente reputación, mientras que otros pueden no tenerla.

Esperemos que haya encontrado útil esta guía sobre casas modulares.

Preguntas frecuentes sobre una casa modular

1. ¿Son los precios de las casas modulares más bajos que los de las casas construidas con palos?

Sí. Normalmente, el coste de una casa modular es más bajo que el de una construcción nueva tradicional.

2. ¿Cuánto cuesta una casa modular?

El coste de una casa modular depende de muchos factores, como la ubicación, el tamaño y las diversas comodidades que se le añadan. Puede esperar que el coste de una casa modular sea menor que el de una construcción nueva tradicional.

3. ¿Son las hipotecas para casas modulares más difíciles de conseguir?

No. Conseguir una hipoteca para una casa modular no es diferente de cualquier otra casa.

4. ¿Quiénes son los principales fabricantes de casas modulares?

Hay bastantes constructores de casas modulares de primer nivel. Puede ver una excelente lista de los mejores fabricantes de casas modulares en este recurso.

5. ¿Cómo se puede saber si una casa es modular o no?

Si una casa es modular y fue construida después de 1971, debe tener una etiqueta llamada Certificación de Unidad Construida en Fábrica colocada. La certificación indica que se ha fabricado de acuerdo con las normas del código de construcción universal que se exigen a las casas de madera.

6. ¿Es una casa modular una buena inversión inmobiliaria?

Depende de cuándo se construyó la casa modular. Las casas modulares más antiguas no se consideran tan favorables como sus homólogas de fabricación tradicional. Sin embargo, las casas modulares más nuevas se construyen con estándares de calidad mucho más altos y deberían tener un excelente retorno de la inversión.

7. ¿Se puede poner una casa modular sobre una losa?

No. Una casa modular necesita tener un sótano. Las casas modulares están construidas para ser colocadas sobre una cimentación. Puede ser una cimentación de hormigón o de bloques.

8. ¿Las casas modulares duran tanto como las casas construidas con palos?

Sí. La construcción de casas modulares de hoy en día durará tanto como una casa construida tradicionalmente.

9. ¿Son seguras las casas modulares en caso de fuertes tormentas?

Sí. Las casas modulares son tan seguras como cualquier otra casa. Hay algunas afirmaciones anecdóticas de que incluso pueden aguantar mejor las tormentas que las viviendas normales.

10. ¿Cuál es la diferencia entre las casas manufacturadas y las casas modulares?

Las casas manufacturadas se construyen por completo en una fábrica y luego se transportan a su lugar de residencia. Las casas modulares también se construyen en fábricas, pero no están totalmente completas. Las casas modulares pueden hacerse sobre un chasis temporal o uno permanente. Las construidas sobre chasis permanentes se conocen como «sobre bastidor». Una casa modular construida sobre una plataforma temporal se conoce como «off frame».

Pensamientos finales sobre las casas modulares

Las casas modulares han recorrido un largo camino en el último par de décadas. Ahora se consideran una opción de vivienda muy viable. Haga su propia diligencia debida al perseguir la compra de una casa modular.

Esperemos que haya encontrado útil esta guía de casas modulares.

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Utilice estos recursos útiles adicionales al comprar una casa de nueva construcción, ya sea una casa modular o construida con palos.

Acerca del autor: La información anterior de Bienes Raíces sobre los pros y los contras de las casas modulares fue proporcionada por Bill Gassett, un líder reconocido a nivel nacional en su campo. Bill puede ser contactado por correo electrónico en o por teléfono en 508-625-0191. Bill ha ayudado a la gente a moverse dentro y fuera de muchas ciudades de Metrowest durante los últimos 34+ años.

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