Comprobación de los antecedentes del inquilino
Una comprobación de los antecedentes del inquilino proporciona una visión completa del solicitante, incluyendo todo, desde el historial de alquiler hasta los antecedentes penales. Los propietarios pueden examinar a los posibles inquilinos con una verificación de antecedentes del inquilino, a menudo junto con un informe de crédito, con el fin de verificar y elegir el mejor inquilino para la propiedad. Si no realiza una comprobación de antecedentes de los inquilinos, está poniendo en riesgo la seguridad de su propiedad de alquiler y de cualquier otro inquilino que comparta esa propiedad.
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Rápido, fácil y preciso. El propietario o el inquilino paga.
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Cómo hacer una verificación de antecedentes de un inquilino
Los servicios y recursos de la AAAOA hacen que sea fácil obtener una verificación de antecedentes del inquilino.
Paso 1: Regístrese para obtener una cuenta gratuita y únase a la AAOA. El sitio web también ofrece una membresía de pago que incluye descuentos en la verificación de antecedentes y de crédito para inquilinos.
Paso 2: Descargue el formulario de solicitud de alquiler gratuito de AAOA y recoja el pago para ejecutar la verificación de antecedentes de alquiler. Asegúrese de revisar la ley de propietarios e inquilinos de su estado para saber cuál es la tarifa máxima que se puede cobrar. Si bien la verificación de antecedentes de los inquilinos tiene un costo, en la mayoría de los estados puede trasladar ese costo a su inquilino.
Paso 3: Solicite una verificación de crédito y antecedentes del inquilino, también conocida como la realización de una investigación del inquilino. Este informe puede incluir un informe de crédito, puntuación de crédito, desalojo, antecedentes penales, verificación de empleo y/o ingresos, y datos sociales útiles sobre su posible inquilino. Se sabe que algunos administradores también solicitan datos financieros directamente al inquilino, como extractos bancarios y talones de cheques. Para iniciar la solicitud de antecedentes, todo lo que tiene que hacer es proporcionar el nombre y la dirección de correo electrónico del inquilino a una empresa que realiza comprobaciones de antecedentes. La información del inquilino se buscará en las bases de datos públicas, desde el registro de delincuentes sexuales hasta la lista nacional de vigilancia de terroristas y la búsqueda de antecedentes penales del condado. Usted podrá ver los detalles básicos de cualquier registro que coincida, y podrá sacar sus propias conclusiones, para hacer lo mejor para su propiedad.
En base a la verificación de crédito y antecedentes que reciba, ahora tiene el informe completo necesario para tomar una decisión bien informada sobre el solicitante. La verificación de antecedentes puede incluso mostrar el historial de trabajo y de alquiler de su inquilino potencial. Toda esta información le da el conocimiento necesario para tomar una decisión informada sobre la valía del solicitante y le protege de cometer un error simplemente porque quiere tener un inquilino para evitar una vacante.
Ahora que ha completado la verificación de crédito y antecedentes del propietario, el siguiente paso es proporcionar un contrato de arrendamiento al solicitante que ha seleccionado.
Cómo utilizar las verificaciones de antecedentes para los propietarios
Una verificación de antecedentes del inquilino debe ser una parte automática de su proceso de solicitud. Ya sea que acepte solicitudes en línea o en persona, debe exigir que todos los solicitantes llenen la información que le permita realizar la verificación de antecedentes. Recuerde, esta importante pieza del proceso de solicitud es vital para ayudarle a proteger sus propiedades de alquiler y a los inquilinos que confían en usted para darles un lugar seguro para vivir.El personal de apoyo de la AAOA también puede ayudar a explicar y responder mejor a las preguntas sobre el crédito, la puntuación y otros informes que pueda recibir.
Qué buscar en una verificación de antecedentes
Como propietario, es su deber proporcionar un lugar seguro para que los inquilinos vivan. Si tiene una propiedad multifamiliar, sus inquilinos cuentan con que usted investigue cuidadosamente a los posibles inquilinos, por su propia seguridad. Por lo tanto, es importante que evalúe cualquier cargo penal que aparezca en las comprobaciones de antecedentes de los inquilinos. Cualquier antecedente de arresto debería ser una bandera roja; sin embargo, la decisión de permitir o rechazar al solicitante recae en usted.
Tenga en cuenta el peso de la acusación y la fecha del incidente. Para protegerse, escriba los criterios para los inquilinos. Puede decidir que pasará por alto los actos delictivos ocurridos hace 7 o más años, o que alquilará a alguien con antecedentes por delitos menores pero no por delitos graves. La elección depende de usted.
Los delincuentes sexuales no están protegidos por la Ley de Vivienda Justa, por lo que cualquier propietario puede decidir no alquilar un apartamento a un delincuente sexual registrado y no enfrentarse a ninguna represalia legal. Algunos propietarios disfrutan ayudando a personas con problemas a recuperarse y pueden considerar que vale la pena ayudar a alguien que ha cumplido condena por delitos sexuales a rehabilitarse en la sociedad. Si detecta un cargo de delincuente sexual en una comprobación de antecedentes del inquilino, haga más preguntas para entender el panorama general, incluyendo lo que puede estar en juego para sus inquilinos.
El resto de la información en la comprobación de antecedentes le ayudará a determinar si un inquilino es un riesgo alto o bajo para su propiedad. Un individuo con un historial de trabajo irregular podría ser una bandera roja, ya que un inquilino que pierde un trabajo puede ser incapaz de mantenerse al día con los pagos del alquiler. Del mismo modo, alguien cuyo historial de alquiler muestra frecuentes mudanzas podría ser un riesgo.
Si las comprobaciones de los antecedentes del inquilino indican que éste ha cambiado de trabajo o se ha mudado con frecuencia, considere la posibilidad de hacer más preguntas para averiguar el motivo. Hay muchas razones legítimas para que alguien cambie de trabajo o se mude, pero sin una conversación no quedará claro sólo con la verificación de crédito. Las relaciones podrían terminar, alguien podría mudarse por trabajo, su negocio podría hundirse, o un solicitante podría haber caído en tiempos difíciles o tomado malas decisiones durante un período de tiempo.
Con cualquiera de estas banderas rojas, los propietarios tienen libertad de acción para determinar qué hacer. Puede ser más estricto con los inquilinos en unidades multifamiliares donde la seguridad de la comunidad está en juego, mientras que da a alguien una segunda oportunidad si es dueño de una casa unifamiliar. El objetivo principal de la comprobación de los antecedentes de los inquilinos es proporcionar a los propietarios la información que necesitan para tomar decisiones informadas sobre quién tiene acceso a sus propiedades.
No realizar una comprobación de los antecedentes de los inquilinos podría tener consecuencias devastadoras
Es probable que los propietarios y administradores de propiedades con experiencia tengan un número de inquilinos potenciales que deseen renunciar a la comprobación de antecedentes. A menudo tendrán excelentes razones para ello, sobre todo si usted va a repercutir en ellos el coste de la ejecución de un crédito para inquilinos. Sin embargo, no hacerlo podría tener costosas consecuencias.
Considere estos problemas potenciales:
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Un inquilino que tiene un mal historial de alquiler y muchos desalojos probablemente se convertirá en un inquilino de pesadilla que no paga el alquiler y que daña la propiedad.
- Un inquilino que es un delincuente sexual registrado podría ponerle en riesgo de una demanda si su propiedad está cerca de una escuela, parque u otra área que los niños frecuentan.
- Un inquilino con un historial delictivo violento que daña a otra persona en su propiedad podría dar lugar a una demanda y a todos los honorarios asociados a ella cuando la parte perjudicada le lleva a los tribunales.
- Un inquilino que se niega a cumplir con una verificación de antecedentes del propietario podría estar utilizando la identidad de otras personas
Como puede ver, los costos potenciales de un mal inquilino son extensos, por lo que no querrá omitir una verificación de antecedentes crediticios. Una búsqueda de antecedentes de inquilinos desde nuestro sitio le ahorrará muchos de estos casos potenciales. Confíe en la Asociación Americana de Propietarios de Apartamentos para que le proporcione sus comprobaciones de antecedentes de inquilinos para propietarios. Compre nuestro servicio básico de verificación de antecedentes hoy mismo o elija entre nuestros paquetes completos de verificación de antecedentes de apartamentos y elija los servicios que sean más útiles para sus necesidades.
Haga clic en la imagen de abajo para conocer las leyes de inquilinos propietarios en su estado.