Cuánto dura el proceso de custodia y cierre en California?

¿Cuánto tiempo dura el proceso de depósito en garantía y cierre en California, y cuáles son los diversos pasos que tienen que ocurrir antes del cierre?

Estas son preguntas comunes entre los compradores de casas de California, especialmente los que compran por primera vez y son nuevos en el proceso. Así que hemos creado una breve guía para ayudarle a entender cómo funciona normalmente el proceso de depósito en garantía en California.

El proceso de depósito en garantía definido

Comencemos con una definición rápida. El término «escrow» se refiere al marco de tiempo y eventos entre el contrato y el cierre. Comienza cuando usted firma un contrato de compra con el vendedor, y termina cuando usted cierra la casa.

Varios pasos importantes ocurren durante el proceso de escrow en California. Incluyen la evaluación de la casa, la inspección, la suscripción de la hipoteca, la búsqueda del título y la preparación de los documentos. Usted estará directamente involucrado en algunos de estos pasos, y menos involucrado en otros.

Los pasos entre el contrato y el cierre

Aquí están los pasos básicos en el proceso de custodia y cierre de California:

1. Comienza el escrow. El proceso comienza cuando el comprador de la casa firma un acuerdo de compra de bienes raíces / contrato con el vendedor. En la mayoría de los casos, el comprador también hará un depósito de garantía en este punto. Los documentos iniciales y el dinero del depósito se entregan al agente de custodia. En California, suele ser el vendedor quien elige la empresa de custodia, pero no es un requisito. El comprador también puede elegirla. Sólo es necesario que ocurra para que el acuerdo pueda avanzar.

2. El prestamista pide una tasación. Una vez que los compradores y los vendedores han entrado en la plica, el prestamista hipotecario ordenará una evaluación de la casa. El trabajo del tasador es determinar cuánto vale la casa en el mercado actual. Esto ayuda a evitar una situación en la que el préstamo hipotecario supere el valor de la propiedad. La tasación es otro paso importante en el proceso de depósito en garantía de California, por lo que hemos creado un tutorial separado en profundidad para ayudarle a entenderlo.

3. Búsqueda de título. El «título» es un término legal que se refiere a la propiedad. Cuando se tiene el título de algo, se es dueño de ello. Como parte del proceso de depósito en garantía, una empresa de títulos suele comprobar que existe una cadena de propiedad clara, sin embargos ni archivos judiciales que puedan impedir la venta.

4. Preparación de documentos. El prestamista hipotecario elabora una serie de documentos relacionados con el préstamo hipotecario y los entrega al agente o empresa de custodia. El agente de custodia comprobará estos «documentos del préstamo» y otros documentos relacionados para asegurarse de que todo está completo y listo para el cierre. También calculará los costes de cierre del comprador y del vendedor. Unos días antes del cierre, el comprador recibirá un documento de divulgación que muestra la cantidad a pagar en el cierre. Consulta nuestra lista A-Z de documentos hipotecarios.

5. ¡Es hora de cerrar! Este es el último paso en el proceso de custodia de California, y el más importante. En esta etapa, el comprador de la casa proporcionará un cheque para los costos de cierre que se deben. El comprador y el vendedor firmarán una serie de documentos relacionados con la venta. La empresa de títulos o de custodia actualizará el estado del título para reflejar la transferencia de la propiedad. Los documentos de la hipoteca se devolverán al prestamista después de que se hayan firmado, y poco después el prestamista liberará los fondos.

¿Cuánto tiempo se tarda en cerrar en California?

En California, como en muchos estados, el proceso de depósito en garantía de bienes inmuebles puede durar entre 30 y 40 días de media. Puede ser más largo en el caso de una transacción más complicada. También puede ser más rápido, si todo va bien y no hay retrasos.

El tiempo que se tarda en cerrar el escrow en California puede variar en función de muchos factores. Por ejemplo, algunas casas pasan el proceso de búsqueda del título sin ningún problema. Otras propiedades pueden tener «defectos» en el título (como un gravamen o un juicio legal) que requieren una investigación adicional. Además, un retraso en la empresa de depósito de garantía podría afectar a los plazos.

En la mayoría de los casos, sin embargo, el depósito de garantía puede cerrarse con éxito dentro del plazo acordado especificado en el contrato. Sólo en circunstancias inusuales las cosas se retrasan hasta el punto de reprogramar el cierre.

Como comprador de una vivienda, lo mejor que puede hacer durante el proceso de depósito en garantía es mantenerse en estrecho contacto con su compañía hipotecaria. Además, si surgen problemas o solicitudes de información adicional, manéjelos con la mayor rapidez posible. Esto ayudará a mantener el cierre en el camino – que es lo que todo el mundo quiere.

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Descargo de responsabilidad: Este es un resumen básico del proceso de custodia de bienes raíces y la línea de tiempo en California. Usted podría encontrar pasos adicionales que no están cubiertos por encima, sobre la base de los detalles de su transacción. El proceso puede variar de una transacción a otra.