Formulario de divulgación de pintura a base de plomo
Un formulario de divulgación de pintura a base de plomo es un documento requerido por el gobierno federal en el proceso de arrendamiento de viviendas construidas antes de 1978. Es obligatorio proporcionarlo a los posibles inquilinos, independientemente de cualquier evidencia de la presencia de pintura a base de plomo.
Ver/descargar el archivo PDF directo
Además del formulario anterior, también debe proporcionarse a los inquilinos el folleto que aparece a continuación, que proporciona información sobre los peligros de la pintura a base de plomo.
Ver/descargar el archivo PDF directo
Las pinturas con base de plomo fueron prohibidas explícitamente por la Comisión de Seguridad de Productos de Consumo de los Estados Unidos en (16 CFR 1303) debido a los peligros del plomo. En 1992, el Congreso aprobó la Ley de Peligros de la Pintura a Base de Plomo Residencial (comúnmente conocida como Título X) para proteger aún más a las familias de la exposición a la pintura a base de plomo y los peligros de la pintura a base de plomo del polvo, y el suelo. La sección 1018 de esta ley impulsó al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) y a la Agencia de Protección Ambiental (EPA) a establecer requisitos relacionados con la pintura a base de plomo y los peligros de la pintura a base de plomo en las viviendas construidas antes de 1978.
Ficha informativa: Disclosure of Lead-Based Paint Hazards in Housing (PDF)
Lea la Regla de Notificación y Divulgación de Bienes Raíces, Sección 1018 del Título X
Los requisitos producidos por el HUD y la EPA se aplican exclusivamente a la divulgación de la pintura a base de plomo para la «transferencia de la propiedad residencial», antes de la venta o el alquiler de la mayoría de las viviendas construidas antes de 1978. Los requisitos se desarrollaron para advertir a los nuevos propietarios o inquilinos de la posible existencia de un peligro de plomo en la residencia, concretamente en su interior. Todos los propietarios que deseen alquilar una vivienda construida antes de 1978 están obligados por la ley federal a realizar los siguientes pasos:
- Proporcionar un folleto sobre la pintura a base de plomo. Presente a los inquilinos una copia del folleto «Proteja a su familia del plomo en su hogar» de la EPA cuando firme el contrato de arrendamiento de una nueva propiedad.
- Revele la presencia de cualquier pintura a base de plomo conocida. Revele la presencia y el área de cualquier pintura a base de plomo conocida o peligros de pintura a base de plomo en el interior de la propiedad.
- Proporcione registros de informes de pintura a base de plomo. Proporcionar a los inquilinos cualquier registro o informe conocido que vincule la propiedad con pintura a base de plomo o con peligros de pintura a base de plomo.
- Adjuntar la divulgación de pintura a base de plomo al contrato de alquiler. Proporcione a los inquilinos una declaración de divulgación de pintura a base de plomo. Esta declaración debe:
- adjuntarse al contrato de alquiler
- advertir a los inquilinos de los peligros de la pintura a base de plomo
- revelar los peligros conocidos de la pintura a base de plomo en la propiedad
- estar firmada y fechada tanto por el propietario como por el inquilino
- Conservar sus registros firmados durante tres años. Los propietarios deben conservar copias de los registros firmados por el inquilino durante al menos tres años.
Consejo: Los propietarios no están obligados a proporcionar estas notificaciones cada vez que un inquilino renueve su contrato. Siempre que la notificación sobre la pintura con plomo se haya proporcionado en el momento de la firma del contrato inicial (y la información esté actualizada), el propietario no está obligado a proporcionar más documentación cuando el inquilino renueve su contrato.
Exenciones de la Ley de Peligros de la Pintura a base de Plomo Residencial
Las siguientes condiciones están exentas de la regla de divulgación de la pintura a base de plomo:
- Las viviendas construidas después del 1 de enero, 1978
- Unidades como estudios o lofts que no contengan un dormitorio
- Contratos de alquiler con un plazo de 100 días o menos
- Viviendas que hayan sido consideradas libres de plomo por un inspector de plomo certificado por el estado
- .inspector de plomo certificado por el estado
- Viviendas de ancianos (62 años o más) en las que no residan niños menores de seis años
- Viviendas de discapacitados en las que no residan niños menores de seis años
- Una inspección de pintura a base de plomo le dirá si su casa tiene pintura a base de plomo y dónde se encuentra. Un inspector certificado de pintura a base de plomo inspeccionará la pintura de su propiedad utilizando cualquiera de los siguientes métodos:
- Máquina portátil de fluorescencia de rayos X (XRF)
- Obtener pruebas de laboratorio de muestras de pintura
- Una evaluación de riesgos le dirá si su casa tiene algún peligro de plomo en la pintura, el polvo o el suelo. La evaluación también le proporcionará las medidas que puede tomar para hacer frente a estos peligros. Un evaluador de riesgos certificado, hará:
- Muestra la pintura deteriorada de las ventanas, puertas, paredes, suelos y escaleras
- Muestra el polvo cerca de las superficies pintadas
- Muestra el suelo desnudo en el patio
- Obtiene pruebas de laboratorio de las muestras de pintura, polvo y suelo
- O bien, realiza la inspección y la evaluación de riesgos para averiguar si hay pinturas con plomo o peligros de plomo en su casa.
- Nombre de la empresa
- Disciplina (inspección/evaluación de riesgos y reducción)
- Ciudad
- Estado
- Código postal
- Número de certificación
- Un folleto informativo aprobado por la EPA sobre los peligros de la pintura a base de plomo, Proteja a su familia del plomo en su hogar (PDF).
- Cualquier presencia conocida de pintura a base de plomo o de peligros de pintura a base de plomo en la vivienda o el edificio. En el caso de los edificios de varias unidades, esto incluye los registros e informes relativos a las zonas comunes y otras unidades.
- Un anexo o un lenguaje insertado en el contrato que incluya una «Declaración de advertencia sobre el plomo» y verifique que el propietario ha cumplido con todos los requisitos de notificación.
Muestra de advertencia sobre la pintura con plomo
Del formulario de divulgación de la pintura con plomo que aparece en la parte superior de esta página web:
«Las viviendas construidas antes de 1978 pueden contener pintura a base de plomo. El plomo de la pintura, las cáscaras de pintura y el polvo puede suponer un peligro para la salud si no se gestiona adecuadamente. La exposición al plomo es especialmente perjudicial para los niños pequeños y las mujeres embarazadas. Antes de alquilar una vivienda anterior a 1978, los arrendadores deben revelar la presencia de pintura con base de plomo conocida y/o los riesgos de la pintura con base de plomo en la vivienda. Los arrendatarios también deben recibir un folleto aprobado por el gobierno federal sobre la prevención del envenenamiento por plomo»
El incumplimiento por parte del arrendador puede suponer una multa de hasta 10.000 dólares por infracción, además de los daños y perjuicios del inquilino si se lleva ante un tribunal.
Revisar su casa en busca de plomo
Los arrendadores que quieran alquilar una propiedad residencial construida antes de 1978 deben hacer que su propiedad sea inspeccionada por una empresa de inspección, evaluación de riesgos y reducción de la EPA. Usted puede hacer que su propiedad residencial sea examinada de varias maneras:
Para encontrar un inspector certificado cerca de usted visite epa.gov/lead, o llame al 1-800-424-LEAD
(5323). En el sitio web de la EPA, puede buscar un inspector o evaluador por:
El localizador de la EPA identifica a las empresas certificadas en las jurisdicciones en las que administran la formación y la certificación en materia de plomo-pintura a base de plomo y la certificación. Algunos estados, tribus y ciudades tienen sus propias normas relacionadas con la pintura a base de plomo. Consulte con su agencia local para ver qué leyes se aplican a usted. La mayoría de las agencias también pueden proporcionar información sobre posibles fuentes de ayuda financiera para reducir los peligros del plomo.
Derechos del inquilino
¿Sabía usted que muchas casas construidas antes de 1978 tienen pintura a base de plomo? Si piensa alquilar una propiedad construida antes de 1978, el propietario está obligado a informarle de cualquier pintura a base de plomo conocida o de los peligros de la pintura a base de plomo en la propiedad. Los inquilinos deben recibir del propietario lo siguiente:
Los inquilinos pueden pedir al propietario que obtenga una inspección certificada de la pintura a base de plomo o una evaluación de los riesgos del plomo antes de firmar un contrato de alquiler.
Consejo: La «pintura a base de plomo» es definida actualmente por el gobierno federal como la pintura con niveles de plomo mayores o iguales a 1,0 miligramos por centímetro cuadrado (mg/cm), o más del 0,5% en peso.
Información adicional
Póngase en contacto con el Centro Nacional de Información sobre el Plomo para saber cómo proteger a los niños de la intoxicación por plomo y obtener información sobre los peligros del plomo en epa.gov/lead y hud.gov/lead, o llame al 1-800-424-LEAD (5323).