Guía de costos de remodelación de casas en Dallas

Una guía de costos de remodelación de casas en Dallas; incluyendo la cocina, el baño, toda la casa y el exterior, además de los costos del patio &

Dallas es la novena ciudad más grande de Estados Unidos. Es sede de múltiples empresas de la lista Fortune 500 como American Airlines. Están los Dallas Cowboys así como los verdaderos cowboys. Y, por supuesto, hay barbacoa. Dallas es una ciudad próspera y un gran lugar para renovar la casa de sus sueños. La guía de Sweeten sobre los costes de remodelación de la casa en Dallas proporciona un punto de partida para ponerte en marcha. Sweeten pone en contacto a los proyectos de renovación del hogar con contratistas generales examinados, ofreciendo asesoramiento, apoyo y protección financiera, sin coste alguno para el propietario.

El desarrollo de un presupuesto es el primer paso hacia la casa de sus sueños. Los contratistas de Sweeten querrán sentarse con usted e inspeccionar su casa para llegar a una cifra exacta.

Aquí tiene un rápido resumen de los presupuestos para algunos proyectos típicos de renovación:

• Renovación de la cocina: a partir de $80 – $100 por pie cuadrado (psf)
• Remodelación de la cocina de gama baja: a partir de $10,000 – $15,000
• Remodelación de la cocina de gama media: a partir de $25,000 – $30,000
• Remodelación de cocina de gama alta: a partir de $40,000
• Remodelación de baño de gama baja: a partir de $8,000 – $15,000
• Remodelación de baño de gama media: a partir de $15,000 – $25,000
• Remodelación y ampliación de baño de gama alta: a partir de $30,000
• Compuesto de cubierta: $19,000 o $60 psf
• Cubierta de madera: $13,000 o $40 psf

Costos de remodelación de casas en Dallas por pie cuadrado

Una renovación total de la tripa en Dallas que lleva su casa hasta sus huesos desnudos y la remodela a su gusto, comienza en $80 – $100 psf para una casa que tiene acabados de gama baja. Esto significa que los materiales como el suelo laminado y encimeras, electrodomésticos de marca de valor, y los azulejos básicos de las grandes tiendas como Home Depot. Tanto el contratista de Sweeten, Joel, como el contratista de Sweeten, Kyle, ambos con sede en Dallas, han trabajado en renovaciones que se encontraban dentro de este rango de presupuesto. Estos escenarios, sin embargo, dependen del alcance del trabajo y de las condiciones existentes.

Aunque una renovación de tripa es un gran proyecto, considere hacerlo todo de una vez para obtener el mejor rendimiento de su dinero. También tendrá la casa de sus sueños mucho más rápido que renovando habitación por habitación.

Como guía, Joel aconseja a los clientes que vinculen el precio de su reforma de la cocina (o del baño) al precio de su casa. Sólo debe gastar entre el 10 y el 20 por ciento del valor «para limitar realmente el presupuesto al retorno de la inversión», dijo Joel. Por lo tanto, para una casa de 300.000 dólares, el objetivo es gastar entre 30.000 y 60.000 dólares en la remodelación del baño o la cocina, que será una parte importante de un proyecto de renovación.

Antes de empezar, Kyle sugiere que los propietarios investiguen otras remodelaciones recientes en la zona para ver qué materiales y electrodomésticos se utilizaron. Esto es importante si quiere revender rápidamente para no terminar con una renovación de gama baja en una zona de gama alta o viceversa. Si esta es su casa para siempre, entonces su gusto personal es más importante que a quien pueda venderla años después.

Cuánto cuesta una remodelación de la cocina de Dallas por pie cuadrado

• Una renovación de la cocina en el rango de mejor valor puede comenzar en $ 10,000 y llegar a $ 15,000. Una renovación de la cocina en el rango de mejor valor puede comenzar en $ 15,000, según Kyle. Para conseguir una cocina nueva a este precio, tiene que ser un trabajo de desmontaje y sustitución, lo que significa que la disposición de la cocina debe permanecer igual con las tuberías y los electrodomésticos que se quedan donde están. Los armarios son la partida más cara del presupuesto de una cocina, dice Joel. Para mantener los costes bajos, los armarios se pueden volver a teñir o pintar. El siguiente paso es el prefabricado, seguido del semipersonalizado. Totalmente personalizado cuesta más, dijo.
• Una remodelación de la cocina de gama media en Dallas tiene costos a partir de $ 25.000 – $ 30.000. ¿Qué aspecto tiene una cocina de gama media con este coste inicial? La distribución de la cocina debe seguir siendo la misma que la de una remodelación: cambie su antiguo horno por el nuevo y su antiguo fregadero por el nuevo. Puede obtener un fregadero de acero inoxidable con grifo monomando, encimeras laminadas, un microondas incorporado, nuevos electrodomésticos, iluminación personalizada y armarios semipersonalizados. También se puede añadir una isla. Cambiar la fontanería, el gas y la electricidad, reconfigurar la distribución o elegir elementos personalizados aumentará el presupuesto.
• Para una cocina de alta gama, los costes de mano de obra y una renovación con materiales selectos de alta gama como encimeras de mármol o cuarzo, azulejos importados para salpicaduras y accesorios de alta calidad comienzan a partir de 40.000 dólares.

Las cocinas de alta gama en las que ha trabajado Kyle tenían un presupuesto a partir de 50.000 dólares. Una gran parte de esos presupuestos eran armarios hechos a medida, así como encimeras de cuarzo y salpicaderos caros. «Añadir puertas francesas o mover las paredes para crear una cocina más grande…» también eleva el precio, dijo Kyle. Al igual que la iluminación por encima y por debajo de los armarios, mover la fontanería y las islas hechas a medida, dijo.

Hay muchas variables en la mayoría de los materiales, dijo Joel. Por ejemplo, con el cuarzo puedes gastar 2.000 o 7.000 dólares, dependiendo de la calidad. «Sólo se trata de no sobreconstruir para tu casa», aconsejó Joel, contratista de Sweeten.



Cuánto cuesta la remodelación de un baño en Dallas por pie cuadrado

• En el extremo inferior, espere que un baño de rasgar y reemplazar sin sorpresas detrás de la pared comience en $ 8,000 – $ 15,000. Estos son típicamente baños principales más pequeños o baños de invitados. El diseño seguirá siendo el mismo donde la plomería no se mueve, dijo Kyle. Este presupuesto no incluirá problemas como fugas o moho que se descubran una vez que se inicie el proyecto. Los materiales incluirán un tocador prefabricado, baldosas de cerámica y accesorios de las grandes tiendas.
• En el área de Dallas, un baño de gama media puede comenzar en $ 15,000 – $ 25,000. El costo promedio para este rango de precios de remodelación es de alrededor de $ 20,000 o $ 570 psf, según el informe de Costo vs Valor de Remodelación. La clave para un presupuesto en este rango es el rip-and-replace. Esto significa mantener la misma distribución y cambiar un inodoro viejo por uno nuevo, un tocador viejo por uno nuevo, etc. De esta manera, no se necesita ningún trabajo costoso de fontanería.

El proyecto de ejemplo para este presupuesto es un baño de 35 pies cuadrados. Puede instalar una nueva bañera de porcelana sobre acero, azulejos de cerámica y un botiquín empotrado con iluminación incorporada. Más del 55 por ciento de su presupuesto puede recuperarse en el valor que el proyecto añade a su casa.

• Para una remodelación y ampliación del baño de alta gama, el coste puede empezar en 30.000 dólares. Este presupuesto incluye un baño de tres piezas (bañera/ducha combinada, inodoro y lavabo) para un espacio típico de 5′ x 7′. El coste se incrementa con características que incluyen un tocador doble, la creación de una ducha separada de la bañera, azulejos especiales, un tocador personalizado o un inodoro con funciones adicionales.

«Los factores de coste son cosas como la eliminación de una bañera o ducha existente para instalar una nueva bañera independiente», dijo el contratista de Sweeten, Kyle. También puede incluir la construcción de duchas más grandes, moviendo las paredes para ampliar el tamaño del baño, tocadores personalizados y cabina de ducha de vidrio sin marco.

Añadir espacio exterior a su casa

Dallas es una ciudad perfecta para el entretenimiento al aire libre, ya sea una noche de invierno crujiente frente al pozo de fuego o una cerveza fría emparejada con una noche de verano caliente. Un área al aire libre es a menudo la guinda de la remodelación de una casa de ensueño. Es el proyecto que permite dar rienda suelta a la creatividad. Hay un sinfín de opciones para hacer que su zona exterior sea propia con amplias cocinas al aire libre, chimeneas de gas, ventiladores y sistemas de nebulización para la refrigeración, iluminación personalizada y paisajismo.

Una cubierta de madera básica probablemente costará 40 psf o 13.000 dólares para algo en el rango de 320 pies cuadrados, según el informe Cost Vs Value. Una cubierta hecha de material compuesto, una mezcla de productos de madera y plástico, costará algo menos de 19.000 dólares por el mismo tamaño o 60 dólares por pie cuadrado. Este material tiende a durar más y requiere menos mantenimiento.

Costes de los permisos

Dallas está experimentando una gran cantidad de nuevas construcciones. Esto ha dado lugar a un proceso de aprobación más riguroso en comparación con las aprobaciones para las casas existentes.

Hay numerosas ciudades y pueblos que conforman Dallas. Cada una tiene su propio departamento de construcción y su propia estructura de tarifas para los permisos. Su contratista de Sweeten probablemente pondrá una estimación en el presupuesto para los permisos de construcción, que estará determinada por sus costes finales o los pies cuadrados de su proyecto.

El suburbio de lujo de Highland Park basa los costes de los permisos de construcción en los pies cuadrados. El permiso para la renovación de una cocina de 200 pies cuadrados cuesta 490 dólares, según la calculadora de Highland Park.

En la ciudad de Addison, las tasas de los permisos de construcción comienzan en 40 dólares para proyectos de menos de 500 dólares. Las tasas aumentan luego con el presupuesto del proyecto. Por ejemplo, un proyecto con un presupuesto de entre 2.000 y 25.000 dólares tendrá un coste base de 115 dólares con 23 dólares adicionales por cada 1.000 dólares de coste estimado por encima de los 2.000 dólares. Eso significa que el permiso para una remodelación de baño de rango medio de 20.000 dólares costará 529 dólares.

Las tarifas de los permisos de construcción en Cedar Hill, al suroeste del centro de la ciudad, se determinan en función de los metros cuadrados. Hay una tarifa fija de 400 dólares para cualquier renovación de menos de 1.250 pies cuadrados. Por cada pie cuadrado adicional que supere los 1.250, el permiso aumenta en 0,60 dólares. Después de 2,500 pies cuadrados, aumenta en $.40.

Disfrute de hacer de su hogar en Dallas su propio hogar. Entienda los costos y encuentre el equipo de renovación adecuado para dar vida a su visión. Publica tu proyecto en Sweeten y estarás un paso más cerca de tu hogar dulce hogar.