INFORME RENTED2019 – Los mejores mercados de alquiler vacacional
Un retroceso en la tendencia urbana
2019 vio cómo varios mercados urbanos caían de la lista debido a las regulaciones.
Esto no quiere decir que los mercados urbanos sean un imposible, pero nuestro consejo a los posibles compradores es que se aseguren las licencias hoteleras para cualquier actividad de alquiler que genere beneficios, ya que la naturaleza inestable de la ley de alquiler vacacional en muchas ciudades dificulta la inversión a largo plazo.
Dónde no comprar una propiedad vacacional (y por qué)
Las ciudades dentro de los estados con escasez de viviendas (California, Florida, Utah, Colorado y Nueva York) y los estados con los costes de vida más elevados (Utah, Delaware, Colorado, Massachusetts, Nueva York, California, Hawái y Virginia) son lugares en los que debería pensar dos veces antes de comprar.
Muchos factores influyen en lo que hace que una ubicación sea buena o mala para el alquiler de inmuebles.
Las zonas con precios de activos elevados, como California y Massachusetts, tienen valoraciones más bajas porque el precio de la vivienda en propiedad es muy alto. Incluso si el mercado de alquiler en estas áreas es robusto, la propiedad necesita funcionar muy bien para que la inversión sea de valor.
Cómo desarrollamos el informe completo
Hay muchos informes disponibles que describen los principales mercados de alquileres vacacionales y de corto plazo basados en atributos como la demanda de los consumidores y los ingresos brutos anticipados por alquiler.
Nuestro enfoque va más allá de estos resultados limitados e intenta responder a la pregunta definitiva del ROI: «Al comprar una propiedad de alquiler con fines de inversión, ¿cuáles son los mejores mercados?»
El informe se centra en 150 mercados de Estados Unidos y compara dos cifras, los costes de la propiedad de la vivienda y el potencial de alquiler a corto plazo. Los costes de la propiedad de una vivienda incluyen una serie de factores como el precio de compra, los impuestos locales sobre la propiedad, el seguro de la vivienda y el mantenimiento.
El potencial de alquiler a corto plazo recurre a múltiples fuentes que incluyen la demanda real de Rented.com de las empresas de gestión en estos mercados, la ocupación de Airdna y las proyecciones de las tasas de alquiler, además de la situación legal actual en cada mercado.
Algunos puntos clave que parecen ser indicativos de la rentabilidad global de un alquiler a corto plazo son:
- Precio del inmueble
- Tarifas locales de alquiler vacacional
- Seguro, Impuestos, y costes de mantenimiento
- Popularidad general del destino turístico
- Comprar viviendas en mercados de menor coste para reducir los ingresos que la vivienda debe generar para alcanzar los objetivos financieros
- Tener claras las mejoras necesarias, así como el mantenimiento, el impuesto sobre la propiedad, seguros, HOA y otros costes
- Buscar mercados con un fuerte historial de vacaciones y/o alquileres
- Aprender sobre las regulaciones de la comunidad prospectiva con respecto a las propiedades de alquiler
También tenemos en cuenta las regulaciones de alquileres a corto plazo y éstas pueden tener un impacto significativo en los resultados de un propietario de viviendas vacacionales. Además, creamos un número ponderado de «Ingresos» y un número de «Todo en Costo» para cada mercado, y luego indexamos la relación entre los mercados en una escala de 0 a 100, siendo 100 una puntuación perfecta.
En base a estos factores, Rented.com otorgó puntuaciones en una escala de 0 a 100, con el objetivo de proporcionar objetivamente a los potenciales propietarios de viviendas vacacionales la información necesaria para seleccionar el mejor destino para sus necesidades personales.
Conclusiones
Aunque todavía vemos el mercado de alojamientos alternativos en un periodo de crecimiento, los potenciales consumidores todavía necesitan ser inteligentes en sus inversiones.
El dominio de ciertas regiones está comenzando a desvanecerse a medida que el alojamiento alternativo se convierte en una inversión que puede tener valor en cualquier lugar, dadas las circunstancias adecuadas. Tanto si se invierte en un mercado vacacional tradicional como en un destino más urbano, sigue habiendo una oportunidad de éxito.
Aquí tienes algunas pautas a tener en cuenta:
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