Los pasos esenciales para desalojar a un inquilino en Virginia

Cada paso del proceso de gestión de la propiedad es importante, ¿verdad? Aunque nunca estaríamos en desacuerdo con esa afirmación, creemos que es especialmente importante que los propietarios entiendan el proceso de desalojo de su estado tan bien, si no mejor, de lo que conocen todo lo demás.

En Virginia, los propietarios necesitan conocer los casos especiales creados por las leyes de desahucio del estado. Algunas de las leyes siguen reflejando las leyes generales de desalojo, pero los propietarios deben tener cuidado de conocer el proceso de desalojo en VA para asegurarse de que lo hacen bien. Si comete un error, su desalojo podría tardar dos o tres veces más de lo que debería porque tendrá que empezar de nuevo.

¡Y nadie tiene ese tiempo para perderlo en simples errores!

¿Trabajas en Virginia? Conoces los pasos para desalojar a un inquilino en Virginia? Si no es así, es hora de que aprendas más sobre este tema. Hoy vamos a desglosar los entresijos de la ley de desahucio de Virginia para que puedas sentirte seguro a la hora de manejar cualquier situación de desahucio que pueda surgir en tu futuro.

Una tabla de contenidos para el proceso de desahucio en VA

• ¿Qué es el desahucio?
• Cómo el desahucio en Virginia es único
• Proceso de desahucio completo en VA
• Desalojo de inquilinos
• Leyes de desahucio de Virginia: Consejos a seguir

¿Qué es el desahucio?

Primero, repasemos qué es el desahucio y cuándo podría encontrarse en una situación en la que necesite desalojar a un inquilino.

El desahucio es un proceso legal a través del cual usted hace que un inquilino sea removido de su propiedad porque de alguna manera violó o se excedió en su contrato de arrendamiento. Cuando un inquilino rompe las reglas o términos del contrato de arrendamiento de manera específica y repetida, cada estado le da a usted, como dueño de la propiedad, el derecho de recuperar el control de su propiedad a través del desalojo.

¡Pero cada estado también lo hace de manera diferente!

Las leyes para los propietarios e inquilinos difieren en cada estado porque estas leyes se deciden a nivel estatal. Si bien hay algunas similitudes entre las reglas de los estados, lo que más importa es que usted está siguiendo las reglas correctas para el estado en el que trabaja.

Cómo el desalojo en Virginia es único

Las leyes de desalojo de Virginia son conocidas por ser algo únicas en comparación con otros estados cercanos. Si eres nuevo en la zona o nunca has tenido experiencia con la administración de propiedades allí, es esencial que sepas qué áreas tienen requisitos especiales.

Antes, los propietarios tenían que presentar un nuevo aviso de desahucio por cada mes de retraso en el pago del alquiler debido a la lentitud del sistema judicial. Afortunadamente, las leyes se están modificando para ser más equilibradas y justas tanto para los inquilinos como para los propietarios.

Lo que realmente debe prestar atención es el tiempo que tiene que esperar antes de solicitar el desalojo después de dar aviso a un inquilino. Este tiempo es un poco diferente que para otros estados, así que esto es algo a tener en cuenta a medida que continúe leyendo la guía de desalojo de hoy.

Proceso de desalojo completo en VA

Entremos en las profundidades del proceso de desalojo en VA y cómo funciona. Los pasos básicos son los mismos que en los procesos de desahucio de otros estados.

Paso 1: Avisar

En primer lugar, tendrás que avisar al inquilino de que estás pensando en desalojarlo. El tipo de aviso que des dependerá del motivo del desahucio, por lo que tendrás que pensar en ese motivo antes de enviar cualquier tipo de aviso.

Vamos a repasar los diferentes tipos de notificaciones que puede necesitar utilizar en Virginia:

Notificación de cinco días para pagar el alquiler o abandonar la vivienda

Esta notificación se utiliza siempre que el inquilino no paga el alquiler en su fecha de vencimiento. Una vez que el inquilino reciba este aviso, tendrá cinco días para pagar la renta o mudarse de la unidad. Si no hace ninguna de estas cosas, el propietario puede continuar con el paso #2.

Notificación de treinta días para arreglar o abandonar

Otro tipo de notificación es la de treinta días para arreglar o abandonar. Este aviso se utiliza siempre que se infringen algunos términos menores del contrato de alquiler (como tener una mascota no autorizada o aparcar en una zona incorrecta). Mientras que el proceso de desahucio se detendrá en este paso durante 30 días, el inquilino sólo tiene 21 días para remediar la situación.

Aviso de desalojo de treinta días

Si hay una violación importante del contrato de alquiler (daños importantes a la propiedad, perjuicio a los vecinos, etc.), el aviso correcto es el aviso de desalojo de treinta días. Después de recibir este aviso, el inquilino debe irse al final de los treinta días o será desalojado.

Sin aviso

Si un inquilino comete un delito o pone en riesgo la salud y la seguridad de alguien por estar en la propiedad, puede ser desalojado sin aviso. Sáltate el envío de cualquier tipo de notificación y dirígete directamente al juzgado para presentar una demanda de desahucio.

Otras situaciones

Si quieres que un inquilino termine su contrato de alquiler o se mude pero no tienes una razón legal para el desahucio, tendrás que ser paciente para recuperar el control de tu propiedad. Después de todo, usted firmó un acuerdo legal para permitir que el inquilino viviera en la propiedad hasta una fecha determinada.

Si trabaja con un contrato de alquiler de mes a mes, debe avisar al inquilino con al menos 30 días de antelación de que tiene que mudarse para terminar el alquiler. Para los contratos de arrendamiento que son de un año o más, tendrá que esperar hasta que ese período de arrendamiento haya terminado para pedirle al inquilino que se mude.

Paso 2: Citación de retención ilegal

Una vez que haya enviado a los inquilinos el aviso de desalojo, tendrá que jugar un poco a la espera.

El inquilino tendrá el número de días apropiado (como se indica en el aviso) para hacer cambios o abandonar la propiedad. Para un aviso de cinco días, tienen cinco días para pagar o irse. Para los avisos de treinta días, tendrá que esperar a que pasen treinta días.

Si el tiempo ha pasado, esto es lo que puedes hacer:

1. Reúne pruebas de cuándo y cómo entregaste el aviso.
2. Presenta una citación por retención ilegal en Virginia.
3. Espere a que el tribunal programe una audiencia con usted y el inquilino.

¿Qué es una detención ilegal en Virginia? La retención ilegal significa que aunque usted le haya dicho al inquilino que tiene que hacer cambios o mudarse, está reteniendo ilegalmente el control de su propiedad. Esto le da derecho a presentar una demanda contra ellos, y es por eso que debe ir a la corte para presentar una citación.

Paso 3: Hora del juicio

Una vez que el juzgado fije la fecha de la vista, es el momento de que empieces a reunir todas las pruebas que tienes para el caso. El inquilino podría estar planeando argumentar sobre tus reclamaciones, así que es mejor estar completamente preparado para probar tu caso.

Las cosas que siempre debes llevar contigo incluyen:

• Copia del contrato de arrendamiento
• Recibos o registros de pago del alquiler
• Prueba de entrega de la notificación
• Fotos o vídeo del problema en la vivienda
• Otros documentos que prueben que el problema está ocurriendo en la vivienda

El juez revisará los argumentos de usted y del inquilino. Si el juez falla a tu favor, el inquilino solo tendrá 10 días para apelar antes de que la decisión sea definitiva.

Paso 4: Auto de posesión

Una vez que hayas ganado el juicio, es el momento de conseguir un auto de posesión. Debes solicitar este documento al juzgado en el plazo de un año desde la finalización de la vista de desahucio. Es posible que quieras esperar unos días para ver si el inquilino se va por su cuenta, pero puedes solicitar el documento en cualquier momento.

Este documento legal, una vez emitido, será enviado al Sheriff. En un plazo de 30 días, el Sheriff irá a la propiedad para ejecutar el desalojo físico del inquilino de su propiedad. Y entonces, finalmente, ¡tendrá el control de su propiedad de nuevo!

Paso 5: Retirada de la posesión

Después del desalojo, los propietarios suelen quedarse con una casa llena de cosas que no les pertenecen. Algunos estados exigen que los propietarios conserven estos objetos hasta un año para garantizar que el inquilino tenga la oportunidad de recuperarlos.

Virginia, sin embargo, no tiene una política tan relajada.

Hay dos formas en las que se puede manejar el retiro de la posesión.

Es ilegal que un propietario en Virginia intente forzar a un inquilino a mudarse de una unidad de alquiler, y el inquilino puede demandar al propietario por intentarlo. Procedimientos ilegales de desalojo en Virginia tiene más información sobre desalojos ilegales.

1. Aviso de 24 horas
   Cuando usted da inicialmente un aviso de desalojo al inquilino al comienzo de este proceso, incluye una declaración sobre las posesiones del inquilino. Esto se conoce como política de 24 horas. Esta política hace saber al inquilino que cualquier propiedad que se deje después de dejar el alquiler se considerará abandonada después de 24 horas.
2. Notificación de 10 días
   Si no incluyó ningún tipo de declaración con la notificación original de desalojo, está obligado a esperar 10 días para hacer algo con las pertenencias del inquilino y debe enviar al inquilino una notificación de 10 días haciéndole saber que todo lo que no reclame será retirado.
   Los propietarios son entonces libres de disponer o vender la propiedad abandonada. Cualquier dinero obtenido puede utilizarse para pagar las deudas del inquilino con usted por el alquiler, las reparaciones y el coste de la retirada, pero cualquier beneficio restante debe tratarse entonces como un depósito de seguridad y devolverse al inquilino.

   Una nota final sobre el desalojo del inquilino

   Recuerde que nunca debe intentar desalojar físicamente a un inquilino de una propiedad por sí mismo. La razón por la que la orden de posesión es una parte tan importante del proceso de desalojo es porque un agente de la ley debe ser el que haga cumplir el desalojo real del inquilino.

   ¡Intentar desalojar al inquilino por su cuenta sólo le llevará a más problemas y dificultades!

   Si quiere evitar el tema del desahucio por completo, le recomendamos que mejore sus procesos de selección a la hora de elegir a los inquilinos. Muchos propietarios se centran más en conseguir que sus propiedades se llenen rápidamente que en elegir grandes inquilinos, y eso es un error crítico. Concéntrese en la elección de los inquilinos adecuados, y su resultado final le recompensará.

   Las leyes de desalojo de Virginia: ¡Usted puede hacerlo!

   No deje que las leyes de desahucio actualmente promulgadas en Virginia le hagan sentirse estresado por el proceso en general. Si desglosa los pasos del proceso para trabajarlo con enfoque y cuidado, se encontrará con una resolución exitosa en poco tiempo.

   Recuerda:

   • Elige el tipo de notificación de desahucio adecuado para los desalojos en VA. Envíelo lo antes posible.
   • Guarde pruebas de todo lo relacionado con sus alquileres por si acaso.
   • Nunca intentes sacar a un inquilino de una propiedad tú mismo – ¡utiliza al Sheriff!

   Puedes manejar las leyes de desalojo en VA como un jefe. Todo lo que necesitas es esta guía rápida!