¿Puedo comprar una casa manufacturada con financiamiento de la FHA?
Al buscar opciones de financiamiento para la compra de la casa de sus sueños, encontrará que hay varios programas de préstamos. Es una buena idea pedir cotizaciones a los prestamistas y comparar los costos totales para ver qué programa de préstamo será el mejor para su situación. Por ejemplo, muchos compradores considerarán los programas de préstamos de la FHA. Las casas prefabricadas que se compran con y sin terreno pueden calificar para los programas de préstamos de la FHA, dependiendo del prestamista. La mejor manera de averiguar si la compra de su casa calificará para un préstamo FHA es hablar con diferentes prestamistas sobre sus opciones disponibles.
Los programas de préstamos FHA son únicos por muchas razones. Aquí hay algunas diferencias principales que usted puede ver en el proceso de la FHA cuando usted está comprando una casa manufacturada.
¿Qué es la FHA?
La FHA significa la Administración Federal de Vivienda. Proporciona un seguro hipotecario sobre los préstamos realizados por los prestamistas aprobados en todo Estados Unidos. La FHA asegura hipotecas sobre propiedades residenciales, incluidas las casas prefabricadas.¹
Un préstamo de la FHA es un préstamo financiado por un prestamista aprobado y que cumple con los requisitos de la FHA para ser asegurado. El prestamista estará cubierto por la FHA si el préstamo no se paga, lo que significa que el prestamista tiene menos riesgo. Los préstamos deben cumplir ciertos requisitos establecidos por la FHA para poder ser asegurados.¹ Algunos de los requisitos o consideraciones para los programas de la FHA tienen que ver con los siguientes puntos:
- Puntuación crediticia
- Pagos iniciales
- Primas del seguro hipotecario
- Inspecciones del hogar
- Términos del préstamo
Crédito bajo o no establecido
Algunos compradores pueden estar preocupados por los defectos de crédito que se interponen en la compra de su casa. Los programas de préstamos de la FHA consideran a los prestatarios con puntuaciones de crédito menos que perfectas.² Para aquellos que pueden no tener un crédito bien establecido, los programas de préstamos de la FHA consideran a los prestatarios con poco historial de crédito, también.
Requisitos de pago inicial de la FHA
Los programas de préstamos de la FHA a menudo ofrecen requisitos de pago inicial más bajos, que pueden ser tan bajos como el 3.5% del préstamo.² Junto con el requisito de pago inicial más bajo, el pago inicial puede ser capaz de ser regalado con los programas de préstamos de la FHA.² Los requisitos de pago inicial pueden variar, así que asegúrese de preguntar sobre esto cuando hable con los prestamistas.
Seguro Hipotecario
Aunque los préstamos de la FHA tienen las ventajas de considerar puntuaciones de crédito más bajas y pagos iniciales más bajos, también requieren un Seguro Hipotecario con una prima mensual incluida en el pago mensual del préstamo, así como una prima de seguro hipotecario por adelantado, dependiendo del programa de préstamo.
En un préstamo de la FHA, el Seguro Hipotecario puede ser requerido para la vida del préstamo.Es importante entender todas las opciones y los requisitos de los diferentes prestamistas y tipos de préstamos cuando usted está buscando un préstamo para una casa.
Inspección de la casa de la FHA
Todos los préstamos de la FHA deben tener una inspección de la casa de la FHA completada antes del cierre por un inspector licenciado de la FHA que verificará que la casa cumple con las normas del HUD.
Uno de los beneficios de la compra de una nueva casa prefabricada Clayton Built® es que todas las casas de Clayton están construidas según las normas federales de construcción y seguridad de casas manufacturadas del HUD. La inspección de la casa de la FHA también examinará la configuración de la casa en la ubicación final de la casa para asegurarse de que cumple con el requisito de cimentación de la FHA del HUD.
La FHA es una opción para la compra de casas prefabricadas con muchos prestamistas. Sin embargo, hay muchos programas de financiación diferentes disponibles para adaptarse a diferentes necesidades y presupuestos. Por lo tanto, tómese su tiempo y encuentre el programa de préstamo que mejor se adapte a usted. Haga preguntas a diferentes prestamistas y compare sus opciones para tomar una decisión inteligente antes de elegir un programa de préstamo.
*Los términos y requisitos para los préstamos de la FHA pueden variar entre los prestamistas. Algunos prestamistas pueden no ofrecer programas de préstamos FHA para casas prefabricadas o sólo pueden ofrecer programas de préstamos FHA para el terreno y la casa juntos.