¿Qué se necesita para ser dueño de un hotel?

Propiedad de un hotel 101

¿Pensando en montar un hotel? Con servicios digitales como Airbnb que permiten a casi cualquiera ser dueño de un hotel, abrir tu propio bed and breakfast nunca ha sonado más fácil. O más tentador. Como cualquier emprendedor sabe: iniciar un nuevo negocio requiere mucho trabajo. Y dinero.

Antes de empezar a examinar los listados de hoteles locales, exploremos lo que realmente se necesita para tener un hotel.

¿Cuánto ganan los propietarios de hoteles?

Una cosa que debe quedar clara: empezar un negocio hotelero no es el secreto para «hacerse rico rápidamente». Los hoteles son negocios, y como cualquier otra startup, determinar si tendrán éxito o no no es una tarea sencilla. Su salario anual variará en función del tamaño y el tipo de hotel que elija abrir.
Antes de empezar a planificar su futura jubilación, debe crear un presupuesto y evaluar el coste inicial de poner en marcha su negocio.

¿Cuánto cuesta tener un hotel?

Tradicionalmente, los costes de desarrollo y puesta en marcha de un hotel van desde cientos de miles de dólares, hasta millones. Para el ciudadano medio, no siempre es posible conseguir tanto capital.

Para aquellos que no pueden acceder fácilmente a grupos de inversores para conseguir el capital necesario para lanzar un nuevo negocio hotelero, ser propietario de una franquicia hotelera suele ser la siguiente opción viable.

Costes de ser propietario de una franquicia

Los acuerdos de franquicia permiten a los propietarios operar bajo nombres conocidos en la hostelería como Best Western, Hilton y Marriott. Estos acuerdos suelen incluir una serie de cánones, que varían en función de la marca de la franquicia, el tamaño y diversos factores adicionales. Tradicionalmente, los costes de las franquicias suponen una media de alrededor del 11% de los ingresos por habitación y constituyen algunos de los mayores costes de explotación para los propietarios de hoteles.

Los propietarios de franquicias hoteleras pueden esperar pagar alguna variación de las siguientes cuotas:

Cuotas iniciales

Suelen pagarse junto con la solicitud de franquicia. Los cánones iniciales suelen incluir una cantidad mínima a pagar en función del número de habitaciones.

Cánones continuados

Se pagan a lo largo del contrato de franquicia y se reparten entre varias áreas. Normalmente, los costes de los cánones continuos incluyen los cánones por el uso de los elementos de la marca de la franquicia, los cánones de publicidad y marketing, y los cánones de reserva.

¿Cuánto cuesta construir un hotel?

Una experiencia en el sector inmobiliario o de la construcción puede resultar útil a la hora de iniciar un nuevo negocio. Como propietario y operador de un hotel, tendrá que determinar si construir un nuevo local o renovar uno ya existente.

Muchas veces, tiene sentido buscar la ayuda externa de un experto cuando se buscan las mejores oportunidades de inversión. Si carece de experiencia en estas áreas, puede considerar otra vía para ser propietario de un hotel.

¿Es rentable ser propietario de un hotel?

Para determinar realmente lo que supondrá ser propietario de un hotel, los aspirantes a propietarios deben tener en cuenta los siguientes aspectos:

Localización y demanda

¿Dónde piensa iniciar su negocio hotelero? Adquirir la financiación es sólo la mitad de la batalla. Si quiere tener un negocio de alojamiento de éxito, tendrá que elegir una ubicación que le permita llenar las habitaciones. ¿Qué negocios cercanos le ayudarán a atraer huéspedes a su hotel? Además, ¿qué tipo de huéspedes pretende atraer?

Si no hay una demanda obvia de un hotel en la zona en la que piensa abrir uno, prepárese para tener un plan de negocio claro y detallado que demuestre cómo va a tener éxito. Esto debe implicar números, en lugar de ideas.

Tamaño del hotel, clase y el mercado local

Ahora que tiene su ubicación, tendrá que decidir qué tipo de hotel le irá mejor dentro de ese mercado. ¿Es un Curio by Hilton o un Best Western? ¿O piensa crear su propio hotel boutique? Sea cual sea su plan, asegúrese de que hay una razón muy específica detrás de su elección.

Si no está bien versado en las diferentes clases de hoteles, aquí hay un rápido resumen.

Clases de hoteles: Una visión general

Lujo

Servicios de primera clase, instalaciones bien equipadas y de última generación

Clase superior

Superior, variedad de comodidades, de alta gama, confort más calidad

Escala media-alta

Conveniencia más confort

Escala media

Valor, cómodo, asequible

Economía

Cumple con las necesidades básicas del presupuesto

Operaciones diarias y personal

Mientras que algunos propietarios de hoteles adoptan un enfoque muy práctico para supervisar las operaciones diarias y la gestión, otros prefieren un papel más distante en las funciones diarias del negocio.

Si planea contratar ayuda externa para cosas como la gestión y las funciones diarias, asegúrese de que en su plan financiero y decidir cómo va a seleccionar la mejor empresa. También tendrá que considerar cómo va a contratar personal para cada departamento. Desde la limpieza hasta el mantenimiento y la recepción, tendrás que asignar los costes del salario de cada miembro del equipo.

Consejo: Para los que nunca han trabajado en la hostelería, una gestión hotelera de primer nivel puede ser la clave para dirigir un hotel de éxito. La mayoría de los franquiciadores ofrecen una serie de opciones para ello que pueden ser útiles (con un coste).

Resumiendo

Beneficios de comprar un hotel

Los propietarios de hoteles a los que les apasiona el negocio hotelero pueden utilizar su experiencia y conocimientos para dar vida a sus visiones. Los acuerdos de franquicia hotelera permiten a los propietarios utilizar nombres conocidos en el sector de la hostelería para mejorar los planes de negocio.

Consideraciones e inconvenientes

Aunque existe un potencial de grandes recompensas, comprar un hotel requiere una gran cantidad de dinero por adelantado. Esto es así tanto si se compra una franquicia como si se inicia un pequeño hotel boutique desde cero. Para los que tienen el capital necesario para financiar grandes proyectos como los hoteles, salir por su cuenta puede ser arriesgado. Por otro lado, asociarse con una franquicia puede ser costoso.

Un nuevo camino para ser propietario de hoteles

Tradicionalmente, los proyectos hoteleros son diferentes a otras propiedades inmobiliarias. Cuando se hacen bien, las inversiones en hoteles ofrecen a los inversores un potencial de ganancias extremadamente alto. Para obtener las ventajas de ser propietario de un hotel, sin las molestias, considere la posibilidad de invertir en un proyecto hotelero a través de equity crowdfunding.

Las plataformas especializadas como HotelierCo tienen el conocimiento y la experiencia tanto en el sector inmobiliario como en el hotelero para ofrecerle inversiones hoteleras preparadas para el éxito.

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