Quién se queda con la fianza cuando una transacción inmobiliaria fracasa

¿Quién se queda con la fianza en la compra de una casa?
Al comprar una casa, mucha gente no tiene ni idea del papel que juega la fianza en una transacción inmobiliaria. El pago de la fianza forma parte de casi todos los contratos y acuerdos inmobiliarios. Se trata de un pago que usted realiza al vendedor de la propiedad de buena fe, demostrando que puede respaldar su oferta con dinero en efectivo. La idea es demostrar que se toma en serio la compra de la propiedad. El dinero se guardará en una cuenta de depósito en garantía.

Si es la primera vez que compra una casa, puede parecer que está entregando dinero y no recibe nada a cambio. Sin embargo, no es así. Una vez recibido el pago de las arras, el vendedor retirará la propiedad del mercado y el pago de las arras se destinará al coste de la vivienda. Forma el cemento financiero que indica que eres un comprador de vivienda sincero.

¿Siempre funciona así? No, no lo hace, y dado que el pago en garantía puede ser bastante grande, es una buena idea entender lo que puede salir mal antes de entregar el dinero en efectivo.

También es vital no confundir un pago inicial con un depósito de garantía. El pago inicial de una casa y el depósito de garantía no son lo mismo. El recurso en Maximum Real Estate Exposure hace un excelente trabajo explicando lo que es el depósito de garantía, cómo funciona, y cómo se diferencia de los fondos de pago inicial.

¿Cuánto debo poner?
Sólo los compradores serios deben poner un depósito de garantía. Seamos sinceros, estamos hablando de una cantidad importante de dinero. Un depósito de garantía puede estar entre el 1 y el 5% del precio de compra de la casa.

Así que, si usted está comprando una casa por $500,000, el depósito de garantía oscilará entre $5,000 y $25,000 y potencialmente más. Eso es mucho dinero que poner para pedirle a alguien que retire una propiedad del mercado.

Antes de entregarla, debes asegurarte de tener un contrato que cubra el pago. Esa compraventa debe incluir todas las obligaciones de cada una de las partes. Desde el punto de vista de la compra, querrá asegurarse de que hay contingencias esenciales, como una inspección de la vivienda y la obtención de financiación.
Al hacer un pago de garantía, querrá consultar con su agente inmobiliario sobre cuál es una cantidad tradicional en el mercado local.

El pago de garantía hace que el contrato de compra sea oficial
Entregar el pago de garantía sella efectivamente el trato. Una vez que todas las cuestiones financieras se han resuelto, la propiedad es ahora suya. A menos que algo vaya mal. Aquí es donde es crucial tener un agente de compras de su lado. Él o ella se ocupará de usted y se asegurará de que todo siga su curso.

Su agente de compras le explicará que el depósito de garantía es uno de los cuatro componentes que forman parte del acuerdo de venta. Sin el depósito de garantía, es probable que el contrato no se considere legal en la mayoría de los estados americanos y en los países extranjeros. Una de las muchas cosas que hace un agente del comprador es proteger el depósito de garantía del comprador manteniendo los plazos de ejecución del contrato.

El depósito de garantía – ¿Cuándo se hará efectivo?
El depósito de garantía se describe mejor como el pago parcial de la casa que está a punto de comprar. En promedio, el depósito de garantía se entrega poco después de que se haya aceptado una oferta. Eso es generalmente entre 24 – 48 horas.

A algunos compradores que invierten en propiedades prominentes y caras se les puede preguntar cómo obtuvieron el dinero para hacer el depósito. Esto es para asegurarse de que no hay fraude, y que el dinero ha venido de fuentes legítimas.

La mayoría de las veces, se pide a los compradores que proporcionen extractos bancarios, recibos de depósito, y la prueba de que el dinero ha estado en su cuenta durante al menos 60 días. En algunos países, es fácil realizar transacciones en el extranjero, pero eso no ocurre en los Estados Unidos. Esto puede dificultar a los inversores extranjeros que a menudo dependen de los recursos financieros del extranjero o del extranjero.

Una vez que se presenta el depósito de garantía, es retenido por un tercero, como una empresa inmobiliaria o un abogado, hasta que la finalización de la vivienda haya pasado.

Las empresas especializadas en depósitos de garantía han surgido en torno al sector inmobiliario, y muchos compradores y vendedores recurren a ellas.

¿Qué ocurre si el acuerdo no se lleva a cabo?
¿Debe el vendedor dar por sentado que el depósito de garantía es suyo en el momento en que se ha presentado? En absoluto. El vendedor nunca verá el dinero a menos que haya un incumplimiento por parte del comprador. La mayoría de las veces, el abogado del comprador o el agente de compras, se asegurará de que haya cláusulas en el contrato que protejan al comprador.

Hay muchas cosas que todavía pueden suceder. Si la inspección de la vivienda saca a relucir ciertas banderas rojas, el comprador puede decir simplemente gracias, pero no gracias. El proceso de tasación también podría afectar al depósito de garantía. Si hay una contingencia de tasación que establece que la casa debe tasarse por el precio de compra y no lo hace, el comprador no tendrá que seguir adelante.

Los problemas financieros, como que la hipoteca se caiga, también significarán que el comprador puede recuperar su dinero. Demasiados problemas descubiertos en la inspección de la casa son quizás la razón más común para que el dinero de garantía sea devuelto al comprador. Sí, se puede intentar negociar un nuevo acuerdo, pero no siempre funciona.

El hecho de que el comprador no pueda vender su propia casa es otra razón por la que una venta podría fracasar. En los círculos inmobiliarios, esto se conoce como una contingencia de venta de la casa. El vendedor que no cumple con el calendario de mudanza es otro problema que aparece de vez en cuando.

¿El vendedor se queda alguna vez con el dinero de garantía?
Sí, el vendedor tiene derecho a quedarse con el dinero en determinadas circunstancias. Si el comprador decide cancelar la venta sin una razón válida o no se ajusta a un plazo acordado, el vendedor se queda con el dinero. Estas son las formas más comunes en las que un comprador pierde su dinero de garantía.

Cumplir con un calendario acordado es muy importante cuando se trata de comprar y vender una casa. El negocio inmobiliario consiste en asumir compromisos y cumplirlos. Usted puede ser uno en la cadena de muchos, y asegurarse de que todo funciona para todos, es un poco como caminar por la cuerda floja en un circo. No es fácil, y no debe subestimar la habilidad de su agente inmobiliario local.

Si usted es el comprador, es imprescindible contar con un profesional con experiencia de su lado. Un agente del comprador le ayudará a negociar el depósito de garantía, se asegurará de que todo el proceso de compra de la vivienda se desarrolle sin problemas y se asegurará de que obtenga la mejor relación calidad-precio en lo que respecta al precio total de compra de la propiedad.

Pensamientos finales sobre los depósitos de garantía
Entonces, al responder a la pregunta «¿quién se queda con el depósito de garantía cuando la venta de una casa fracasa?», todo se reduce a quién incumplió los términos del contrato. Si un comprador incumple uno de sus compromisos o plazos, perderá su dinero. Sin embargo, si el comprador se retira de la transacción debido a una de sus contingencias, el vendedor no será capaz de mantener el dinero de garantía.

Tanto los compradores como los vendedores necesitan conocer los entresijos del dinero de garantía.

Bill Gassett es un líder inmobiliario reconocido a nivel nacional que ha estado ayudando a la gente a comprar y vender bienes raíces en Metrowest Massachusetts durante los últimos 33 años. Ha sido uno de los mejores REALTORS® de RE/MAX en Nueva Inglaterra durante la última década. En 2018, fue el agente inmobiliario número 1 de RE/MAX en Massachusetts.