¿Qué es el ARV? The (Ultimate) Guide | Real Estate Skills

En el negocio inmobiliario, hay un montón de acrónimos y jerga que puede sonar como un idioma extranjero. ¡De hecho, ¡el glosario inmobiliario de Redfin tiene más de 200 términos diferentes!

Los inversores inmobiliarios, en particular, parecen tener su propia forma de hablar que deja a la mayoría de los agentes inmobiliarios rascándose la cabeza.

Los mayoristas, los volteadores de casas y los rehabilitadores de propiedades prestan especial atención a un término que tiene un gran impacto en su negocio y es el ARV! Si usted quiere aprender más acerca de voltear casas, este acrónimo es definitivamente algo que usted debe familiarizarse con!

Entender el ARV de una propiedad puede ahorrarle una tonelada de dinero y darle la tranquilidad de saber que está tomando la decisión de inversión correcta. Sin ello, usted está jugando un juego peligroso que podría llevarlo a la devastación.

Es por eso que le estamos proporcionando este artículo en profundidad para ayudarle a asegurarse de que usted hace los movimientos correctos en este simple pero complejo negocio de inversión inmobiliaria!

Siga leyendo y disfrute de ¿Qué es el ARV? ¡La guía definitiva! (Utilice este menú para saltar a la sección de su elección:)

• 1. ¿Qué es el ARV? ¿Qué es el ARV?

• 2. ¿Qué es el ARV en el sector inmobiliario?

• 3. ¿Quién necesita saber sobre el ARV?

• 4. ¿Cómo determinar el ARV?
• 5. ¿Cómo encontrar el ARV en Zillow?
• 6. ¿Qué es un préstamo ARV?
• 7. ¿Cómo calcular el valor después de la reparación (ARV)?
• 8. ¿Qué es la regla del 70% del ARV en el sector inmobiliario?
• 9. ¿Cómo puede el ARV ahorrarle dinero? ¿Cómo puede el ARV ahorrarle dinero?
• 10. ¿Cuáles son los tipos de reparaciones y renovaciones para mejorar el ARV?
• 11. ¿Cómo encontrar las mejores casas para el ARV más alto? ¿Por qué es importante conocer el ARV?

¿Qué es el ARV?

Las letras ARV significan «After Repair Value» (valor después de la reparación). ARV es el valor de mercado de una propiedad después de que todas las reparaciones y modificaciones se completan a su mejor condición posible.

El objetivo de calcular el ARV es decidir sobre un precio esperado que una casa puede vender por después de una renovación completa se ha completado. Los inversores a menudo trabajan hacia atrás desde el ARV con el fin de decidir lo que una propiedad vale en su estado actual o su valor «tal cual».

Los inversores inmobiliarios compran casas, las arreglan y las venden con un margen de beneficio. Esta forma de invertir en el mundo inmobiliario se llama «flipping houses»

El cálculo del ARV tiene en cuenta los precios de las casas renovadas comparables en una zona y el valor de las mejoras en esas casas. ¡En última instancia, los inversores quieren decidir si voltear una casa en particular será un esfuerzo rentable.

Esto le ahorrará innumerables tiempo y esfuerzo al voltear casas debido al hecho de que este cálculo se mide incluso antes de comprar una casa determinada!

Aquí hay un breve video de un prestamista de dinero duro en lo que es ARV y cómo se calcula:

¿Qué es ARV en bienes raíces?

ARV en bienes raíces es un valor de una casa después de que se renueva a su mejor condición posible, más comúnmente utilizado en el negocio de voltear casas. Es un valor previsto de un proyecto de flipping de acuerdo con las condiciones actuales del mercado.

Es importante tener en cuenta que el ARV en bienes raíces no es un número fijo. Es una interpretación u opinión de valor basada en los datos de mercado disponibles. Los datos del mercado inmobiliario son principalmente información objetiva, sin embargo la interpretación de esa información puede cambiar de una persona a otra.

Los inversores inmobiliarios calculan el ARV analizando las últimas ventas inmobiliarias y la información del mercado, para luego llegar a una conclusión realista. El propósito de encontrar el ARV es con el fin de tomar la mejor decisión de inversión posible, ya sea para arreglar y voltear una casa o simplemente rehabilitar para mejorar el valor de la casa.

El concepto de ARV no se limita a las personas que arreglan y voltean casas, sino más bien a cualquier tipo de área de negocio de bienes raíces donde se necesita cualquier modificación de la casa con el fin de maximizar el valor, como en el método BRRRR.

Arreglar, remodelar y voltear casas se ha vuelto más deseable dada la creciente popularidad de los programas de volteo de casas. Estos programas pueden dar la idea de que es fácil y divertido de hacer, pero hay una realidad mayor detrás.

Es por eso que entender todos los conocimientos inmobiliarios que hay detrás puede ayudarte a realizar tus sueños de convertirte en un inversor de éxito!

¿Quién necesita saber sobre el ARV?

Las personas que necesitan saber sobre el ARV son los empresarios inmobiliarios y los profesionales de la inversión. Dado que es una de las principales formas en que pueden analizar y hablar de sus oportunidades de inversión de valor añadido.

Los tipos específicos de personas que pueden beneficiarse de ARV incluyen:

• Arregladores y Flippers
• Mayoristas inmobiliarios
• Virtual virtuales
• Valoradores de viviendas
• Prestamistas hipotecarios
• Prestamistas de dinero duro Dinero duro
• Prestamistas de dinero privado
• Inversores BRRR
• Corredores inmobiliarios
• Promotores inmobiliarios

Una vez que los inversores calculan el ARV, es cuando son capaces de trabajar hacia atrás para averiguar el valor «Como es» debe ser. Esto revela el valor actual y el precio de venta que los inversores deberían estar dispuestos a pagar por la casa en la que están buscando invertir.

Dado que la inversión inmobiliaria puede significar la toma de decisiones financieras con resultados inciertos, ¡esta técnica ayuda a los inversores a mitigar el riesgo y hacer adquisiciones más predecibles!

¡No sólo los inversores principiantes requieren este conocimiento, sino también los inversores inmobiliarios de éxito desde hace mucho tiempo utilizan esta técnica todos los días! Entender el ARV no es algo que se coge y se suelta, sino que es algo que utilizará durante toda su carrera en la inversión inmobiliaria.

¿Cómo determinar el ARV?



Determinar el ARV es una de las habilidades más críticas que hay que dominar a la hora de arreglar y voltear casas en el negocio inmobiliario!

La fórmula del valor después de la reparación sopesa todo tipo de factores cuando se busca voltear una casa con éxito y conseguir el máximo beneficio. Algunas de las áreas de las que hay que preocuparse más no son ni siquiera la casa principal que estás mirando en primer lugar.

En resumen, para encontrar el ARV usted quiere «correr los comps». Esto significa evaluar todos los datos de ventas comparables cerca de una propiedad determinada, también se conoce como hacer un análisis comparativo del mercado (CMA).

Para obtener los mejores datos de ventas del mercado inmobiliario, obtenga acceso al Servicio de Listas Múltiples (MLS). Alternativamente, usted puede asociarse con un agente de bienes raíces o utilizar uno de los siguientes sitios web de listado de propiedades:

• Realtor.com
• PropStream
• Zillow
• Redfin
• Trulia

Considere lo siguiente al determinar el ARV para una casa determinada:

#1. Casas vecinas con características similares

Busca casas comparables en la misma zona para ver qué características tienen en común y a qué precio se venden. Fíjate en los metros cuadrados, los dormitorios, los baños, el tamaño del terreno, las características y el estilo de la casa. A continuación, haga ajustes en el valor relativo a la propiedad en cuestión.

Esto le permite entender el precio de mercado de propiedades similares cercanas. Usted quiere saber con confianza lo que el precio de la propiedad será una vez que la rehabilitación se hace y cuánto margen de maniobra que tiene para las reparaciones.

#2. Casas vendidas recientemente

Trate de evitar mirar las casas que están actualmente en venta porque eso no le dirá lo que la gente está dispuesta a pagar realmente. Mientras que las casas activas pueden ayudar a calcular el ARV, las casas vendidas demuestran el precio de mercado que un comprador estaba realmente dispuesto a pagar. Intente mantenerse dentro de los 6 meses anteriores. Cuanto más reciente sea la venta de una casa comparable, mejor.

Incluso si la casa con la que está comparando se vendió por última vez hace seis meses, es mucho mejor que una casa similar que se vendió hace un año. Además, no se limite a una sola, sino que intente conseguir un puñado de comparables o «comps» antes de darlo por terminado.

Mide la temperatura del mercado mirando los días en el mercado (DOM) de las propiedades comparables vendidas. Un promedio bajo de días en el mercado indica un mercado de vendedores y un promedio alto de días en el mercado indica un fuerte mercado de compradores. ¿Cuánto tiempo tardan las propiedades en venderse? ¿Cuál es el promedio de días en el mercado de las propiedades vendidas? ¿Qué propiedades se venden más rápido y cuáles tardan más? ¿Por qué?

#3. Proximidad de la ubicación

¡Esta es una de las áreas en las que los inversores inmobiliarios aficionados cometen errores! Las diferentes ubicaciones tienen valores inmobiliarios diferentes, aunque las casas que estás comparando tengan exactamente las mismas características.

Cada barrio, subdivisión o comunidad HOA puede tener sus propios valores, ¡y los compradores lo saben! ¡Es por eso que la regla número uno en el sector inmobiliario es ubicación, ubicación, ubicación! Cuanto más cerca esté la competencia de la propiedad en cuestión, mejor. Entender sus comps de bienes raíces es la clave!

Aquí hay algunos consejos profesionales adicionales:

• Si usted no puede encontrar ninguna propiedad comparable a la que está tratando de voltear, entonces no adivine cuál es el ARV. Se desaconseja mucho cuando se trata de voltear casas!
• Asegúrese de tener por lo menos tres a cinco comps sólidos o casas relevantes a la suya que han sido arregladas y vendidas antes de comprometerse a la adquisición.
• Haga su comparación únicamente en base a los datos vendidos en lugar de la apreciación proyectada debido al hecho de que nadie sabe dónde estará el mercado en varios meses a un año a partir de ahora.

Siguiendo estas directrices en la determinación del ARV, puede garantizar una mejor oportunidad de éxito que si usted entró en un flip confiando en la pura intuición.

Aquí hay un vídeo rápido que explica un poco más sobre cómo determinar el ARV usando PropStream:

¿Cómo encontrar el ARV en Zillow?

Si quieres encontrar el ARV de una casa en Zillow, primero quieres familiarizarte con cómo usar su plataforma para encontrar comps. Si se hace correctamente este será un proceso rápido que puede tomar menos de diez minutos para completar!

Para utilizar Zillow para calcular ARV en una casa, siga estos pasos:

1. Ir a Zillow.com
2. Introduzca el código postal o la ciudad para su búsqueda
3. Filtre todos los resultados por el estado «Vendido»
4. Haga clic en «Camas & Baños» y seleccione los dormitorios y baños adecuados
5. Haga clic en Tipo de vivienda y seleccione «Casas»
6. Haga clic en «Más» para filtrar sólo las vendidas en los últimos 6 meses

En el siguiente ejemplo, buscaremos una casa de tres dormitorios, dos baños y 2.000 pies cuadrados en el barrio de Mira Mesa de San Diego, CA. Aquí está una captura de pantalla de lo que debería parecer en Zillow después de seguir los pasos anteriores.



Como se puede ver en la captura de pantalla hay una barra de búsqueda a través de la parte superior y usted quiere asegurarse de que ha introducido los criterios adecuados para su búsqueda, incluyendo:

Criterios de Comps inmobiliarios: Vendido en los últimos 6 meses, que coincida con el mínimo de camas y baños a su propiedad, pies cuadrados dentro de +/- 500 SQFT a su propiedad, dentro de 0,5 a un radio de 1 milla, y buscar propiedades totalmente remodeladas. ¡

Desde nuestra búsqueda, podemos ver que hay una buena cantidad de casas dentro de nuestra búsqueda! Asegúrese de que usted está buscando en los hogares que son reformados para calcular ARV. No todas las casas son buenas comps. Las casas para centrarse en puede parecerse a la siguiente:

Busca casas con cocinas remodeladas. Las cocinas actualizadas venden casas por mucho dinero!

¡Los baños con mostradores de cuarzo o granito y duchas con azulejos pueden ser grandes comps ARV!

Explora los listados y después de encontrar de tres a cinco de los mejores comps, utiliza el promedio de sus valores para determinar el valor después de la reparación de tu propiedad. Si casas como la suya se están vendiendo a un determinado precio, usted debe estar seguro de que su casa se venderá en ese rango de precios una vez que esté completamente rehabilitada.

¿Qué es un préstamo ARV?

Un préstamo ARV es la financiación para comprar una propiedad basada en el valor estimado una vez que las renovaciones propuestas se han completado. Estos préstamos se utilizan para comprar, renovar y desarrollar propiedades en dificultades.

Con los préstamos ARV, los prestamistas deciden el monto del préstamo basado en un porcentaje del valor después de la reparación de la propiedad. Este porcentaje se denomina relación préstamo-valor (LTV).

Los préstamos ARV son originados por prestamistas de dinero duro y prestamistas de dinero privado. Estos prestamistas se conocen generalmente como prestamistas basados en activos porque miran la propiedad como garantía para el préstamo frente a la capacidad del prestatario para pagar.

Típicamente, los prestamistas de dinero duro prestarán hasta el 70-75% LTV o 70-75% del ARV. Por lo tanto, asegúrese de permanecer alrededor de ese porcentaje con su inversión total.

¿Cómo calcular el valor después de la reparación (ARV)?

Cómo calcular el ARV en bienes raíces es un arte y una ciencia. A la hora de encontrar el valor después de la reparación de las viviendas unifamiliares, debemos evaluar tanto los datos cualitativos como los cuantitativos.

Ejecutar comps significa estudiar los números así como las características observables de una casa y su vecindario circundante. Sobre la base de lo que vemos en las propiedades de la competencia, hacemos ajustes en el valor de nuestra propiedad. Las características que justifican los ajustes al valor incluyen el número de camas y baños, la ubicación, la condición, las características especiales, y cualquier diferencia en pies cuadrados.

Sin embargo, aquí hay otra manera de verlo. La fórmula es bastante sencilla de entender, pero es la forma de obtener los dos componentes con exactitud lo que puede requerir un poco más de esfuerzo.

Fórmula ARV → Valor actual de la propiedad + Valor de las reparaciones

Para tener una idea clara de cuál puede ser el valor de su propiedad actual, puede contratar a un tasador inmobiliario para tener la mejor idea del precio de la vivienda en lugar de basarse en el precio de venta del vendedor.

¡Asegúrese de elegir los comps correctos al decidir el valor de reparación ARV de su propiedad también! Como hemos discutido en la determinación del ARV anteriormente en este artículo!

Para los costos de reparación estimados, le recomendamos contratar a un contratista general! Es mejor obtener varias estimaciones del costo de renovación para asegurarse de que está recibiendo el mejor trato posible del precio de oferta original que ofrecieron.

También, asegúrese de que está renovando en el mismo estilo y calidad de los comps ya que son una indicación de lo que la gente está dispuesta a comprar.

Entonces, después de sus reparaciones, puede llamar a ese mismo tasador de bienes raíces de antes y hacer que le den una cotización precisa de lo que la casa realmente vale en el mercado.

Si necesita más ayuda para calcular el ARV hasta el dólar, le recomendamos que descargue esta aplicación de calculadora de ARV de HarrisHomes. Esta es una gran manera de mantener todo lo que está tratando de calcular en un solo lugar.

¿Qué es la regla del ARV 70% en el sector inmobiliario?



La regla del ARV 70% es una regla general en el sector inmobiliario que indica que un inversor no debe pagar más del 70% del ARV, menos los costos de reparación estimados, para una propiedad de inversión de arreglar y voltear. Dicho esto, no se limite a pagar únicamente el 70%, ya que esto es sólo una base de lo que debería aspirar. Se pueden encontrar grandes ofertas a más del 70% del ARV.

Aquí está la Fórmula de la Regla del 70 por ciento a seguir:

(ARV x 70%) – Costo de Renovación = Oferta Máxima Permitida (MAO)

Aquí hay una mejor idea de la regla del 70 que se utiliza en acción:

ARV → $150,000

Reparaciones (Gastos relacionados con las renovaciones) → ($25,000)

($150,000 x 70%) – $25,000 –> $105,000 – $25,000 = $80,000 MAO

Los $105,000 representan tu costo total para que sea un trato rentable o inversión total. Los $80,000 representan su precio de oferta para comprar la propiedad antes de las renovaciones.

Coste de la financiación (tasas / intereses) → (5.000 dólares)

Costes de mantenimiento (seguros / servicios públicos) → (3.000 dólares)

Costes de reventa (honorarios del agente inmobiliario en torno al 6%) → (9,000)

Ganancia → $150,000 – $105,000 = $ 45,000 – $17,000 (gastos) = $28,000

Estos $28,000 son su ganancia si todo va de acuerdo al plan. Por lo tanto, asegúrese de que usted se da un poco de espacio de amortiguación en su presupuesto de reparaciones o dinero de reserva en caso de que algo más surja y usted necesita ese dinero extra!

El escenario de ejemplo que utilizamos se conoce como la oferta máxima admisible (MAO) o la fórmula MAO para voltear propiedades. ¡Muchos inversores inmobiliarios y mayoristas la utilizan para evaluar sus ofertas! Aunque no es perfecto, esta calculadora MAO es una gran herramienta para utilizar con el fin de obtener los números calculados de forma rápida y eficaz.

¿Cómo puede ARV ahorrarle dinero?

ARV puede ahorrarle dinero ayudándole a entender el mayor y mejor uso de las propiedades en cuestión y lo que se necesita antes de comprometerse con la compra. Esto le ayudará a crear un plan de acción sólido en lugar de entrar en un proyecto sin nada en absoluto.

Principalmente, conocer el ARV le protegerá evitando que pague de más por cualquier propiedad. Cuando conozca el ARV y el coste total de las reparaciones, podrá utilizar un analizador de acuerdos de la fórmula MAO para averiguar lo máximo que puede pagar por la propiedad.

Saber cómo calcular el ARV le permite dejar que los números hablen al tomar cualquier decisión de inversión. Esto es clave a la hora de voltear casas y hacer negocios inmobiliarios rentables. En lugar de tomar decisiones basadas en la emoción que podrían conducir a un resultado negativo, deje que los números decidan por usted.

Calcular con éxito su ARV es casi como una hoja de trucos que puede utilizar en un examen, por lo que no hay ninguna razón por la que no debe utilizar este método de valoración.

En el lado opuesto, cuando usted tiene una casa sin comps es difícil determinar el ARV con certeza. Sin un análisis basado en los hechos del ARV, usted sólo está apostando. Esto puede dar lugar a que no se venda la casa en absoluto o que se venda la casa a una oferta baja.

Ambas situaciones pueden resultar en la pérdida de una gran cantidad de dinero. Es por eso que tomarse el tiempo para calcular el ARV es a la vez un salvavidas y una necesidad al voltear casas. Usted quiere mitigar el riesgo mientras maximiza la rentabilidad.

¿Cuáles son los tipos de reparaciones y renovaciones para mejorar el ARV?



¡Las reparaciones y renovaciones que deben priorizarse al mejorar el ARV pueden variar de una casa a otra en el sector inmobiliario! Por eso, saber por dónde empezar a buscar te ayudará en estas decisiones.

Decidir qué reparaciones hacer es una de las cosas más importantes en las que centrarse porque podría estar comprando una casa de acaparamiento deteriorada que necesita reparaciones y TLC antes de que alguien pueda mudarse.

La capacidad de mantener los costos de reparación de la propiedad al mínimo mientras se hacen mejoras estratégicas es a menudo el factor decisivo cuando se voltean casas sobre si usted hace dinero o no. Tienes que asegurarte de hacer lo mejor posible al mirar los comps para no desperdiciar dinero o dejar pasar ciertas reparaciones.

Aquí están las principales reparaciones que debes considerar en tu ámbito de trabajo para mejorar el ARV de una casa:

• Suelos nuevos
• Pintura interior y exterior
• Cocina remodelada &Baños
• Moviendo Paredes &Mejorando Plano
• Paisajismo
• Techo
• Fundación
• Reparaciones de HVAC
• Electricidad
• Fontanería

Estas son las principales cosas que se buscan porque son la suela de lo que se vende la casa.

El mayor retorno de la inversión (ROI) suele venir de las reparaciones cosméticas. Las reparaciones cosméticas incluyen pisos nuevos, pintura interior y exterior, gabinetes de cocina, encimeras, electrodomésticos nuevos, ventanas nuevas de doble panel, jardinería, mejoras en el plano de la casa y luces empotradas.

Consejo de habilidades inmobiliarias: Las cocinas y los baños venden casas. Gaste su $$ aquí!

También si hay elementos que nunca debe ir barato en, que tendría que ser de fontanería, techos, reparaciones de los cimientos, HVAC, y la electricidad. Si algo va mal con eso podría costar mucho más para arreglar lo que tendría que hacerlo bien la primera vez.

Estas tienden a ser las áreas más caras para sus reparaciones, sin embargo, tienen el menor impacto en la mejora de ARV. Por lo tanto, estas reparaciones tienen un menor impacto en su ROI.

Al final, hay un montón de cosas a tener en cuenta al hacer renovaciones a las casas con la esperanza de que sea un éxito flip. Mientras que vale la pena centrarse en las áreas visualmente atractivas de la casa, trate de no perder de vista las cosas que permiten que la casa funcione correctamente durante muchos años!

¿Cómo encontrar las mejores casas para el ARV más alto?

Aquí hay 4 consejos para encontrar las mejores casas por el mayor valor después de la reparación (ARV):

1. Comprar la casa más fea en el barrio más bonito
2. Adquirir casas que tengan un precio bajo por pie cuadrado
3. Invertir en el camino del progreso
4. Características especiales de la propiedad

Cuando intente encontrar las mejores casas para el ARV más alto, intente identificar las casas más «feas» en los barrios más bonitos. Puede ser subjetivo lo que la gente pueda pensar de que una casa es fea, así que lo mejor es buscar signos de angustia, céspedes descuidados, casas zombis, interiores anticuados y falta de atractivo en la acera.

Encontrar la casa más fea en un barrio determinado es siempre algo a tener en cuenta, pero eso no es lo principal para comprar. El principal factor a tener en cuenta a la hora de comprar estas casas tendría que ser el tamaño de la vivienda porque de ahí se deriva gran parte del valor de la misma.

Ponga mucha atención en el precio por pie cuadrado (o dólares por pie cuadrado) porque puede tener la casa más fea a la vista pero si el precio por pie cuadrado es demasiado alto, entonces probablemente sea mejor omitirla por ahora debido a que le deja menos potencial de ganancias.

Mirar los dólares por pie cuadrado le ayuda a tomar una decisión de inversión sabia basada en el valor en comparación con el tamaño de la casa. Las casas más grandes generalmente tendrán un precio por pie cuadrado más bajo que las casas más pequeñas en un mercado particular.

Consejo de habilidades inmobiliarias: Busque casas con un precio por pie cuadrado ($/sf) inferior a la media del mercado.

Además, busque propiedades con características únicas o especiales que la hagan más deseable que otras. Las características especiales que aumentan el ARV incluyen un tamaño de lote grande, patio privado, una vista, zonificación comercial o zonificación para múltiples unidades (oportunidades potenciales de desarrollo futuro), fácil acceso a las partes deseables de la ciudad, o cerca de las autopistas.

Otra cosa a considerar cuando se invierte en bienes raíces es la compra de una casa en una zona dentro de la trayectoria del progreso. Lo que queremos decir con esto es invertir donde se planean nuevos desarrollos como nuevos comercios, escuelas, nuevas viviendas, autopistas y transporte público.

Consulte con el departamento de planificación de su ciudad para obtener información actualizada sobre cualquier desarrollo nuevo o planificado en las áreas circundantes.

El valor de una vivienda depende del barrio en el que se encuentra. Por lo tanto, si hay un barrio prometedor en el que hay signos prometedores de desarrollo, entonces esa casa probablemente subirá de valor. Es sólo cuestión de tiempo!

«No espere para comprar bienes raíces. Compre bienes raíces y espere.»

¿Por qué es importante conocer el ARV?

El ARV es importante conocerlo porque es una gran herramienta para ayudar a combatir lo desconocido cuando se invierte en bienes raíces, específicamente cuando se voltean casas. Aunque ningún inversor tiene una bola de cristal, voltear casas no debería ser una apuesta. Si te metes en esto sin ninguna herramienta o técnica entonces eso es justo lo que estás haciendo: ¡apostar!

No vale la pena el riesgo de perder miles de dólares porque no determinaste el ARV para tu flip o simplemente contrataste a un agente o tasador. El camino para convertirse en un exitoso inversionista de bienes raíces requiere que usted evalúe las propiedades, entienda los valores después de la reparación y determine un precio de compra que haga que la compra de la propiedad sea un buen negocio.

Calcular los ARV con confianza es crucial cuando se trata de voltear casas, vender bienes raíces al por mayor y realizar transacciones en el negocio de bienes raíces. En lugar de confiar en un tasador, un agente inmobiliario o un administrador de propiedades, usted debe conocer sus números.

Como volteador de casas o inversor, su dinero está en juego por lo que necesita ser capaz de verificar con confianza los valores de las propiedades. Las valoraciones de terceros pueden ser útiles, pero si desea maximizar su potencial de ganancias, minimizar el riesgo y tomar posesión de sus decisiones, entonces determinar el ARV por su cuenta es el camino a seguir.

En realidad, voltear casas implica conjeturas y especulaciones basadas en la información disponible en el mercado. Sin embargo, un ARV basado en datos es la forma más prudente de hacer números para aumentar sus posibilidades de ser rentable.

Practique cómo encontrar el ARV de una propiedad y eventualmente se convertirá en un maestro en su mercado.

Pensamientos finales sobre el ARV

En general, encontrar el ARV de una propiedad es una habilidad para practicar y trabajar continuamente a medida que se convierte en un exitoso inversor inmobiliario. Voltear casas lleva mucho trabajo y si se hace de manera incorrecta puede resultar en cavar usted mismo en un agujero que sería demasiado profundo para salir.

El negocio de voltear casas se ha vuelto más popular y seguirá creciendo. Es por eso que trabajar en esta valiosa habilidad, en particular, sólo aumentará sus posibilidades de aprovechar las oportunidades de hacer dinero cuando se presenten.

¡No deje que simples errores de cálculo y malentendidos del mercado lo lleven por un camino de miseria al voltear casas! Esperamos que esta Guía Definitiva le haya proporcionado la educación para encontrar el ARV con confianza para que encuentre su propio éxito en este gratificante negocio.