¿Qué es una cuota de impedimento?
En este video blog, te pondrás «¡Inteligente en bienes raíces!». Hablaré de un coste de cierre con el que no mucha gente está familiarizada llamado «tasa de impedimento».
Una cuota de impedimento es una cuota que cobra la asociación de propietarios a la compañía de títulos para que ellos determinen el estado de su cuenta. Ellos determinarán si usted está al día y en la pista, si usted está detrás, o si hay cualquier evaluación especial que se debe por el vendedor. Esta información tiene que ser conocida antes de un cierre para que pueda ser atendida durante el cierre.
En el pasado en los bienes raíces de Orlando, los honorarios de impedimento solían aparecer en la declaración de cierre como una partida separada; sin embargo, en los últimos tres años, esto ha cambiado. En parte, ha cambiado porque más asociaciones de propietarios han aumentado el precio de su cuota de impedimento de $ 100 todo el camino hasta $ 650. También están empezando a cobrar tasas adicionales por una solicitud acelerada o, si tiene que hacerse de nuevo, al expirar. Como el coste ha subido y la compañía de títulos seguiría siendo responsable de estos honorarios, si no se cierra, entonces las compañías de títulos están ahora obteniendo la información de la tarjeta de crédito del vendedor por adelantado y haciendo que paguen por ella cuando se solicita a la HOA.
Dado que las HOAs han convertido esto en una fuente de ingresos para ellos, actualmente hay un proyecto de ley que se está redactando para el estado de Florida que les pondría algunas restricciones. En primer lugar, el máximo que podrían cobrar sería de 100 dólares, y si se necesita un acelerador, sólo serían 50 dólares más. La carta de impedimento también sería válida durante 30 días en lugar de expirar en la fecha de cierre prevista. Por lo tanto, si un cierre se retrasa, el vendedor no tendría que pagar otra cuota de impedimento.
Saber lo que va a salir en la mesa de cierre es típicamente una de las cosas más importantes para los vendedores. Así que, antes de listar su casa de Orlando con un REALTOR, asegúrese de que le proporcionen lo que se llama una «hoja neta». Esta hoja proporcionará la cantidad estimada de costos de cierre que se produciría en un determinado punto de precio, por lo que es más fácil y más directo para vender su casa!