¿Qué es una finca y cómo se forma?

No sólo la vieja casa de tu abuela…

Cuando escuchas la palabra finca, puedes pensar en una propiedad de estilo plantación con una gran casa, varios edificios y un montón de tierra. Informalmente, esto es cierto. Sin embargo, en el ámbito inmobiliario, este término tiene un significado diferente. En términos legales y financieros, el patrimonio se refiere a todo lo que tiene valor y que pertenece a una persona. Esto incluye los bienes inmuebles (el terreno y los edificios anexos), los bienes personales (cualquier posesión que no esté unida a un inmueble), las cuentas bancarias, las pólizas de seguro, las inversiones, los derechos, etc. Su patrimonio es esencialmente todo el valor neto de todos sus activos.

Entonces, ¿cómo se forma un patrimonio?

Los patrimonios se forman más comúnmente a través del proceso de enajenación voluntaria. Esto es simplemente cuando alguien intercambia voluntariamente tierras. Cuando estos intercambios se hacen en contra del deseo de alguien, como en el caso de la bancarrota, y se ven obligados a renunciar a su propiedad, se llama alienación involuntaria.

Muchos patrimonios se forman a través del proceso de planificación patrimonial, que generalmente se refiere a la preparación de un testamento. A través de la planificación patrimonial, una persona considera el valor de todo lo que posee y decide qué pasará con ello en caso de su muerte. La forma en que una persona decide dividir los bienes y a quién irán a parar son cuestiones que se responden durante el proceso de planificación del patrimonio. Si una persona fallece sin testamento, se recurre a la sucesión para liquidar el patrimonio. Este es el proceso en el que la ley estatal determina lo que se debe hacer con todas las posesiones.

¿Qué es un beneficiario?

Un beneficiario es una persona que recibe parte o la totalidad de los activos de otra persona a través de la herencia de bienes. La creación de un testamento y la evaluación del propio patrimonio suelen considerarse algunas de las cosas más importantes que hace una persona en la vida.

No todas las herencias son iguales

Hay tres tipos principales de herencias: las de dominio absoluto, las vitalicias y las de arrendamiento.

Las herencias de dominio absoluto

Las herencias de dominio absoluto se caracterizan por la propiedad de bienes inmuebles y duran un tiempo indefinido.

Las herencias vitalicias

Las herencias vitalicias son básicamente lo mismo que las herencias de dominio absoluto pero están limitadas a la vida del propietario. (Las propiedades de dominio absoluto no tienen necesariamente límites de tiempo.)

Propiedades de dominio absoluto

Las propiedades de dominio absoluto describen los derechos proporcionados a un inquilino a través de un contrato de arrendamiento, mientras que el propietario mantiene la propiedad.

Propiedades para otra vida

Las propiedades para otra vida son un tipo especial de propiedad. Este término francés significa «para otra vida» y estas herencias suelen establecerse no para la vida del propietario, sino para la duración de la vida de otra persona.

¿Hay otras formas de obtener una herencia?

Lo más habitual, aparte de la enajenación voluntaria e involuntaria, es que las herencias sean heredadas por un beneficiario a través de un testamento. Pero, hay otras formas:

• Si una persona muere intestada, o sin testamento, el patrimonio será manejado por el gobierno y la ley determinará lo que se hará.

• Algunos estados tienen leyes de dower, que establecen que un cónyuge o un hijo hereda automáticamente los bienes de uno si el dueño del patrimonio muere sin testamento.

• Los patrimonios pueden ser adquiridos a través de la posesión adversa. En este caso especial, se puede poner una reclamación legal sobre la tierra y, después de una cuestión de tiempo, con ciertas condiciones cumplidas, la tierra se convierte en suya. El pensamiento básico con la posesión adversa es que si el propietario original de la tierra no está interesado en ella y usted le está dando un buen uso, entonces es mejor para la comunidad que usted tenga todos los derechos sobre ella.

¡Mantenga estos términos claros y tendrá una buena base para entender las fincas en el sector inmobiliario!