¿Qué son los gravámenes en los bienes inmuebles?

Las servidumbres en los bienes inmuebles

Una servidumbre permite a terceras personas utilizar una propiedad sin ser propietario. De este modo, se concede a una parte, ajena a los propietarios, el acceso a la propiedad. Esto también es un gravamen inmobiliario muy común y viene en muchas formas.

Un ejemplo común de una servidumbre es cuando una empresa de servicios públicos necesitará el acceso a la tierra para un proyecto de instalación. Como resultado, tendrán un derecho de paso para acceder a la propiedad para cumplir con los requisitos del proyecto. Otro ejemplo es cuando un propietario concede a un vecino el acceso a su camino de entrada para el paso a su propiedad.

Encroachments in Real Estate

Encroachments está relacionado con los límites de la propiedad entre dos vecinos. Cuando una rama de árbol cuelga sobre la línea de propiedad, esto se considera una invasión. A menudo, los propietarios instalan vallas como medio para especificar el límite de la propiedad entre dos terrenos adyacentes.

Las invasiones se observan cuando un topógrafo examina la propiedad antes de la transferencia de la propiedad. Además, los propietarios pueden solicitar que se elimine la invasión de la propiedad. Un ejemplo de esto es cortar una rama que cuelga sobre una valla.

Los embargos en los bienes inmuebles

Un embargo es una restricción colocada en la propiedad basada en las finanzas no pagadas. Los embargos se crean para incentivar a los propietarios a devolver el dinero que se debe a otra parte. En otras palabras, una propiedad recibiría un gravamen cuando los propietarios no han pagado una deuda.

Los ejemplos incluyen las hipotecas no pagadas, los impuestos o el dinero que se debe de un contrato de servicios. Por lo tanto, la propiedad de su cliente recibe un gravamen si no ha realizado el pago de una hipoteca. Cuando un gravamen no se paga, la propiedad pasaría por una venta de ejecución hipotecaria con el dinero destinado a las deudas impagadas.

Licencias en el sector inmobiliario

Las licencias son un permiso verbal o escrito para tener acceso a los terrenos de los propietarios. Es un acuerdo mutuo entre dos partes. Por ejemplo, un propietario puede dar permiso a su vecino para guardar sus objetos personales en su garaje o en su propiedad.

Además, una licencia puede ser revocada en cualquier momento. El propietario de la vivienda, que concede el permiso, puede retirar su oferta cuando lo considere necesario.

Pensamientos finales sobre los gravámenes inmobiliarios

Saber qué gravámenes inmobiliarios tiene una propiedad es importante. Debes ser claro y transparente con tu cliente para que no se sorprenda con alguna restricción o limitación repentina en la propiedad de su vivienda. Por eso, debes realizar una investigación y estudiar el título para saber qué gravámenes tiene la propiedad.

Ahora que conoces los diferentes tipos de gravámenes inmobiliarios, tendrás una lengua vernácula para explicárselos a tu cliente. Cuanto más sepas, más valor podrás aportar. Sé siempre un recurso para tu cliente y para otros que tengan preguntas sobre bienes raíces.