Requisitos para la entrada del arrendador
Todo inquilino tiene derecho a la privacidad, pero ese derecho debe equilibrarse con el derecho del propietario a mantener su propiedad. A veces, un propietario debe entrar en el apartamento de un inquilino para hacer frente a las emergencias, hacer reparaciones, o mostrar el apartamento a otro inquilino potencial. Aunque los inquilinos no pueden negar injustificadamente el acceso al propietario, los propietarios también deben seguir todas las normas estatales y locales relativas al acceso a los apartamentos de los inquilinos. Aproximadamente la mitad de los estados tienen normas que regulan la entrada del propietario en los apartamentos de los inquilinos. Las reglas específicas cambian de una jurisdicción a otra, pero aquí están los requisitos habituales para la entrada del propietario.
Razones para entrar
Los propietarios no pueden entrar en el apartamento de un inquilino por cualquier razón. Los estados generalmente sólo permiten a los propietarios entrar en los apartamentos de los inquilinos bajo circunstancias específicas tales como:
- Durante una emergencia;
- Para hacer reparaciones o evaluar la necesidad de reparaciones;
- Para inspeccionar las instalaciones en busca de daños;
- Para mostrar las instalaciones a las compañías de seguros o de hipotecas;
- Para investigar posibles infracciones del alquiler;
- Para mostrar el apartamento a posibles inquilinos; o
- Si el inquilino invita al propietario o le pide que entre en el apartamento.
Los contratos de arrendamiento a veces contienen justificaciones adicionales para la entrada, así que asegúrese de revisar los términos de su contrato de arrendamiento para cualquier otra razón posible para la entrada.
Notificación
Los propietarios generalmente deben dar a los inquilinos un aviso razonable antes de entrar en un apartamento. La cantidad exacta de aviso puede variar entre los lugares, pero normalmente es de 24 horas.
Además, los propietarios normalmente sólo pueden entrar en los apartamentos durante las horas normales de trabajo. De nuevo, la definición exacta de «horario comercial normal» puede variar, pero normalmente será entre las horas de 9am y 5pm, de lunes a viernes.
Sin embargo, estas reglas no se aplican en situaciones de emergencia. Durante las emergencias, los propietarios pueden entrar en un apartamento sin previo aviso a los inquilinos. Las emergencias típicas pueden incluir un incendio o una fuga de agua severa.
Los propietarios también pueden entrar en un apartamento sin previo aviso si creen razonablemente que el apartamento ha sido abandonado.
Denegar la entrada a un propietario
Los inquilinos no pueden negar injustificadamente la entrada de un propietario a su apartamento. Un inquilino puede solicitar que la entrada se traslade a una fecha diferente, por ejemplo, pero el inquilino no puede impedir que el propietario entre en el apartamento siempre que se cumplan todos los requisitos aplicables para la entrada.
Recurso por allanamiento de morada del propietario
Si cree que su propietario ha entrado en su apartamento violando alguna de las normas indicadas anteriormente, a veces puede ser una situación difícil de abordar. El primer paso es discutir el problema con su arrendador de forma calmada. Sólo eso podría ser suficiente para detener las violaciones.
Si las entradas continúan, envíe a su propietario una carta formal por correo certificado solicitando el fin de las entradas. Si eso no funciona, es posible que tenga que presentar una demanda por allanamiento o acoso en el tribunal de reclamaciones de menor cuantía.
Es importante llevar un registro de todas las instancias en las que el propietario entró en el apartamento sin seguir las normas de entrada del propietario. Recoge pruebas físicas, como fotografías o grabaciones de vídeo, siempre que sea posible. También lleve un registro de cómo le afectaron estas entradas inapropiadas – esto le ayudará a establecer los daños más adelante.
¿Preguntas sobre los requisitos para la entrada del propietario? Hable con un abogado
Sea usted propietario o inquilino, es bueno conocer los requisitos para la entrada del propietario en la propiedad de alquiler. Las disputas entre propietarios e inquilinos pueden escalar rápidamente, por lo que es una buena idea obtener la información más precisa consultando con un abogado con experiencia en el tema de propietarios e inquilinos cerca de usted hoy.