Tendencias inmobiliarias de Houston 2020

¿Pensando en convertirse en agente inmobiliario de Houston? Tienes curiosidad por saber cómo será el mercado el próximo año en la Ciudad del Bayou? Veamos lo que dicen los datos!

Qué hace que el mercado de Houston sea diferente

Hay muchas cosas en el mercado de Houston que lo hacen especial. Para empezar, es enorme: en Houston viven 2,3 millones de personas. Es la cuarta ciudad más grande de Estados Unidos y la más grande de Texas.

Debido a que Houston es tan grande, tiene opciones para todo tipo de compradores. Los barrios de moda del centro, como Montrose y River Oaks, atraen a los compradores que buscan un estilo de vida más urbano y transitable. Los suburbios de Tony, como The Woodlands y Sugar Land, rodean la ciudad con inmuebles de alto precio.

Y, sin embargo, los precios generales de las viviendas son relativamente asequibles. En 2019, Zillow estimó que el precio medio de la vivienda en Houston era de 190.400 dólares.

Houston fue nombrada la ciudad más diversa del país por el Urban Land Institute en 2019. Y aunque la ciudad ha sido tradicionalmente impulsada por la industria del petróleo y el gas, el crecimiento del empleo en la industria de la salud, las ciencias de la vida, la tecnología y el turismo ha dado al mercado más capacidad para capear los volátiles precios del petróleo.

Por supuesto, Houston también es famosa por ser propensa a las inundaciones, lo que seguramente se convertirá en un problema aún mayor para los compradores de viviendas, ya que el cambio climático hace que el tiempo sea más impredecible.

Gran crecimiento interanual en 2019

2019 fue un año fuerte para el mercado inmobiliario de Houston, con ocho meses consecutivos de crecimiento hasta octubre. 2018 fue un año récord para las ventas de viviendas. A partir del cuarto trimestre, 2019 estaba siguiendo un 4,2% por delante de 2018 de forma interanual, en camino de romper ese récord de nuevo, según los datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Houston.

Las ventas de viviendas unifamiliares, las ventas totales de propiedades, los precios, el volumen total y el inventario aumentaron de forma interanual desde 2018. El precio medio de venta aumentó un 4,7% con respecto a 2018, hasta los 244.000 dólares.

Según el Houston Chronicle, las propiedades de menos de 250.000 dólares fueron las más atractivas, atrayendo tanto a los compradores de viviendas como a los inversores que buscaban un giro o un alquiler.

¿Qué significa esto para 2020? Significa un comienzo fuerte. Si bien hay potencial para la volatilidad en el próximo año, el mercado de la vivienda de Houston tiene una base sólida y algo de vapor serio detrás de él.

El inventario ajustado significa un mercado de vendedores

En 2019, según HAR, el inventario de viviendas en Houston fluctuó entre 3,9 y 4,3 meses de suministro. Cualquier cosa por debajo de cinco meses se considera un mercado de vendedores, y Houston ha estado en modo vendedor desde hace varios años. No hay razón para pensar que eso cambiará en 2020.

Los compradores de vivienda por primera vez, las personas que buscan una vivienda asequible y los inversores se enfrentan a un mercado aún más ajustado. Según el Houston Chronicle, las viviendas con un precio de entre 150.000 y 200.000 dólares tuvieron la menor oferta, con sólo 2,2 meses.

En 2020, es probable que los compradores que buscan ofertas se enfrenten a la mayor competencia, mientras que los compradores en un rango de más de 750.000 dólares verán un mercado mucho más flojo.

Tipos de interés bajos

En octubre, la Fed recortó los tipos de interés por tercera vez en 2019. Los tipos de interés bajos hacen felices a los compradores de vivienda. Aunque los tipos pueden o no volver a bajar de cara a 2020, parece muy poco probable que los tipos suban en el nuevo año.

Los bajos tipos de interés deberían ayudar a mantener el mercado de Houston funcionando en 2020.

Caída de los precios del petróleo

Los precios del petróleo han sido impredecibles, y en la última mitad de 2019, cayeron por debajo de los precios de 2018. Aunque Houston ha diversificado su base de empleadores en los últimos años, el dinero del petróleo sigue teniendo un gran impacto en el mercado de la vivienda.

El Chronicle informa que los empleos de servicios petroleros alcanzaron su punto máximo en mayo y han disminuido desde entonces, lo que indica una posible desaceleración de la economía de Houston en 2020.

Incertidumbre, pero optimismo

2020 es un año con muchos signos de interrogación. Los resultados de las elecciones presidenciales en Estados Unidos podrían tener un gran impacto en los mercados. Los economistas llevan varios años pronosticando una desaceleración económica que hasta ahora no se ha materializado.

Especialmente en el sector de la vivienda, que tiende a ver un ciclo de auge y caída de siete años, el mercado está atrasado para una corrección: Las cosas han estado en alza desde el megacolapso de 2008. Nadie sabe a ciencia cierta cuándo se producirá esa corrección.

Si 2020 es el año en el que el mercado de la vivienda se hunde, Houston sentirá los efectos.

De hecho, el informe 2020 del Urban Land Institute sitúa a Houston en el puesto más bajo de todas las ciudades de Texas en cuanto a perspectivas de inversión. Una ralentización del mercado podría dificultar que los flippers de menos de 200.000 dólares vean rentabilizada su inversión (o puedan alquilar la vivienda para obtener beneficios). Esto tiene el potencial de inundar el extremo inferior del mercado, haciendo caer los precios aún más. Una pequeña caída tiene el potencial de golpear a Houston con más fuerza que a otras zonas.

Entre los precios del petróleo, las preocupaciones de los inversores y la incertidumbre macroeconómica, el mercado inmobiliario de Houston en 2020 es cualquier cosa menos una cosa segura. Y, sin embargo, la caída de los tipos de interés y el fuerte crecimiento interanual son razones para ser optimistas.

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