Viviendas de propiedad bancaria: ¿Debería comprar una propiedad embargada?

Las casas de propiedad bancaria siguen inundando el mercado inmobiliario de nuestro país. Para los compradores que pueden manejar el riesgo, algunas son ofertas increíbles. Pero si se está preparando para comprar su primera casa, analice detenidamente si la compra de una propiedad embargada es una buena idea.

Aunque la compra de una propiedad de un banco requiere que pase por algunos aros adicionales, si el precio es correcto, el dinero que se ahorra valdrá la pena.

Aquí está lo que debe esperar si decide comprar una propiedad del banco.

Las casas de propiedad del banco se venden «tal cual»

Los bancos están en el negocio de prestar dinero, no de mantener casas. Eso significa que cuando un banco es dueño de una casa, no hará ninguna reparación a la propiedad, independientemente de cualquier daño.

Como comprador, usted todavía quiere asegurarse de obtener una inspección, pero no puede esperar recibir ningún dinero del banco para hacer las reparaciones o cualquier reparación que se hará para usted. En algunos casos, puede utilizar el informe de inspección como una forma de negociar un precio de venta más bajo, pero sólo si no hay múltiples ofertas dispuestas a pagar más por la propiedad.

Asegúrese de obtener la inspección de la casa de un inspector con licencia antes de cerrar la propiedad. Una forma de hacerlo es condicionar la oferta de compra a la inspección de la vivienda. El inspector de la vivienda le revelará los elementos que necesitan ser reparados, como un tejado con goteras, así como los elementos que no cumplen las normas de seguridad, como un calentador de agua que no está sujeto. A continuación, puede decidir si está o no dispuesto a comprar la propiedad sobre la base de los nuevos conocimientos que el informe de inspección le mostró.

No todas las propiedades del banco necesitan reparaciones, pero muchas lo hacen.

Las casas de propiedad del banco pueden tardar mucho tiempo en cerrarse

Al igual que en una venta tradicional, después de hacer una oferta en una casa de propiedad del banco, el banco puede rechazar su oferta si el precio o los términos no satisfacen al administrador de activos. También pueden contrarrestar su oferta de compra.

Si usted y el banco se ponen de acuerdo en un precio, entonces usted espera.

Aunque no siempre es así, a menudo se tarda más en cerrar la venta cuando se compra una vivienda de propiedad bancaria que cuando se compra una vivienda en venta tradicional.

Cuando se compra una vivienda a una familia, los vendedores suelen estar motivados para cerrar en 30 o 45 días (¡también quieren mudarse, o ya se han mudado y no quieren pagar dos hipotecas!)

Pero los gestores de activos de los bancos suelen tener trabajo atrasado (especialmente hoy en día), por lo que conseguir que todo se haga puede llevar más tiempo. Aunque un retraso en el cierre podría obstaculizar sus planes de mudanza, algunas viviendas de propiedad bancaria se mueven tan rápido como las ventas tradicionales. Depende en gran medida del mercado local y del tamaño del banco.

Sólo porque sea propiedad del banco no significa que sea un trato

No es prudente asumir que todas las propiedades propiedad del banco se cotizan por debajo del valor de mercado. Cuando se pone a la venta una propiedad, el objetivo del banco es recuperar la mayor cantidad de dinero posible. Algunas de sus propiedades salen al mercado por más dinero del que valen, pero a menudo bajan el precio de venta después de que haya estado en el mercado durante un tiempo.

Obtenga un análisis comparativo del mercado (CMA) de su agente inmobiliario o corredor antes de hacer la oferta. Si hay propiedades comparables en la misma zona con características similares a la que desea comprar, que se venden por un precio significativamente mayor, entonces usted puede tener un buen negocio.

A continuación, asegúrese de tener en cuenta el costo de todas las reparaciones necesarias al comprar una ejecución hipotecaria. Algunas pueden ser importantes, como la reparación del techo, mientras que otras probablemente sean puramente estéticas como pintar las paredes o rehacer la alfombra.

Si tiene experiencia y puede hacer el trabajo usted mismo, piense en el tiempo que le llevará y en el coste de los materiales. Si nunca ha hecho reparaciones en una casa antes, obtenga un presupuesto profesional, preferiblemente uno gratuito de un contratista local o de una tienda de mejoras para el hogar.

Una vez que sepa a qué precio se están vendiendo otras casas en la zona y sepa sobre cuánto le costará reparar la propiedad propiedad del banco, entonces podrá determinar el precio que ofrecerá.

Resumen

Comprar una propiedad embargada puede ser un gran negocio-si puede manejar algún riesgo. Asegúrese de que la casa sea inspeccionada, y averigüe a cuánto se están vendiendo otras casas en la zona. De esta forma no acabará pagando más de lo que debería.

• Cuánto dinero en efectivo necesita realmente para cerrar una casa
• Cuánta casa puede permitirse

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