Calculatrice de versements supplémentaires sur un prêt immobilier
Cette calculatrice vous permet d’entrer un paiement forfaitaire supplémentaire initial ainsi que des paiements mensuels supplémentaires qui coïncident avec vos paiements mensuels réguliers. Nous proposons également trois autres options que vous pouvez envisager pour d’autres scénarios de paiements supplémentaires.
Vous voulez effectuer des paiements irréguliers ? Avez-vous besoin d’options de calcul plus avancées ?
- Méthode de paiement à la quinzaine : Veuillez consulter notre calculateur d’hypothèque aux deux semaines si vous utilisez des paiements aux deux semaines pour effectuer un 13e paiement mensuel efficace.
- Versements supplémentaires au milieu de la durée du prêt : Si vous commencez à faire des paiements supplémentaires au milieu de votre prêt, alors entrez le solde actuel du prêt lorsque vous avez commencé à faire des paiements supplémentaires et définissez la durée du prêt pour la durée restante du prêt. Par exemple, si vous êtes à 3,5 ans d’un prêt immobilier de 30 ans, vous fixerez la durée du prêt à 26,5 ans et le solde du prêt au montant indiqué sur votre relevé. Si vous n’avez pas de relevé pour voir le solde actuel, vous pouvez calculer le solde actuel tant que vous savez quand le prêt a commencé, quel était le montant du prêt pour & votre taux d’intérêt.
- Versements supplémentaires irréguliers : Si vous voulez faire des contributions supplémentaires irrégulières ou des contributions qui ont une périodicité différente de vos paiements réguliers, essayez notre calculateur avancé de paiements hypothécaires supplémentaires qui vous permet de faire plusieurs paiements supplémentaires simultanés avec des fréquences variables ainsi que d’autres paiements supplémentaires forfaitaires.
Pour votre commodité, les taux hypothécaires actuels de Los Angeles sont publiés sous la calculatrice pour vous aider à faire des calculs précis reflétant les conditions actuelles du marché.
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Par défaut, les prêts à taux fixe de 30 ans sont affichés dans le tableau ci-dessous. Des filtres vous permettent de modifier le montant du prêt, la durée ou le type de prêt.
Exercer des options de paiement supplémentaires
Lorsque vous signez un prêt hypothécaire sur 30 ans, vous savez que vous êtes engagé à long terme. Vous ne pensez peut-être même pas à essayer de rembourser votre prêt hypothécaire par anticipation. Après tout, quel est l’intérêt ? À moins que vous ne doubliez vos paiements chaque mois, vous n’allez pas avoir un impact significatif sur vos résultats financiers, n’est-ce pas ? Vous continuerez à rembourser votre prêt pendant des décennies – n’est-ce pas ?
Pas nécessairement. Même en effectuant de petits paiements supplémentaires au fil du temps, vous pouvez raser des années de votre prêt et économiser des milliers de dollars en intérêts, selon les conditions de votre prêt.
Remboursement précoce du prêt : Un peu va loin
L’une des façons les plus courantes pour les gens de payer un supplément pour leur prêt hypothécaire est de faire des paiements hypothécaires aux deux semaines. Les paiements sont effectués toutes les deux semaines, et non seulement deux fois par mois, ce qui se traduit par un paiement hypothécaire supplémentaire chaque année. Il y a 26 périodes de deux semaines dans l’année, mais effectuer seulement deux paiements par mois donnerait lieu à 24 paiements.
Au lieu de payer deux fois par semaine, vous pouvez obtenir les mêmes résultats en ajoutant 1/12e de votre paiement hypothécaire à votre paiement mensuel. Au cours de l’année, vous aurez payé le mois supplémentaire. Ce faisant, vous pouvez raser quatre à huit ans de la durée de votre prêt, ainsi que des dizaines de milliers de dollars en intérêts.
Cependant, vous n’avez pas besoin de payer autant pour avoir un impact. Même payer 20 ou 50 $ de plus chaque mois peut vous aider à rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement.
Calcul de vos économies potentielles
Si vous avez un prêt hypothécaire de 250 000 $ sur 30 ans avec un taux d’intérêt de 5 %, vous paierez 1 342,05 $ chaque mois uniquement en capital et en intérêts. Vous paierez 233 133,89 $ en intérêts pendant toute la durée du prêt. Si vous payez 50 $ de plus par mois, vous économiserez 21 298,29 $ en intérêts sur la durée du prêt et rembourserez votre prêt deux ans et quatre mois plus tôt que vous ne l’auriez fait.
Vous pouvez également effectuer des paiements ponctuels sur votre capital avec votre prime annuelle au travail, vos remboursements d’impôt, vos dividendes d’investissement ou vos paiements d’assurance. Tout paiement supplémentaire que vous faites à votre capital peut vous aider à réduire vos paiements d’intérêt et à raccourcir la durée de votre prêt.
Considérations pour les paiements supplémentaires
Remboursez d’abord les dettes à intérêt plus élevé
Remboursez votre prêt hypothécaire par anticipation n’est pas toujours une évidence. Bien que cela puisse aider de nombreuses personnes à économiser des milliers de dollars, ce n’est pas toujours le meilleur moyen pour la plupart des gens d’améliorer leurs finances.
Comparer vos économies potentielles à vos autres dettes. Par exemple, si vous avez une dette de carte de crédit à 15 %, il est plus logique de la rembourser avant de mettre de l’argent supplémentaire pour votre prêt hypothécaire dont le taux d’intérêt n’est que de 5 %.
En outre, contrairement à de nombreuses autres dettes, la dette hypothécaire peut être déduite de l’impôt sur le revenu pour ceux qui détaillent leurs impôts.
Voyez aussi quels autres investissements vous pouvez faire avec cet argent qui pourrait vous donner un meilleur rendement. Si vous pouvez faire beaucoup plus avec un investissement et avoir un fonds d’épargne d’urgence mis de côté, vous pouvez avoir un impact financier plus important en investissant qu’en remboursant votre hypothèque. Il convient de noter que la volatilité est le prix d’admission pour les classes d’actifs à rendement plus élevé comme les actions & les bénéfices sur les actions peuvent être imposés avec des impôts sur les gains en capital à court ou à long terme, de sorte que le taux de rendement minimal pour les investissements serait le taux d’intérêt sur votre hypothèque plus le taux auquel les investissements sont imposés.
Payer un supplément pour votre hypothèque peut ne pas avoir de sens si vous ne prévoyez pas de rester dans votre maison pendant plus de quelques années. Vous ne rembourserez pas votre capital assez rapidement pour que cela vaille la peine si vous prévoyez de déménager dans moins de cinq à dix ans. Vous devriez également évaluer soigneusement les tendances de votre marché immobilier local avant de payer un supplément pour votre hypothèque.
Calcul de vos économies de remboursement anticipé d’hypothèque
Commencez à payer plus tôt & Faites de grandes économies
Vous voulez augmenter la valeur nette de votre maison plus rapidement ? Utilisez cette calculatrice gratuite pour voir comment même de petits paiements supplémentaires vous permettront d’économiser des années de paiements et des milliers de dollars de coûts d’intérêts supplémentaires. Effectuer des paiements supplémentaires au début du prêt vous permet d’économiser beaucoup plus d’argent sur la durée du prêt, car le principal éteint ne produit plus d’intérêts pour le reste du prêt. Plus vous commencez à faire des paiements supplémentaires tôt, plus vous économisez de l’argent.
Utilisez la calculatrice de surpaiement hypothécaire ci-dessus pour déterminer vos économies potentielles en faisant des paiements supplémentaires sur votre prêt hypothécaire. Mettez le montant que vous voulez, de 10 à 1 000 $, pour découvrir ce que vous pouvez économiser pendant la durée de votre prêt. Les résultats peuvent vous aider à évaluer vos options financières pour voir si le remboursement de votre prêt hypothécaire sera le plus avantageux ou si vous devriez concentrer vos efforts sur d’autres options d’investissement. Alors que vous êtes sur le point de terminer vos paiements hypothécaires anticipés, assurez-vous de vérifier si votre prêt comporte une pénalité de remboursement anticipé. Si c’est le cas, vous pouvez vouloir laisser un petit solde jusqu’à ce que la période de pénalité de remboursement anticipé expire.
Les propriétaires peuvent vouloir refinancer pendant que les taux sont bas
Les taux du Trésor américain à 10 ans ont récemment chuté à des niveaux records en raison de la propagation du coronavirus entraînant un sentiment de risque off, les autres taux financiers chutant en tandem. Les propriétaires qui achètent ou refinancent aux taux bas d’aujourd’hui peuvent bénéficier de la récente volatilité des taux.
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Répondez à quelques questions ci-dessous et entrez en contact avec un prêteur qui peut vous aider à refinancer et à économiser dès aujourd’hui !
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