Cautionnement de construction

Comment fonctionne un cautionnement de construction

Le cautionnement de construction, également connu sous le nom de cautionnement de licence d’entrepreneur, est un cautionnement requis pour un projet de construction. Un entrepreneur est tenu d’avoir des cautionnements de construction pour presque tous les projets gouvernementaux et de travaux publics. Un entrepreneur en lice pour un travail de construction est généralement tenu de mettre en place une caution de contrat ou une caution de construction.

Le cautionnement de construction donne l’assurance au maître d’ouvrage que l’entrepreneur s’exécutera conformément aux conditions énoncées dans l’accord. Les cautionnements de construction peuvent se présenter en deux parties sur des projets plus importants : L’une pour se protéger contre l’inachèvement global du travail, et l’autre pour se protéger contre le non-paiement des matériaux par les fournisseurs et de la main-d’œuvre par les sous-traitants.

Il y a généralement trois parties impliquées dans un cautionnement de construction :

• L’investisseur/les propriétaires du projet, également connu sous le nom de bénéficiaire.
• La ou les parties qui construisent le projet.
• La société de cautionnement qui soutient le cautionnement.

Le propriétaire du projet ou l’investisseur est généralement un organisme gouvernemental qui énumère un travail contractuel qu’il veut voir réalisé. Pour réduire la probabilité d’une perte financière, le bénéficiaire exige que tous les entrepreneurs déposent un cautionnement. L’entrepreneur sélectionné pour le travail est généralement celui dont l’offre est la plus basse, car les investisseurs veulent payer le montant le plus bas possible pour tout contrat.

En soumettant une caution de construction, un principal – c’est-à-dire la partie qui gère les travaux de construction – déclare qu’il peut terminer le travail selon la politique contractuelle. Le principal fournit une assurance financière et de qualité au créancier que non seulement il a les moyens financiers de gérer le projet, mais que la construction sera exécutée selon la plus haute qualité spécifiée. L’entrepreneur achète un cautionnement de construction auprès d’une caution qui effectue des vérifications approfondies des antécédents et des finances de l’entrepreneur avant d’approuver un cautionnement.

Préoccupations particulières

Lorsqu’un entrepreneur ne respecte pas l’une des conditions du contrat, la caution et l’entrepreneur sont tous deux tenus responsables. Le propriétaire peut faire une réclamation contre le cautionnement de construction pour l’indemniser de toute perte financière qui s’ensuit si le donneur d’ordre ne livre pas le projet comme convenu ou pour les coûts dus aux travaux endommagés ou défectueux effectués par le donneur d’ordre. Dans les cas où l’entrepreneur fait défaut ou déclare faillite, la caution est tenue de compenser le propriétaire du projet pour toute perte financière. La caution qui assume la responsabilité d’une réclamation peut poursuivre l’entrepreneur pour le montant versé au propriétaire si les conditions du cautionnement de construction le permettent.

Exigences relatives aux cautionnements de construction

Les entreprises qui obtiennent des cautionnements de construction suivent généralement les étapes suivantes :

• Examiner les exigences du travail pour voir si un cautionnement de construction ou de contrat est nécessaire.
• Obtenir un cautionnement de soumission de l’agent de cautionnement et le soumettre avec la proposition.
• Si un contrat est accordé, approcher l’agent pour un cautionnement d’exécution.
• Réaliser le travail.
• Obtenir un cautionnement d’entretien, si nécessaire, une fois le travail terminé pour effectuer les réparations.

La plupart des emplois gouvernementaux nécessitent l’utilisation d’un cautionnement de construction. Cependant, il y a certaines lignes de travail qui ne sont pas admissibles pour les cautionnements de construction des entreprises américaines, même lorsque le travail peut être affiché par le gouvernement. Tous les projets qui se déroulent à l’étranger ou dans les réserves indiennes, les projets impliquant la rénovation de maisons privées, ou même les projets de construction pluriannuels ne recevront pas de cautionnement de construction.

De nombreuses sociétés de cautionnement basées aux États-Unis peuvent considérer que ces projets sont trop risqués pour être assurés. Les lois, règles et règlements peuvent différer à l’échelle internationale ou dans les réserves autochtones, laissant la société de cautionnement dans une ornière si l’entrepreneur ne termine pas le travail ou viole les termes du contrat. Et les entrepreneurs peuvent ne pas être qualifiés pour effectuer les travaux cités après une certaine période, ce qui rend difficile le cautionnement d’un projet à plus long terme.

Types de cautionnement de construction

Un cautionnement est le garant financier d’un cautionnement de construction, garantissant au bénéficiaire que l’entrepreneur agira conformément aux conditions établies par le cautionnement. Les sociétés de cautionnement évalueront les mérites financiers du constructeur principal et demanderont une prime en fonction de la probabilité calculée qu’un événement indésirable se produise.

Une caution peut aider un entrepreneur ayant des problèmes de trésorerie et peut également remplacer un entrepreneur qui abandonne un projet. Il existe trois principaux types de cautionnement de construction fournis par une caution :

Cautionnement de soumission

Un cautionnement de soumission est nécessaire pour le processus concurrentiel d’appel d’offres. Chaque entrepreneur concurrent doit soumettre un cautionnement de soumission avec ses offres pour protéger le propriétaire du projet au cas où un entrepreneur se retire du contrat après avoir remporté l’appel d’offres ou ne fournit pas une offre d’exécution, qui est requise pour commencer à travailler sur le projet.

Cautionnement d’exécution

Le cautionnement de soumission est remplacé par un cautionnement d’exécution lorsqu’un entrepreneur accepte une offre et commence à travailler sur le projet. Le cautionnement d’exécution protège le propriétaire contre les pertes financières si les travaux de l’entrepreneur sont inférieurs à la norme, défectueux et non conformes aux conditions énoncées dans le contrat convenu.

Cautionnement de paiement

Ce cautionnement est également appelé cautionnement de paiement de la main-d’œuvre et des matériaux, qui est une garantie que l’entrepreneur gagnant a les moyens financiers de rémunérer ses travailleurs, ses sous-traitants et ses fournisseurs de matériaux.

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