Conditions d’entrée du propriétaire

Tout locataire a droit à la vie privée, mais ce droit doit être mis en balance avec le droit du propriétaire d’entretenir sa propriété. Parfois, un propriétaire doit entrer dans l’appartement d’un locataire pour faire face à des urgences, effectuer des réparations ou montrer l’appartement à un autre locataire potentiel. Bien que les locataires ne puissent pas refuser l’accès à un propriétaire sans raison valable, les propriétaires doivent également respecter toutes les règles locales et étatiques concernant l’accès aux appartements des locataires. Environ la moitié des États ont des règles régissant l’entrée des propriétaires dans les appartements des locataires. Les règles spécifiques changent d’une juridiction à l’autre, mais voici les exigences habituelles pour l’entrée du propriétaire.

Raisons de l’entrée

Les propriétaires ne peuvent pas simplement entrer dans l’appartement d’un locataire pour n’importe quelle raison. Les États n’autorisent généralement les propriétaires à entrer dans les appartements des locataires que dans des circonstances spécifiques, telles que :

1. Lors d’une urgence;
2. Pour effectuer des réparations ou évaluer le besoin de réparations;
3. Pour inspecter les locaux pour détecter les dommages;
4. Pour montrer les locaux aux compagnies d’assurance ou aux sociétés de prêt hypothécaire ;
5. Pour enquêter sur les violations potentielles du loyer;
6. Pour montrer l’appartement à des locataires potentiels ; ou
7. Si le locataire invite le propriétaire à entrer ou lui demande d’entrer dans l’appartement.

Les baux contiendront parfois des justifications supplémentaires pour l’entrée, alors assurez-vous de vérifier les termes de votre bail pour toute autre raison possible d’entrée.

Avis

Les propriétaires doivent généralement donner aux locataires un avis raisonnable avant d’entrer dans un appartement. Le montant exact du préavis peut varier selon les endroits, mais il est généralement de 24 heures.

En outre, les propriétaires ne peuvent généralement entrer dans les appartements que pendant les heures de bureau normales. Encore une fois, la définition exacte des « heures ouvrables normales » peut varier, mais ce sera généralement entre 9 heures et 17 heures, du lundi au vendredi.

Ces règles ne s’appliquent pas dans les situations d’urgence, cependant. Pendant les urgences, les propriétaires peuvent entrer dans un appartement sans en avertir les locataires. Les urgences typiques peuvent inclure un incendie ou une fuite d’eau grave.

Les propriétaires peuvent également entrer dans un appartement sans préavis s’ils croient raisonnablement que l’appartement a été abandonné.

Dénier l’entrée à un propriétaire

Les locataires ne peuvent pas refuser sans raison à un propriétaire d’entrer dans leur appartement. Un locataire peut demander qu’une entrée soit déplacée à une autre date, par exemple, mais il ne peut pas empêcher le propriétaire d’entrer dans l’appartement tant que toutes les exigences applicables à l’entrée sont respectées.

Recours en cas d’intrusion du propriétaire

Si vous pensez que votre propriétaire est entré dans votre appartement en violation de l’une des règles énoncées ci-dessus, la situation peut parfois être difficile à régler. La première étape consiste à discuter du problème avec votre propriétaire de manière calme. Cela pourrait suffire à faire cesser les violations.

Si les entrées continuent, envoyez à votre propriétaire une lettre officielle par courrier certifié demandant la fin des entrées. Si cela ne fonctionne pas, vous devrez peut-être déposer une plainte pour intrusion ou harcèlement devant la cour des petites créances.

Il est important de tenir un journal de tous les cas où le propriétaire est entré dans l’appartement sans respecter les règles d’entrée du propriétaire. Rassemblez des preuves matérielles, comme des photographies ou des enregistrements vidéo, lorsque cela est possible. Gardez également trace de la façon dont ces entrées inappropriées vous ont affecté – cela vous aidera à établir les dommages et intérêts plus tard.

Questions sur les exigences relatives à l’entrée du propriétaire ? Parlez-en à un avocat

Que vous soyez propriétaire ou locataire, il est bon de connaître les exigences relatives à l’entrée du propriétaire dans une propriété locative. Les différends entre propriétaires et locataires peuvent s’aggraver rapidement, c’est pourquoi il est bon d’obtenir les informations les plus précises en consultant dès aujourd’hui un avocat expérimenté en matière de propriété et de location près de chez vous.