Expulsion en Alabama
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Jeffrey Johnson est un rédacteur juridique spécialisé dans les blessures personnelles. Il a travaillé sur des litiges relatifs aux dommages corporels et à l’immunité souveraine, en plus d’une expérience en droit de la famille, en droit successoral et en droit pénal. Il a obtenu un J.D. de l’Université de Baltimore et a travaillé dans des cabinets d’avocats et des organismes à but non lucratif dans le Maryland, au Texas et en Caroline du Nord.Il a également obtenu un MFA en scénarisation de l’Université Chapman…. Bio complète → |
Écrit parJeffrey Johnson |
MISE À JOUR : 15 déc. 2020
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Les propriétaires de l’Alabama doivent suivre la loi de l’Alabama s’ils veulent expulser leurs locataires. Il est illégal pour un propriétaire de l’Alabama de forcer un locataire à partir en changeant les serrures ou en coupant les services publics. Une loi sur les relations entre propriétaires et locataires, entrée en vigueur le 1er janvier 2007, a modifié de nombreuses étapes que les propriétaires doivent suivre pour expulser leurs locataires. Cet article est à jour de la nouvelle loi.
Les avis de résiliation disponibles en Alabama
Les propriétaires de l’Alabama doivent donner aux locataires un avis de résiliation de leur bail avant de déposer une action en expulsion. Le préavis qui doit être donné dépend de la raison pour laquelle le propriétaire met fin à la location.
L’Alabama exige les types suivants de préavis de résiliation écrits :
Avis de paiement du loyer : il s’agit d’un préavis de 7 jours. Si le loyer n’est pas payé à échéance, le propriétaire peut donner cet avis au locataire, et si le locataire ne paie pas dans les 7 jours suivant la réception de l’avis, le propriétaire peut intenter une action en expulsion (Alabama Code sec. 35-9A-421(b)).
Avis pour remédier ou démissionner : Il s’agit d’un avis de 14 jours. Si le locataire a violé le bail de quelque manière que ce soit, en plus du défaut de paiement du loyer, le propriétaire peut donner cet avis. Le propriétaire doit accorder au locataire 14 jours pour remédier à la violation, et si le locataire ne le fait pas, le propriétaire peut engager une procédure d’expulsion (Alabama Code sec. 35-9A-421(a)).
Avoir de l’aide
Les expulsions en Alabama sont traitées par les tribunaux de district et de circuit. Trouvez votre tribunal local sur le site des tribunaux de l’Alabama. Les formulaires de petites créances sont également disponibles sur le site. S’il peut sembler facile d’expulser comme par magie votre locataire en remplissant un formulaire judiciaire, la réalité peut ne pas se dérouler comme prévu. Si vous avez des problèmes, ou si à un moment donné vous n’êtes pas sûr de la procédure de résiliation et/ou d’expulsion, vous pouvez consulter un avocat expérimenté spécialisé dans les relations entre propriétaires et locataires en Alabama. Ce faisant, assurez-vous de vous référer aux Questions à poser à votre avocat spécialisé dans les expulsions en Alabama ci-dessous.
Les expulsions par auto-assistance en Alabama
Les propriétaires d’Alabama ne peuvent pas recourir à l’auto-assistance pour expulser leurs locataires. Ils doivent passer par le processus d’expulsion de l’Alabama requis par la loi de l’Alabama. Si un propriétaire tente de forcer un locataire à partir sans suivre la loi de l’Alabama, le locataire peut avoir droit, en vertu de l’Alabama Code sec. 35-9A-407 à :
- Dommages-intérêts réels ou trois mois de loyer, le plus élevé des deux ;
- Décharge injonctive ; et
- Frais d’avocat.
Questions à poser à votre avocat spécialisé dans les expulsions en Alabama
- Combien de cas d’expulsions avez-vous traités ?
- Combien ont été couronnés de succès/échecs ?
- Combien de temps prendra le processus d’expulsion ?
- Pour les locataires : De combien de temps est-ce que je dispose avant de devoir déménager ?
- Pour les propriétaires : Pourrai-je obtenir un jugement d’arriérés de loyer pour la période pendant laquelle le locataire a vécu illégalement dans la propriété locative ?
- Quel est votre tarif ?
- Pour les propriétaires : Si je vous engage, serai-je soumis à la loi sur les pratiques équitables de recouvrement des créances (FDCPA) ?
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