Formulaire de divulgation de la présence de peinture à base de plomb
Un formulaire de divulgation de la présence de peinture à base de plomb est un document requis par le gouvernement fédéral dans le processus de location des maisons construites avant 1978. Il doit être fourni aux locataires potentiels indépendamment de toute preuve de la présence de peinture à base de plomb.
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En plus du formulaire ci-dessus, le dépliant ci-dessous doit également être fourni aux locataires, qui fournit des informations sur les dangers de la peinture à base de plomb.
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Les peintures à base de plomb ont été explicitement interdites par la Commission américaine de sécurité des produits de consommation en (16 CFR 1303) en raison des dangers du plomb. En 1992, le Congrès a adopté la loi sur les risques liés aux peintures résidentielles à base de plomb (communément appelée Titre X) afin de protéger davantage les familles contre l’exposition aux peintures à base de plomb et aux risques liés aux peintures à base de plomb provenant de la poussière et du sol. La section 1018 de cette loi a incité le Département du logement et du développement urbain (HUD) et l’Agence de protection de l’environnement (EPA) à établir des exigences concernant la peinture à base de plomb et les risques de peinture à base de plomb dans les logements construits avant 1978.
Fiche d’information : Divulgation des dangers de la peinture au plomb dans les logements (PDF)
Lire la règle de notification et de divulgation des biens immobiliers, section 1018 du titre X
Les exigences produites par le HUD et l’EPA s’appliquent uniquement à la divulgation de la peinture au plomb pour le » transfert de propriété résidentielle « , avant la vente ou la location de la plupart des logements construits avant 1978. Ces exigences ont été élaborées pour avertir les nouveaux propriétaires ou locataires de l’existence potentielle d’un risque lié au plomb dans la résidence, en particulier à l’intérieur. Tous les propriétaires qui souhaitent louer une propriété résidentielle construite avant 1978 sont tenus par la loi fédérale d’accomplir les étapes suivantes :
- Fournir un dépliant sur la peinture à base de plomb. Présenter aux locataires un exemplaire de la brochure de l’EPA « Protect Your Family From Lead in Your Home » (Protégez votre famille du plomb dans votre maison) lors de la signature du bail d’une nouvelle propriété.
- Dévoiler la présence de toute peinture à base de plomb connue. Révéler la présence et la zone de toute peinture à base de plomb connue ou de tout danger de peinture à base de plomb à l’intérieur de la propriété.
- Fournir les dossiers des rapports sur la peinture à base de plomb. Fournissez aux locataires tous les dossiers ou rapports connus qui relient la propriété à la peinture au plomb ou aux risques de peinture au plomb.
- Joindre la divulgation de peinture au plomb au bail. Fournissez aux locataires une déclaration de divulgation de peinture au plomb. Cette déclaration doit :
- être jointe au bail
- avertir les locataires des dangers de la peinture au plomb
- dévoiler les risques connus de peinture au plomb sur la propriété
- être signée et datée par le propriétaire et le locataire
- Conserver vos dossiers signés pendant trois ans. Les propriétaires doivent conserver des copies des dossiers signés par le locataire pendant au moins trois ans.
Conseil : Les propriétaires ne sont pas tenus de fournir ces divulgations chaque fois qu’un locataire renouvelle son bail. Tant que la notification de peinture au plomb a été fournie lors de la signature initiale du bail (et que les informations sont à jour), le propriétaire n’est pas tenu de fournir d’autres documents lorsqu’un locataire renouvelle son bail.
Les exemptions de la loi sur les risques liés à la peinture à base de plomb dans les résidences
Les conditions suivantes sont exemptées de la règle de divulgation de la peinture au plomb :
- Les logements construits après le 1er janvier, 1978
- Les unités telles que les studios ou les lofts qui ne contiennent pas de chambre à coucher
- Les contrats de location d’une durée de 100 jours ou moins
- Les logements qui ont été jugés exempts de plomb par un inspecteur du plomb certifié par l’État
- .inspecteur du plomb certifié par l’État
- Les logements pour personnes âgées (62 ans ou plus) où aucun enfant de moins de six ans ne réside
- Les logements pour personnes handicapées où aucun enfant de moins de six ans ne réside
Échantillon d’avertissement concernant la peinture au plomb
D’après le formulaire de divulgation de la peinture au plomb indiqué en haut de cette page Web :
« Les logements construits avant 1978 peuvent contenir de la peinture à base de plomb. Le plomb contenu dans la peinture, les éclats de peinture et la poussière peut présenter des risques pour la santé s’il n’est pas géré correctement. L’exposition au plomb est particulièrement nocive pour les jeunes enfants et les femmes enceintes. Avant de louer un logement datant d’avant 1978, les bailleurs doivent divulguer la présence de peinture à base de plomb et/ou de risques de peinture à base de plomb connus dans le logement. Les locataires doivent également recevoir une brochure approuvée par le gouvernement fédéral sur la prévention de l’empoisonnement au plomb. »
La non-conformité du bailleur peut entraîner une amende allant jusqu’à 10 000 $ par infraction, en plus des dommages et intérêts du locataire s’il est traduit devant un tribunal.
Vérifier la présence de plomb dans votre maison
Les propriétaires qui souhaitent louer une propriété résidentielle construite avant 1978 doivent faire inspecter leur propriété par une entreprise d’inspection, d’évaluation des risques et de réduction de l’EPA. Vous pouvez faire tester votre propriété résidentielle de plusieurs façons :
- Une inspection de la peinture à base de plomb vous dira si votre maison a de la peinture à base de plomb et où elle est située. Un inspecteur certifié en peinture à base de plomb inspectera la peinture de votre propriété à l’aide de l’une des méthodes suivantes :
- Machine portative à fluorescence X (XRF)
- Faire analyser des échantillons de peinture en laboratoire
- Une évaluation des risques vous indiquera si votre maison présente des risques liés au plomb présent dans la peinture, la poussière ou le sol. L’évaluation vous fournira également des mesures que vous pouvez prendre pour remédier à ces dangers. Un évaluateur de risque certifié, va :
- Prélever des échantillons de peinture détériorée sur les fenêtres, les portes, les murs, les sols et les escaliers
- Prélever des échantillons de poussière près des surfaces peintes
- Prélever des échantillons de sol nu dans la cour
- Faire analyser en laboratoire les échantillons de peinture, de poussière et de sol
- Ou, faire l’inspection et l’évaluation des risques pour savoir s’il y a des peintures à base de plomb ou des risques de plomb dans votre maison.
Pour trouver un inspecteur certifié près de chez vous, visitez epa.gov/lead, ou appelez le 1-800-424-LEAD
(5323). Sur le site de l’EPA, vous pouvez rechercher un inspecteur ou un évaluateur par :
- Nom de l’entreprise
- Discipline (inspection/évaluation des risques et réduction)
- Ville
- Etat
- Code postal
- Numéro de certification
Le localisateur de l’EPA identifie les entreprises certifiées dans les juridictions où elles administrent la formation et la certification en matière de peinture au plomb.based paint training and certification. Certains États, tribus et villes ont leurs propres règles relatives à la peinture à base de plomb. Vérifiez auprès de votre agence locale pour savoir quelles lois s’appliquent à vous. La plupart des agences peuvent également fournir des informations sur les sources possibles d’aide financière pour réduire les risques liés au plomb.
Droits des locataires
Savez-vous que de nombreuses maisons construites avant 1978 contiennent de la peinture au plomb ? Si vous envisagez de louer une propriété construite avant 1978, le propriétaire est tenu de vous informer de toute peinture à base de plomb ou de tout risque de peinture à base de plomb connu sur la propriété. Les locataires doivent recevoir les éléments suivants de la part de leur propriétaire :
- Un dépliant d’information approuvé par l’EPA sur les risques liés à la peinture à base de plomb, Protect Your Family From Lead In Your Home (PDF).
- Toute présence connue de peinture à base de plomb ou de risques liés à la peinture à base de plomb dans la maison ou le bâtiment. Pour les immeubles à plusieurs logements, cela comprend les dossiers et les rapports concernant les parties communes et les autres logements.
- Une pièce jointe ou un libellé inséré dans le contrat qui comprend une « Déclaration d’avertissement sur le plomb » et vérifie que le propriétaire s’est conformé à toutes les exigences de notification.
Les locataires peuvent demander au propriétaire d’obtenir une inspection certifiée de la peinture à base de plomb ou une évaluation des risques liés au plomb avant de signer un bail.
Conseil : la » peinture à base de plomb » est actuellement définie par le gouvernement fédéral comme une peinture dont la teneur en plomb est supérieure ou égale à 1,0 milligramme par centimètre carré (mg/cm), soit plus de 0,5 % en poids.
Informations complémentaires
Contactez le National Lead Information Center pour savoir comment protéger les enfants du saturnisme et obtenir des informations sur les risques liés au plomb sur epa.gov/lead et hud.gov/lead, ou appelez le 1-800-424-LEAD (5323).