Coûts de remodelage de maison 2020 à Dallas | Sweeten

Un guide des coûts de remodelage de maison à Dallas ; y compris la cuisine, la salle de bain, toute la maison et l’extérieur, plus la terrasse extérieure & coûts du patio

Dallas est la neuvième plus grande ville des États-Unis. C’est le siège de plusieurs entreprises du Fortune 500 comme American Airlines. Il y a les Dallas Cowboys ainsi que de vrais cowboys. Et bien sûr, il y a le BBQ. Dallas est une ville prospère et un endroit idéal pour rénover la maison de vos rêves. Le guide Sweeten sur les coûts de rénovation de la maison à Dallas constitue un point de départ pour vous mettre sur la voie. Sweeten met en relation des projets de rénovation de maison avec des entrepreneurs généraux approuvés, offrant des conseils, un soutien et une protection financière – sans frais pour le propriétaire.

Élaborer un budget est votre première étape vers la maison de vos rêves. Les entrepreneurs Sweeten voudront s’asseoir avec vous et inspecter votre maison pour parvenir à un chiffre précis.

Voici un aperçu rapide des budgets pour certains projets de rénovation typiques :

Rénovation de l’intestin : à partir de 80 $ – 100 $ par pied carré (pi2)
Rénovation de la cuisine bas de gamme : à partir de 10 000 $ – 15 000 $
Rénovation de la cuisine moyenne gamme : à partir de 25 000 $ – 30 000 $
Rénovation de cuisine haut de gamme : à partir de 40 000 $
Rénovation de salle de bain bas de gamme : à partir de 8 000 $ – 15 000 $
Rénovation de salle de bain moyen de gamme : à partir de 15 000 $ – 25 000 $
Rénovation et agrandissement de salle de bain haut de gamme : à partir de 30 000 $
Pont composite : 19 000 $ ou 60 $ psf
Terrasse en bois : 13 000 $ ou 40 $ psf

Coûts de remodelage de maison de Dallas par pied carré

Une rénovation totale à Dallas qui ramène votre maison à l’essentiel et la remodèle à votre goût, commence à 80 – 100 $ psf pour une maison qui a des finitions bas de gamme. Cela signifie des matériaux tels que des sols et des comptoirs stratifiés, des appareils électroménagers de marque bon marché et des carreaux de base provenant de magasins à grande surface comme Home Depot. Joel, l’entrepreneur de Sweeten, et Kyle, l’entrepreneur de Sweeten, tous deux basés à Dallas, ont travaillé sur des rénovations qui se situaient dans cette fourchette budgétaire. Ces scénarios, cependant, dépendent de l’étendue des travaux et des conditions existantes.

Bien qu’une rénovation en profondeur soit un gros projet, envisagez de le faire en une seule fois pour en avoir le plus possible pour votre argent. Vous aurez également la maison de vos rêves beaucoup plus rapidement qu’en rénovant pièce par pièce.

À titre indicatif, Joel conseille à ses clients de lier le prix de la rénovation de votre cuisine (ou salle de bain) au prix de votre maison. Vous ne devriez dépenser qu’entre 10 et 20 % de la valeur « pour vraiment plafonner le budget au retour sur investissement », a déclaré Joel. Ainsi, pour une maison de 300 000 $, visez à dépenser entre 30 000 et 60 000 $ pour la rénovation de la salle de bain ou de la cuisine, qui sera une tranche importante d’un projet de rénovation en profondeur.

Avant de commencer, Kyle suggère aux propriétaires de rechercher d’autres remodelages récents dans la région pour voir quels matériaux et appareils ont été utilisés. C’est important si vous voulez revendre rapidement afin de ne pas vous retrouver avec une rénovation bas de gamme dans une zone haut de gamme ou vice versa. Si c’est votre maison pour toujours, alors vos goûts personnels sont plus importants que ceux à qui vous pourriez vendre des années plus tard.

Combien coûte une rénovation de cuisine à Dallas par pied carré

Une rénovation de cuisine dans la gamme de la meilleure valeur peut commencer à 10 000 $ et atteindre 15 000 $. Une rénovation de cuisine dans la gamme de meilleure valeur peut commencer à 15 000 $, selon Kyle. Pour obtenir une nouvelle cuisine à ce prix, il faut qu’il s’agisse d’un travail d’arrachage et de remplacement, ce qui signifie que la disposition de la cuisine doit rester la même, les tuyaux et les appareils électroménagers restant là où ils sont. Les armoires sont le poste le plus important dans le budget d’une cuisine, a déclaré Joel. Pour limiter les coûts, les armoires peuvent être reteintes ou repeintes. L’étape suivante est le préfabriqué, suivi du semi-personnalisé. Le sur mesure coûte le plus cher, a-t-il dit.
Une rénovation de cuisine de milieu de gamme à Dallas a des coûts qui commencent à 25 000 $ – 30 000 $. À quoi ressemble une cuisine de milieu de gamme à ce coût de départ ? L’aménagement de la cuisine doit rester le même qu’un rip-and-replace : échangez votre ancien four contre votre nouveau four et votre ancien évier contre votre nouvel évier. Vous pouvez obtenir un évier en acier inoxydable avec un robinet à levier unique, des comptoirs en stratifié, un micro-ondes intégré, de nouveaux appareils électroménagers, un éclairage personnalisé et des armoires semi-personnalisées. Un îlot peut également être ajouté. Le déplacement de la plomberie, du gaz et de l’électricité, la reconfiguration de la disposition ou le choix de caractéristiques personnalisées augmenteront le budget.
Pour une cuisine haut de gamme, les coûts de main-d’œuvre et un rafraîchissement avec des matériaux haut de gamme sélectionnés tels que des comptoirs en marbre ou en quartz, des carreaux de dosseret importés et des appareils de haute qualité commencent à 40 000 $.

Les cuisines haut de gamme sur lesquelles Kyle a travaillé avaient un budget de 50 000 $ et plus. Une grande partie de ces budgets étaient des armoires sur mesure ainsi que des comptoirs en quartz et des dosserets coûteux. « L’ajout de portes françaises ou le déplacement de murs pour créer une cuisine plus grande… » fait également grimper le prix, a déclaré Kyle. Tout comme l’éclairage au-dessus et en dessous des armoires, le déplacement de la plomberie et les îlots sur mesure, a-t-il ajouté.

Il y a beaucoup de variables dans la plupart des matériaux, a dit Joel. Par exemple, avec le quartz, vous pouvez dépenser 2 000 $ ou 7 000 $ selon la qualité. « Cela se résume à ne pas surconstruire pour votre maison », a conseillé l’entrepreneur Sweeten Joel.

Combien coûte une rénovation de salle de bain à Dallas par pied carré

Au bas de l’échelle, attendez-vous à ce qu’une salle de bain de type rip-and-replace sans surprises derrière le mur commence à 8 000 $ – 15 000 $. Il s’agit généralement de petites salles de bains principales ou de salles de bains d’invités. La disposition des lieux restera la même et la plomberie ne sera pas déplacée, précise M. Kyle. Ce budget n’inclut pas les problèmes tels que les fuites ou les moisissures découvertes une fois le projet commencé. Les matériaux comprendront une vanité préfabriquée, des carreaux de céramique et des accessoires provenant de magasins à grande surface.
Dans la région de Dallas, une salle de bain de milieu de gamme peut commencer à 15 000 $ – 25 000 $. Le coût moyen pour le remodelage de cette gamme de prix est d’environ 20 000 $ ou 570 $ psf, selon le rapport Cost Vs Value de Remodeling. La clé d’un budget dans cette fourchette de prix est le « rip-and-replace ». Cela signifie qu’il faut garder la même disposition et remplacer les vieilles toilettes par des neuves, l’ancien meuble-lavabo par un nouveau, etc. De cette façon, aucun travail de plomberie coûteux n’est nécessaire.

L’exemple de projet pour ce budget est une salle de bain de 35 pieds carrés. Vous pouvez installer une nouvelle baignoire en porcelaine sur acier, des carreaux de céramique et une armoire à pharmacie encastrée avec éclairage intégré. Plus de 55 % de votre budget peut être récupéré dans la valeur que le projet ajoute à votre maison.

Pour un remodelage et un agrandissement de salle de bain haut de gamme, le coût peut commencer à 30 000 $. Ce budget comprend une salle de bain trois pièces (combo baignoire/douche, toilettes et lavabo) pour un espace typique de 5′ x 7′. Le coût augmente avec des caractéristiques telles qu’une double vanité, la création d’une douche séparée de la baignoire, des carreaux spéciaux, une vanité personnalisée ou une toilette avec des fonctions supplémentaires.

« Les facteurs de coût sont des choses comme le retrait d’une baignoire ou d’une douche existante pour installer une nouvelle baignoire autonome », a déclaré l’entrepreneur Sweeten Kyle. Il peut également s’agir de construire des douches plus grandes, de déplacer des murs pour agrandir la taille de la salle de bain, de vanités personnalisées et de parois de douche en verre sans cadre.

Ajouter un espace extérieur à votre maison

Dallas est une ville parfaite pour les divertissements en plein air, qu’il s’agisse d’une nuit d’hiver croustillante devant le foyer ou d’une bière fraîche associée à une chaude soirée d’été. Un espace extérieur est souvent la cerise sur le gâteau de la rénovation d’une maison de rêve. C’est le projet qui vous permet de laisser libre cours à votre créativité. Il existe une infinité d’options pour faire de votre espace extérieur le vôtre avec des cuisines extérieures étendues, des cheminées à gaz, des ventilateurs et des systèmes de brumisation pour le refroidissement, un éclairage personnalisé et un aménagement paysager.

Une terrasse en bois de base coûtera probablement 40 $ psf ou 13 000 $ pour quelque chose de l’ordre de 320 pieds carrés, selon le rapport Cost Vs Value. Une terrasse en composite, un mélange de produits en bois et de plastique, coûtera un peu moins de 19 000 $ pour la même taille ou 60 $ psf. Ce matériau a tendance à durer plus longtemps et nécessite moins d’entretien.

Coût des permis

Dallas connaît beaucoup de nouvelles constructions. Cela a entraîné un processus d’approbation plus rigoureux par rapport aux approbations pour les maisons existantes.

Il y a de nombreuses villes et communes qui composent Dallas. Chacune a son propre service de construction et sa propre structure de frais pour les permis. Votre entrepreneur Sweeten mettra probablement une estimation dans le budget pour les permis de construire, qui sera déterminée par vos coûts finaux ou la superficie en pieds carrés de votre projet.

La banlieue huppée de Highland Park base les coûts des permis de construire sur la superficie en pieds carrés. Le permis pour une rénovation de cuisine de 200 pieds carrés coûte 490 $, selon le calculateur de Highland Park.

Dans la ville d’Addison, les frais de permis de construire commencent à 40 $ pour les projets d’une valeur inférieure à 500 $. Les frais augmentent ensuite en fonction du budget du projet. Par exemple, un projet dont le budget est compris entre 2 000 et 25 000 dollars aura un coût de base de 115 dollars, avec 23 dollars supplémentaires par tranche de 1 000 dollars pour les coûts estimés supérieurs à 2 000 dollars. Cela signifie que le permis pour une rénovation de salle de bains de milieu de gamme de 20 000 $ coûtera 529 $.

Les frais de permis de construire à Cedar Hill, au sud-ouest du centre de la ville, sont déterminés par la superficie en pieds carrés. Il y a un droit fixe de 400 $ pour toute rénovation de moins de 1 250 pieds carrés. Pour chaque pied carré supplémentaire au-delà de 1 250, le permis augmente de 0,60 $. Après 2 500 pieds carrés, il augmente de 0,40 $.

Prenez plaisir à faire de votre maison de Dallas la vôtre. Comprenez les coûts et trouvez la bonne équipe de rénovation pour donner vie à votre vision. Publiez votre projet sur Sweeten et vous serez un pas de plus vers votre home sweet home.

Guide des coûts de remodelage de maison 2020 à Dallas