Le gestionnaire immobilier réactif de Chicago ™

Beaucoup de gens ont des questions sur la section 8 et les tenants et aboutissants du programme de bons de logement (HCV). La partie malheureuse est que beaucoup de ces tenants et aboutissants diffèrent légèrement d’un État à l’autre, d’un comté à l’autre, puis même d’une ville à l’autre. Les différences entre les programmes de logement de la section 8 ne sont pas grandes, mais il est important que vous vous jumeliez avec un gestionnaire immobilier ou un collègue investisseur pour vous assurer que vous évitez les pièges d’aller avec un locataire de la section 8 pour la première fois.

Ce qu’il faut garder à l’esprit :

• Chicago est dans le comté de Cook, mais les informations suivantes ne tiennent pas compte du programme HVC dans les propriétés de Chicago
• La section 8 de Chicago est administrée par la Chicago Housing Authority (CHA)

Voici un lien vers les normes de paiement 2018 qui sont en vigueur depuis juillet 2018 pour les montants des loyers. Le tableau décompose les codes postaux et la taille des chambres à coucher pour vous donner le loyer que la CHA paierait au propriétaire si le locataire n’avait pas de responsabilité de service public comme le gaz ou l’électricité.

• Normes de paiement 2018 – En vigueur le 1er juillet 2018

Qui est responsable des services publics?

Comme c’est le cas dans de nombreux baux, les locataires seront responsables de leurs propres services publics comme le gaz, l’eau et l’électricité. Dans ce cas et sur la base du tableau ci-dessus, le montant total que vous voyez sur le tableau peut ne pas représenter le montant total du loyer.

A titre d’ajustement pour les services publics, nous déduirons 100 $ pour l’électricité, 100 $ pour le gaz et 75 $ pour l’eau. Ces légers ajustements nous donnent une idée de ce que nous pouvons attendre sur la base d’un revenu locatif mensuel.

Quel est le montant approximatif que le HACC paiera en fonction de la banlieue du comté de Cook ?

Exemple :

Si vous avez une maison individuelle de 4 chambres à Homewood(60430), alors vous trouverez 60430 dans la moitié supérieure de la première page et vous verrez que la fourchette est notée  » N « . En regardant vers le bas de la première page, vous trouverez la colonne N et ferez défiler vers le bas jusqu’à la ligne « 4BR » et ce nombre est de 2 055,00 $, ce qui est si le propriétaire paie tous les services publics. Si vous prévoyez que le locataire paie son propre gaz, son électricité et son eau, alors vous pouvez ramener ce loyer prévu à 1880,00 $.

1880,00 $ est le chiffre que vous pouvez vous attendre à obtenir du programme HACC section 8 en tant que propriétaire. Maintenant, ce chiffre n’est pas exact et je conseillerais à tout propriétaire de regarder ce chiffre comme étant un chiffre médian. Dans ce cas, je peux conseiller à un propriétaire que si vous êtes ok pour obtenir un loyer dans la fourchette de 1825 $ à 1925 $, alors nous sommes bons pour accepter un locataire de bons de la section 8 ici.

Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers comptabilisent tous l’allocation des services publics différemment de ce qui est décrit ci-dessus, cependant, cette approche est celle qui a fonctionné pour nous au fil des ans.

Ne vous gênez pas pour nous joindre à tout moment pour discuter de votre propriété actuelle ou même d’une propriété que vous pourriez chercher à acheter. Nous avons de l’expérience et des connaissances de première main en matière d’investissement dans tous les domaines et marchés de la région de Chicagoland.

Vous pouvez également trouver ces autres grandes ressources utiles :

• Quelles sont les exigences en matière de pièces pour les locataires de la section 8

• Chicago Housing Authority (CHA) pour les locataires de la section 8

• Gérer des centaines de locataires & Obtenir que l’Oncle Sam paie le loyer avec Mark Ainley -. Podcast

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