Le quartier de Five Points South de Birmingham est à nouveau cool : Voici pourquoi

Après des années d’oubli au profit de quartiers chauds comme Avondale et Lakeview, l’une des premières destinations nocturnes de Birmingham est à nouveau cool.

La renaissance de Five Points South n’est pas le fruit du hasard. Elle a nécessité beaucoup de coordination, un travail acharné et un peu de chance.

En moins d’un an, au moins 11 espaces commerciaux situés dans un pâté de maisons de l’emblématique fontaine Storyteller du quartier ont été loués. Une tour d’habitation de 18 étages et un immeuble intermédiaire de cinq étages qui l’accompagne sont en construction. Un hôtel Indigo rénové et rebaptisé a ouvert, et le Doubletree fait l’objet d’une rénovation de 20 millions de dollars et d’un changement de marque pour devenir le Hilton Birmingham at UAB.

Situé juste au sud du centre-ville, le Five Points South Entertainment District se trouve dans la communauté Southside de Birmingham. Il porte le nom de l’intersection en son cœur, qui est forcée en une étoile à cinq branches par la convergence de 20th Street South (dans deux directions), 11th Avenue South (dans deux directions) et Magnolia Avenue.

John Boone a déclaré que lui et son partenaire commercial Hunter Renfroe, tous deux fondateurs du groupe de développement immobilier Orchestra Partners, ont « doublé » à Birmingham et ont ouvert un lieu de divertissement de destination à Five Points South.

Avec l’aide de l’équipe de gestion derrière le bar et le restaurant Paramount dans le centre-ville, ils ont ouvert The Woolworth Recreation and Refreshment.

« Aucun non-local n’aurait fait cela », a déclaré Boone, de l’ouverture du bowling de quilles/club social/restaurant dans l’hyperlocal Five Points South.

Boone a traîné dans Five Points South alors qu’il fréquentait l’école supérieure de l’UAB en 2008-10. À l’époque, il disait qu’il n’y avait pas d’Uptown ou de Lakeview, ni d’endroits où aller à Avondale.

« Les gens me diront qu’ils n’ont pas l’impression d’être à Birmingham quand ils y vont », dit-il.

C’est un compliment détourné, dit Boone, mais il sait ce qu’ils veulent dire.

Le Woolworth n’est pas une marque nationale. L’attraction sociale branchée a un style moderne et rétro que l’on voit habituellement dans des villes plus grandes comme Atlanta et Nashville.

Mais, pour rebondir, Five Points South avait besoin d’une destination pour attirer les jeunes de retour de Lakeview et Avondale, et cela devait être local, a-t-il dit.

« Les milléniaux aiment le sh** local », a déclaré Boone, ajoutant qu’ils construisaient le Woolworth alors que les grandes chaînes comme Firehouse Subs et Starbucks quittaient le quartier.

Cosmo’s Pizza et McNoila’s Cards & Gifts ont fermé leurs portes en 2016 après des décennies d’exploitation signalant, pour certains, un ralentissement de Five Points South. Le centre commercial Pickwick Place était également largement vide jusqu’à l’année dernière.

Cinq Points Sud abrite toujours des lieux emblématiques comme Golden Temple Café and Grocery Store, Ranelli’s Deli, Surin, Raymond’s Five Points Market et Charlemagne Records. Sans oublier le Highlands Bar and Grill, lauréat du James Beard Award, et Chez Fonfon, tous deux détenus par l’icône locale Frank Stitt.

Pour autant,  » il y a un an, c’était plutôt sombre « , a déclaré Boone, quant à l’avenir de Five Points South. « J’ai vu la lumière au bout du tunnel, ce qui n’était pas le cas de beaucoup de gens. Maintenant, c’est comme si le ciel était la limite. »

Qu’est-ce qui a changé les choses ?

Avec l’investissement d’Orchestra Partners, un effort coordonné des résidents et des commerçants pour commercialiser le quartier et stimuler le redéveloppement a été lancé en mars 2017. L’Alliance Five Points, un organisme à but non lucratif composé de résidents, de commerçants et de propriétaires, a commencé à travailler à la rédaction et à l’adoption d’un plan directeur pour le quartier. Ils ont sondé les entreprises et les résidents sur ce qu’ils voulaient voir.

Le plan directeur devrait être terminé d’ici un mois. De plus, la Five Points Alliance travaille sur le réaménagement du Brother Bryan Park – peut-être en le transformant en parc pour chiens – grâce à un partenariat possible avec la ville de Birmingham.

La Five Points Alliance a également contribué à évincer le Skky Nightclub de Five Points South. Le conseil municipal de Birmingham a révoqué la licence d’exploitation de la boîte de nuit il y a près d’un an en raison d’actes de violence et pour avoir été un fardeau pour les ressources policières.

Steve Alexander, avocat et président de Five Points Alliance, a déclaré qu’il n’y avait pas de sentiment de sécurité en fin de nuit ou tôt le matin en raison des coups de feu et autres actes de violence associés à la boîte de nuit.

Quoi de neuf ?

Five Points South a sécurisé au moins 11 nouveaux commerces depuis la fermeture de Skky, a déclaré Alexander.

Ils comprennent :

• Sleek Sports Bar
• Ikko Japanese Ramen and Sushi
• D’s Tamale Restaurant and Bar
• Stephen Gregory Men’s Salon
• Vivint. Smart Home Technologies
• Brennan’s Irish Pub
• Alchemy 213 clothing store
• Momotaro Asian cafe
• Libertine Pizza Co. (maintenant ouvert)
• Le Woolworth Recreation & Rafraîchissement
• The Preservery (ouverture début 2019)

Et, lorsque Skky a fermé, Boone a déclaré qu’Orchestra Partners a acheté le bâtiment – le bâtiment Studio Arts. Il est ancré par Waffle House et il abritait également l’ancien Firehouse Subs.

Boone a déclaré que son entreprise a acheté le bâtiment parce qu’ils voulaient voir les bons locataires aller dans les espaces vides. « Nous avons reçu beaucoup d’intérêt de la part de restaurants et de quelques groupes de fitness », a-t-il dit, ajoutant que l’espace ne sera pas loué à un club ou à un salon.

Un restaurant de nouilles a signé un bail dans l’ancien espace Firehouse Subs, selon Orchestra Partners. Le nom du restaurant n’a pas encore été communiqué.

Dans Five Points South, Orchestra Partners est également en train de transformer l’ancien espace de Base Camp au 1024 20th Street South, à côté de Cloud Nine Tattoo, en la place commerciale Five Points Lane avec des vitrines accessibles par une allée. Deux restaurants et un café  » grab-and-go  » ont signé des baux. Un bar fabriqué à partir de conteneurs d’expédition est prévu au bout de la ruelle.

En début d’année, le groupe Opus, un promoteur basé à Rosemont, Ill.basé à Rosemont, devait donner le coup d’envoi d’une tour de 17 étages au 1001 20th St., là où se trouve actuellement The Break Pool Hall.

Bien que retardé, le projet est toujours en cours, a déclaré le groupe de développement dans un communiqué envoyé par courriel.

« Nous sommes actuellement en train de planifier le développement d’un projet de logements étudiants dans le quartier Five Points South », a déclaré Ben Angelo, directeur principal, développement immobilier, Opus Development Co. « Nous sommes impatients de partager plus de détails à mesure que la planification du projet progresse. »

Evan Miller, directeur immobilier de KH Management, qui gère Pickwick Place dans Five Points South, a déclaré que 37 000 pieds carrés d’espace commercial ont été loués dans Five Points South depuis janvier 2017 pour un investissement global de 77 millions de dollars.

Le taux d’inoccupation du quartier est passé de 8,1 % à 3,9 % pendant la même période, a-t-il déclaré.

Pickwick Place comprend quatre espaces sur 20th Street South et 12 espaces sur une place.

Il attribue la hausse des locations à une économie florissante et à la coordination des parties prenantes du quartier par le biais de Five Points Alliance.

« (Five Points South) est vraiment à la base un quartier de divertissement », a déclaré Miller.  » C’est un endroit où l’on peut venir et passer toute la journée. « 

Il a déclaré que de nouvelles entreprises arrivent et transforment leurs espaces. Il a déclaré que T-Bone’s Authentic Philly Style Cheesesteaks and Hoagies était auparavant un restaurant Subway. Le café asiatique Momotaro, qui vient d’ouvrir, a entièrement rénové l’espace qu’il occupe depuis longtemps sur la 20e rue.  » C’est époustouflant ce qu’ils en ont fait « , a déclaré Miller.

Le chef Ben Vaughn, du restaurant Root-to-Tail de Mountain Brook, a ouvert une pizzeria artisanale classique, Libertine’s Pizza Company Co, dans l’ancien local de Cosmo Pizza la semaine dernière.

Filter Coffee Parlor, appartenant à l’équipe mari et femme James Little et Jill Marlar, ouvrira dans l’ancien Starbucks de la 11e Avenue Sud, qui a fermé il y a un an. Filter – Coffee Parlor proposera des torréfacteurs de café de tout l’État et un menu varié.

Aucune date d’ouverture n’a été annoncée car les rénovations sont en cours.

Le parking Five Points South sur Magnolia Avenue, qui comprend près de 240 places de stationnement, fait également l’objet de rénovations qui comprendront un nettoyage en profondeur, une nouvelle peinture de l’intérieur et de l’extérieur du pont, un nouvel éclairage LED, un système de sécurité de pointe et une signalisation bien visible. Les automobilistes pourront également payer à l’aide d’une application pour téléphone intelligent.

Pourquoi Five Points South ?

Lorsque la chef Dre Foster a commencé à chercher un emplacement permanent pour The Preservery, son restaurant de fine cuisine méridionale, elle a déclaré que tout se résumait au sentiment qu’elle avait en entrant dans l’espace.

Elle a choisi le bâtiment de style espagnol, occupé le plus récemment par Fuego Cantina, à Five Points South. « Celui-là me semblait bien, de l’emplacement au propriétaire. Cela semblait être le bon moment pour revenir à Five Points South », a déclaré Foster.

Les commerçants et les résidents de Five Points South sont investis dans le quartier, a-t-elle dit. Les gens vont aux réunions communautaires, a-t-elle dit, et ils lui ont donné l’impression de faire partie de la famille.

« Pour moi, cela semblait être un ajustement naturel », a déclaré Foster.  » Et, qui ne veut pas être le voisin de Frank Stitt ? « 

Foster a déclaré que le nouveau restaurant, qui est voisin de Chez Fonfon et du Highlands Bar and Grill, est adjacent à la fontaine Storyteller et dispose d’un patio.

« C’était comme un rêve devenu réalité », a-t-elle dit, à propos de la sécurisation de l’espace.

Foster a d’abord ouvert son restaurant dans la cuisine REVeal de REV Birmingham au Pizitz Food Hall en février. Son menu innovant propose de nouvelles tournures sur les favoris traditionnels du Sud et est rapidement devenu une sensation.

Le nouveau Preservery devrait ouvrir au début de 2019.

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