Maisons modulaires : Avantages et inconvénients d’une maison modulaire avec vidéo
Ce qu’il faut savoir sur les maisons modulaires
Envisagez-vous d’acheter une maison modulaire ? Autrefois considérées comme une option de logement bon marché et de faible qualité, les maisons modulaires ont fait beaucoup de chemin ces dernières années.
Elles offrent aux acheteurs une autre façon de réaliser leur rêve de posséder une maison et présentent plusieurs avantages par rapport aux maisons ordinaires, » bâties sur mesure « .
Cependant, les acheteurs doivent également savoir que les maisons modulaires présentent certains inconvénients et sont finalement considérées comme moins désirables qu’une maison bâtie sur bâton par de nombreuses personnes.
Vous trouverez ci-dessous un aperçu complet des avantages et des inconvénients des maisons modulaires.
Qu’est-ce qu’une maison modulaire ?
Les gens se demandent souvent et demandent aux agents immobiliers, ce que sont les maisons modulaires ? Une maison modulaire est essentiellement construite à l’intérieur dans un cadre semblable à celui d’une usine.
Les produits fabriqués sont couverts et transportés vers leurs nouveaux emplacements, où un constructeur de maisons les assemble.
Les maisons modulaires sont des propriétés qui sont construites hors site par opposition à celles qui sont construites sur place. Ces maisons sont souvent appelées maisons construites en usine ou préfabriquées.
Faits intéressants sur les maisons modulaires
- Les maisons modulaires peuvent être construites sur des sous-sols et des vides sanitaires.
- Une maison modulaire peut être construite pour résister à des vents allant jusqu’à cent soixante-quinze milles à l’heure.
- Les maisons modulaires sont considérées comme vertes.
- Les maisons modulaires prennent une période de temps beaucoup plus rapide à construire que les nouvelles constructions traditionnelles.
- Les taxes que vous payez sur les maisons modulaires sont les mêmes que les maisons en bâton.
- Les prêts immobiliers pour les maisons modulaires sont généralement les mêmes que les maisons construites sur site.
- L’assurance habitation pour les maisons modulaires est la même que pour les maisons construites sur site.
Les avantages d’une maison modulaire
Débutons par les avantages de la construction de maisons modulaires, rendant ce type de maison très attrayant pour les acheteurs. Il s’agit notamment de :
Les maisons modulaires ont maintenant une qualité supérieure
La fabrication de maisons modulaires s’est considérablement améliorée ces dernières années et peut souvent concurrencer les maisons standard en bâton. En fait, la qualité peut parfois être meilleure par rapport à certains constructeurs de bâtons.
Les maisons modulaires sont construites dans un cadre d’usine, sur une chaîne de montage, ce qui signifie que le processus de construction de toutes les pièces fait l’objet d’un contrôle de qualité intense.
En revanche, une maison construite en bâtons est construite à partir de zéro sur le terrain où elle s’assiéra. Étant dans le domaine de l’immobilier depuis de nombreuses années, je peux vous dire qu’il est arrivé qu’un constructeur ne fasse pas un travail adéquat pour garder le bois utilisé dans la construction à l’abri des éléments.
Des problèmes peuvent survenir à cause de ce genre de négligence, mais ce n’est que des années plus tard que vous vous en rendez compte.
Vitesse de la construction avec les maisons modulaires
Les maisons modulaires peuvent monter rapidement, souvent plus rapidement qu’une maison bâtie en bâton ordinaire. Si vous considérez tous les domaines où des retards sont possibles lors de la construction d’une maison standard, il est facile de voir pourquoi c’est le cas.
Les matériaux d’une maison bâtie en bâton peuvent provenir de tout le pays, et chaque fournisseur différent doit livrer les matériaux au constructeur à temps.
Il y a beaucoup d’occasions pour que les choses tournent mal juste dans le processus de transport. Une maison modulaire est l’une des nombreuses autres maisons construites par le fabricant, ce qui signifie que les fournitures sont généralement abondantes pour que le travail soit fait rapidement.
La météo peut également être un problème avec une maison en bâton. S’il pleut, neige ou est dangereux à l’extérieur, comme les orages, les constructeurs devront s’arrêter jusqu’à ce que le temps s’améliore. Une maison modulaire est principalement construite à l’intérieur, où le temps n’est pas un problème.
Si vous avez des contraintes de temps dans la transition de votre maison existante à un nouvel endroit, une maison modulaire pourrait être quelque chose à considérer juste pour les économies de temps.
Vidéo : Comprendre les maisons modulaires
Obtenez des faits supplémentaires sur les maisons modulaires dans cette vidéo utile.
Une maison modulaire est moins coûteuse
Parce que la maison modulaire est l’une des nombreuses construites par le même fabricant, il y a moins de coûts associés à sa construction avec moins de temps d’arrêt possible.
Le coût d’une maison modulaire peut être jusqu’à 15 % moins cher que celui d’une maison en dur et peut-être même plus abordable si vous construisez votre maison dans un endroit difficile d’accès ou loin des grands centres de fabrication.
La construction modulaire offre des options de financement par l’intermédiaire des fabricants
En plus des options de financement ordinaires dont disposent la plupart des acheteurs de maisons, vous avez également la possibilité de financer la maison par l’intermédiaire du fabricant.
Parfois, les fabricants offrent de meilleures options de financement que les autres prêteurs, ce qui signifie que vous obtenez une maison moins chère et souvent un financement plus favorable. Bien sûr, ce n’est pas toujours le cas, mais cela vaut certainement la peine de chercher.
Les maisons modulaires ne sont pas des maisons mobiles
Une maison modulaire n’est pas une maison mobile ou une maison manufacturée. Bien que les maisons mobiles aient également parcouru un long chemin et soient maintenant construites selon des normes beaucoup plus élevées qu’auparavant, elles ne constituent toujours pas une valeur particulièrement intéressante.
Leur valeur de revente n’est pas aussi bonne que celle d’une maison modulaire ou d’une maison bâtie, et elles ont tendance à ne pas durer aussi longtemps qu’une maison modulaire ou bâtie.
Voici quelques faits supplémentaires que vous devriez connaître sur les maisons modulaires.
Inconvénients des maisons modulaires
Il y a certains problèmes que vous devriez connaître lorsque vous commencez à envisager d’acheter une maison modulaire. Bien que les maisons modulaires offrent de nombreux avantages, elles ne sont toujours pas tout à fait dans la même ligue qu’une maison bâtie en bâton, en particulier dans la perception du public.
Un élément qui ne devrait jamais être minimisé est la valeur perçue. Il y a quelques années, je vendais une maison à Franklin, MA, qui se trouvait être modulaire. Cette stigmatisation entourant le fait qu’elle était modulaire a rendu la vente plus difficile.
La maison a fini par être vendue, mais cela a pris un peu plus de temps que la plupart des maisons similaires dans la gamme de prix.
Alors que la pensée de construire une maison modulaire pourrait avoir de nombreux avantages dans votre esprit, cela peut ne pas fonctionner pour de nombreux acheteurs quand vient le temps de la vendre.
Il serait utile que vous ayez une poignée d’agents immobiliers locaux sur la façon dont la région générale voit la pensée d’acheter une maison modulaire.
Les maisons modulaires ont moins de personnalisation
Les maisons modulaires peuvent être construites dans diverses configurations, mais en raison de la façon dont elles sont fabriquées, il n’est pas aussi facile de les personnaliser que de personnaliser une maison bâtie en bâton.
Les constructeurs de votre maison bâtie en bâton, si vous le vouliez, pourraient vous construire pratiquement tout ce que vous voulez – un salon avec des lofts, une tour hors de votre chambre principale, ou un plan d’étage circulaire. Les maisons modulaires ne sont pas tout à fait aussi flexibles.
La construction modulaire a un processus de prêt plus compliqué
Une hypothèque pour une maison bâtie en bâton est quelque chose que la plupart des gens connaissent. Mais le processus de paiement pour une maison modulaire implique quelques étapes supplémentaires. Le constructeur voudra être payé en totalité avant que la maison ne soit terminée et voudra souvent des paiements périodiques pour financer le processus de construction.
Vous devrez peut-être d’abord obtenir un prêt de construction pour payer le constructeur, qui sera transformé en prêt hypothécaire ordinaire une fois la maison terminée. Assurez-vous de comprendre comment obtenir le meilleur taux d’intérêt sur votre prêt.
Il arrive que les acheteurs ne consacrent pas le temps nécessaire à la recherche des meilleurs programmes de prêt pour leurs besoins spécifiques. Prendre le temps de comprendre exactement quel type de prêt fonctionne le mieux est une grande partie de ne pas trop dépenser sur un prêt hypothécaire. Ne faites pas l’une des erreurs décrites dans l’article.
Comprendre le coût du terrain
Bien que la maison modulaire puisse coûter moins cher à construire, vous devrez quand même acheter un terrain sur lequel construire la maison. Le coût du terrain combiné à une maison peut être un peu choquant pour les personnes qui ne sont pas préparées à cela.
Vous devez être prêt à acheter votre terrain et votre maison si vous choisissez d’aller avec une maison modulaire. L’un des domaines où les gens sous-estiment les coûts est avec le développement du terrain.
S’il n’y a pas d’égout de ville disponible dans l’endroit où vous construisez, assurez-vous de comprendre à quel point un système septique peut être coûteux. En fait, il peut y avoir une différence d’un lot à l’autre de plusieurs dizaines de milliers de dollars.
Comprendre les restrictions foncières
Bien que les maisons modulaires soient beaucoup plus favorisées que les maisons mobiles fabriquées, il peut encore y avoir des quartiers ou des municipalités qui ne vous permettront pas de construire une telle maison. Vous voulez vous assurer que la zone dans laquelle vous voulez acheter un terrain et construire la maison le permettra. Dans de nombreux endroits, ces documents sont connus sous le nom de conventions restrictives.
Il est possible qu’une restriction ait été mise en place il y a longtemps, refusant la possibilité de construire une maison modulaire. Cela était dû à la perception, il y a des années, que les maisons modulaires étaient des produits de qualité inférieure.
Dans de nombreux cas, les gens les considéraient comme des » oculaires » en raison de leurs lignes de toit peu attrayantes. Il n’était pas rare, en fait, de voir de nombreuses maisons modulaires d’il y a des années ressembler à quelque chose comme une caserne de l’armée.
Questions de qualité perçues avec les maisons modulaires
Dans la plupart des cas, les composants d’une maison modulaire construite par un fabricant seront tout aussi bons que les composants d’une maison bâtie en bâton, mais tout le monde n’est peut-être pas au courant de ce fait.
Si vous cherchez à impressionner, une maison modulaire peut ne pas livrer la même chose qu’une maison bâtie en bâton. Pour certaines personnes, la perception du public est sans importance, mais pas pour tout le monde. Vous devrez peut-être attendre des décennies avant que la personne moyenne soit mise au courant des avantages et de l’excellente qualité de nombreuses maisons modulaires.
L’un des facteurs distinctifs avec lesquels les gens identifiaient les maisons modulaires il y a des années était les « plafonds en pop-corn » qui accompagnaient souvent leurs maisons. Vous pouviez repérer un modulaire à la minute où vous franchissiez la porte, car le plafond en pop-corn était un trait commun. Parlez à la plupart des acheteurs, et vous comprendrez la haine associée aux plafonds en popcorn.
Issues With Selling A Modular Home
Les constructeurs de maisons et les agents immobiliers sont conscients qu’une maison modulaire d’un excellent fabricant est un bien immobilier de qualité.
Dans la plupart des cas, vous devriez être en mesure de profiter d’une appréciation de la valeur de votre maison, tout comme un propriétaire de maison en bois. Cependant, vous pouvez également rencontrer des obstacles supplémentaires lorsque vous essayez de vendre la maison.
Lorsque les acheteurs recherchent d’abord des maisons en ligne, ils regardent les photos et balaient les faits concernant la propriété. Lorsqu’ils remarquent que votre maison a été préfabriquée, ils peuvent être initialement rebutés.
Pourquoi acheter un préfabriqué alors qu’ils pourraient acheter une maison construite de manière traditionnelle ?
Ces réactions initiales pourraient rendre la vente de la maison plus difficile si vous décidez de la vendre. Vous aurez besoin d’un agent immobilier expérimenté et d’un peu de patience pour atteindre le type d’acheteurs qui peuvent apprécier la qualité et la valeur de votre maison.
Questions à poser lors de l’achat d’une nouvelle maison
Que vous construisiez une maison traditionnelle ou que vous choisissiez la construction modulaire, il sera essentiel d’obtenir des réponses à certaines questions de base.
Voici une liste de questions à poser à un constructeur. Assurez-vous d’obtenir des réponses satisfaisantes à ces questions avant d’aller de l’avant.
Beaucoup de gens finissent par être déçus lors de la construction d’une maison pour de nombreuses raisons. L’examen minutieux du constructeur est un élément essentiel.
Comment les ventes de maisons modulaires se comparent-elles à celles des maisons traditionnelles ?
Dans la plupart des cas, les ventes de maisons modulaires ne seront pas différentes de leurs homologues bâties en dur. Cela est particulièrement vrai pour les constructions modulaires plus récentes, qui sont considérées comme beaucoup plus favorables que dans les années passées. Certaines constructions modulaires plus anciennes étaient très mal construites, et vous serez probablement en mesure de les reconnaître.
Vous pouvez parler avec un agent immobilier local pour voir si les ventes de maisons modulaires se sont comportées différemment des autres maisons. Gardez à l’esprit que tout l’immobilier est local, donc ce qui peut être vrai dans une région du pays pourrait ne pas être vrai dans un autre endroit.
Vous pourriez aussi essayer les ventes de maisons modulaires près de chez moi pour faire un peu de recherche par vous-même avant de consulter un agent.
Est-ce qu’une maison modulaire est une option pour vous ?
Si vous êtes le genre d’acheteur qui recherche la meilleure affaire et qui est au courant de la qualité de nombreuses maisons modulaires, vous pourriez en être ravi.
En revanche, si vous voulez quelque chose d’unique à vous, quelque chose de personnalisé ou une propriété qui impressionnera le voisinage, une maison modulaire n’est peut-être pas la bonne solution.
Il se peut qu’un jour la plupart des maisons soient construites de façon modulaire, compte tenu de tous les avantages financiers qu’elles offrent. Mais ce jour est encore loin. D’ici là, posséder une maison modulaire est un choix dont seules certaines personnes seront heureuses.
Si vous pensez être ce genre de personne, faites savoir à votre agent immobilier que vous êtes ouvert aux maisons modulaires.
Votre agent pourra peut-être vous trouver exactement ce que vous recherchez. Rappelez-vous simplement tous les avantages et les inconvénients des maisons modulaires qui ont été discutés ici.
Comment trouver des maisons modulaires à proximité?
En dehors de compter sur un agent immobilier, l’une des meilleures façons de trouver des maisons modulaires est de faire une recherche Google pour eux. Certaines des phrases de recherche que vous pourriez vouloir utiliser pourraient inclure les maisons modulaires près de moi ou les maisons modulaires à proximité.
En faisant ce genre de recherche sur les maisons modulaires, vous verrez les manufactures dans votre région. Plus que probable, vous aurez quelques choix sur les constructeurs de maisons modulaires. Si ce n’est pas le cas, vous pourriez également rechercher des constructeurs de maisons modulaires. Je suggérerais les constructeurs de maisons modulaires près de chez moi.
Comme pour toute autre entreprise, il sera intelligent de faire votre diligence raisonnable sur le constructeur modulaire avec lequel vous choisissez de travailler. Certains auront une excellente réputation, d’autres non.
Espérons que ce guide sur les maisons modulaires vous aura été utile.
Questions fréquemment posées sur une maison modulaire
1. Les prix des maisons modulaires sont-ils inférieurs à ceux des maisons en bâton ?
Oui. Généralement, le coût d’une maison modulaire est inférieur à celui d’une nouvelle construction traditionnelle.
2. Combien coûte une maison modulaire ?
Le coût d’une maison modulaire dépend de nombreux facteurs, notamment de l’emplacement, de la taille et des diverses commodités que vous y ajoutez. Vous pouvez vous attendre à ce que le coût d’une maison modulaire soit inférieur à celui d’une nouvelle construction traditionnelle.
3. Les prêts hypothécaires pour les maisons modulaires sont-ils plus difficiles à obtenir ?
Non. Obtenir un prêt hypothécaire pour une maison modulaire n’est pas différent de toute autre maison.
4. Qui sont les meilleurs fabricants de maisons modulaires ?
Il y a pas mal de constructeurs de maisons modulaires de premier plan. Vous pouvez voir une excellente liste des meilleurs fabricants modulaires dans cette ressource.
5. Comment savoir si une maison est modulaire ou non ?
Si une maison est modulaire et a été construite après 1971, elle devrait avoir une étiquette appelée Factory Built Unit Certification apposée. Cette certification indique qu’elle a été fabriquée selon les normes du code du bâtiment universel exigées pour les maisons en bois.
6. Une maison modulaire est-elle un bon investissement immobilier ?
Cela dépend de la date de construction de la maison modulaire. Les maisons modulaires plus anciennes ne sont pas regardées aussi favorablement que leurs homologues de fabrication traditionnelle. Cependant, les maisons modulaires plus récentes sont construites selon des normes de qualité beaucoup plus élevées et devraient avoir un excellent retour sur investissement.
7. Peut-on mettre une maison modulaire sur une dalle ?
Non. Une maison modulaire doit avoir un sous-sol. Les maisons modulaires sont construites pour être placées sur une fondation. Il peut s’agir d’une fondation en béton ou en blocs.
8. Les maisons modulaires durent-elles aussi bien que les maisons en bois ?
Oui. La construction de maisons modulaires d’aujourd’hui durera aussi longtemps qu’une maison construite de façon traditionnelle.
9. Les maisons modulaires sont-elles sûres en cas de mauvaises tempêtes ?
Oui. Les maisons modulaires sont tout aussi sûres que n’importe quelle autre maison. Selon certaines affirmations anecdotiques, elles pourraient même mieux résister aux tempêtes que les logements ordinaires.
10. Quelle est la différence entre les maisons manufacturées et les maisons modulaires ?
Les maisons manufacturées sont entièrement construites dans une usine, puis transportées sur leur site d’habitation. Les maisons modulaires sont également des usines intégrées mais ne sont pas totalement complètes. Les maisons modulaires peuvent être fabriquées sur un châssis temporaire ou sur un châssis permanent. Celles construites sur un châssis permanent sont dites « sur cadre ». Une maison modulaire construite sur une plateforme temporaire est dite « hors cadre ».
Pensées finales sur les maisons modulaires
Les maisons modulaires ont parcouru un long chemin au cours des deux dernières décennies. Elles sont maintenant considérées comme un choix de logement très viable. Faites votre propre diligence raisonnable lorsque vous poursuivez l’achat d’une maison modulaire.
Espérons que vous avez trouvé ce guide sur les maisons modulaires utile.
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À propos de l’auteur : Les informations immobilières ci-dessus sur les avantages et les inconvénients des maisons modulaires ont été fournies par Bill Gassett, un leader nationalement reconnu dans son domaine. Bill peut être joint par courriel à ou par téléphone au 508-625-0191. Bill a aidé les gens à déménager dans et hors de nombreuses villes du Metrowest au cours des 34 dernières années.
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Je suis au service des ventes immobilières dans les villes suivantes du Metrowest MA : Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton, et Uxbridge MA.
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