Puis-je acheter une maison préfabriquée avec un financement FHA ?
Lorsque vous recherchez des options de financement pour l’achat de la maison de vos rêves, vous constaterez qu’il existe plusieurs programmes de prêt. C’est une bonne idée de demander des devis aux prêteurs et de comparer les coûts totaux pour voir quel programme de prêt sera le meilleur pour votre situation. Par exemple, de nombreux acheteurs envisagent les programmes de prêt FHA. Les maisons préfabriquées qui sont achetées avec ou sans terrain peuvent être admissibles aux programmes de prêts FHA, selon le prêteur. La meilleure façon de savoir si l’achat de votre maison sera admissible à un prêt FHA est de parler avec différents prêteurs de vos options disponibles.
Les programmes de prêts FHA sont uniques pour de nombreuses raisons. Voici quelques différences principales que vous pouvez voir dans le processus FHA lorsque vous achetez une maison usinée.
Qu’est-ce que la FHA ?
La FHA est l’acronyme de Federal Housing Administration. Elle fournit une assurance hypothécaire sur les prêts consentis par des prêteurs agréés dans l’ensemble des États-Unis. La FHA assure les prêts hypothécaires sur les propriétés résidentielles, y compris les maisons préfabriquées.¹
Un prêt FHA est un prêt qui est financé par un prêteur approuvé et qui répond aux exigences de la FHA pour être assuré. Le prêteur sera couvert par la FHA si le prêt fait défaut, ce qui signifie que le prêteur a moins de risques. Les prêts doivent répondre à certaines exigences établies par la FHA pour pouvoir être assurés.¹ Certaines des exigences ou considérations relatives aux programmes FHA ont trait aux éléments suivants :
- Crédits
- Versements initiaux
- Primes d’assurance hypothécaire
- Inspections domiciliaires
- Termes du prêt
Crédit faible ou non établi
Certains acheteurs peuvent s’inquiéter des défauts de crédit qui font obstacle à l’achat de leur maison. Les programmes de prêts FHA prennent en compte les emprunteurs ayant des scores de crédit moins que parfaits.² Pour ceux qui peuvent ne pas avoir un crédit bien établi, les programmes de prêts FHA prennent en compte les emprunteurs ayant peu d’antécédents de crédit, aussi.
Exigences d’acompte FHA
Les programmes de prêts FHA offrent souvent des exigences d’acompte plus faibles, qui peuvent être aussi faibles que 3.5 % du prêt.² En plus de l’exigence d’acompte plus faible, l’acompte peut être en mesure d’être donné avec les programmes de prêts FHA.³ Les exigences d’acompte peuvent varier, alors assurez-vous de vous renseigner à ce sujet lorsque vous parlez aux prêteurs.
Assurance hypothécaire
Bien que les prêts FHA aient l’avantage de prendre en compte des scores de crédit plus bas et des mises de fonds plus faibles, ils nécessitent également une assurance hypothécaire avec une prime mensuelle incluse dans le paiement mensuel du prêt, ainsi qu’une prime d’assurance hypothécaire initiale, selon le programme de prêt.
Sur un prêt FHA, l’assurance hypothécaire peut être requise pour la durée du prêt.⁴ Il est important de comprendre toutes les options et les exigences des différents prêteurs et types de prêts lorsque vous recherchez un prêt immobilier.
Inspection de maison FHA
Tous les prêts FHA doivent faire l’objet d’une inspection de maison FHA effectuée avant la clôture par un inspecteur FHA agréé qui vérifiera que la maison répond aux normes HUD.⁵ L’un des avantages de l’achat d’une nouvelle maison préfabriquée Clayton Built® est que toutes les maisons Clayton sont construites selon les normes fédérales de construction et de sécurité des maisons manufacturées HUD. L’inspection de la maison FHA examinera également la mise en place de la maison à l’emplacement final de la maison pour s’assurer qu’elle répond à l’exigence de fondation HUD FHA.
La FHA est une option pour l’achat de maisons manufacturées auprès de nombreux prêteurs. Cependant, il existe de nombreux programmes de financement différents pour répondre à différents besoins et budgets. Alors, prenez votre temps et trouvez le programme de prêt qui fonctionne le mieux pour vous ! Posez des questions à différents prêteurs et comparez vos options pour prendre une décision intelligente avant de choisir un programme de prêt.
*Les termes et conditions des prêts FHA peuvent varier selon les prêteurs. Certains prêteurs peuvent ne pas offrir de programmes de prêts FHA pour les maisons préfabriquées ou peuvent seulement offrir des programmes de prêts FHA pour le terrain et la maison ensemble.