Que sont les charges dans l’immobilier?

Les servitudes dans l’immobilier

Une servitude permet à des tiers d’utiliser un bien sans en être propriétaire. Cela accorde à une partie, sans lien avec les propriétaires, l’accès à la propriété. Il s’agit également d’une charge immobilière très courante qui se présente sous de nombreuses formes.

Un exemple courant de servitude est celui d’une société de services publics qui aura besoin d’accéder au terrain pour un projet d’installation. Par conséquent, ils auront un droit de passage pour accéder à la propriété afin de remplir les exigences du projet. Un autre exemple est celui d’un propriétaire qui accorde à un voisin l’accès à son allée pour le passage à sa propriété.

Les empiètements dans l’immobilier

Les empiètements sont liés aux frontières de la propriété entre deux voisins. Lorsqu’une branche d’arbre dépasse la limite de la propriété, cela est considéré comme un empiètement. Souvent, les propriétaires installent des clôtures comme moyen de préciser la limite de propriété entre deux terrains adjacents.

Les empiètements sont notés lorsqu’un arpenteur examine la propriété avant le transfert de propriété. En outre, les propriétaires pourraient demander à ce que l’empiètement de la propriété soit supprimé. Un exemple de ceci est de couper une branche qui pend au-dessus d’une clôture.

Les privilèges dans l’immobilier

Un privilège est une restriction placée sur la propriété basée sur des finances impayées. Les privilèges sont créés pour inciter les propriétaires à rembourser l’argent dû à une autre partie. En d’autres termes, une propriété se verrait attribuer un privilège lorsque les propriétaires n’ont pas remboursé une dette.

Les exemples incluent les hypothèques impayées, les taxes ou l’argent dû d’un contrat de services. Par conséquent, la propriété de votre client est dotée d’un privilège s’il n’a pas effectué un paiement hypothécaire. Quand un privilège n’est pas payé, la propriété passerait par une vente de saisie avec l’argent allant vers les dettes impayées.

Licences dans l’immobilier

Les licences sont une permission verbale ou écrite d’avoir accès au terrain des propriétaires. C’est un accord mutuel entre deux parties. Par exemple, un propriétaire peut donner la permission à son voisin de stocker ses objets personnels dans son garage ou sur son terrain.

De plus, une licence peut être révoquée à tout moment. Le propriétaire, qui accorde la permission, peut retirer son offre chaque fois qu’il le juge nécessaire.

Pensées finales sur les charges immobilières

Savoir quelles sont les charges immobilières sur une propriété est important. Vous devez être clair et transparent avec votre client afin qu’il ne soit pas surpris par des restrictions et des limitations soudaines sur sa propriété. C’est pourquoi vous devez effectuer des recherches et enquêter sur le titre pour savoir quelles sont les charges sur la propriété.

Maintenant que vous connaissez les différents types de charges immobilières, vous aurez un vernaculaire pour les expliquer à votre client. Plus vous en savez, plus vous pouvez donner de la valeur. Soyez toujours une ressource pour votre client et les autres personnes qui ont des questions sur l’immobilier.