Quelle est la durée du processus d’entiercement et de clôture en Californie ?

Combien de temps dure le processus d’entiercement et de clôture en Californie, et quelles sont les différentes étapes qui doivent se produire avant la clôture ?

Ce sont des questions courantes parmi les acheteurs de maisons en Californie, en particulier les premiers acheteurs qui ne connaissent pas le processus. Nous avons donc créé un petit guide pour vous aider à comprendre comment le processus d’entiercement fonctionne habituellement en Californie.

Le processus d’entiercement défini

Débutons par une définition rapide. Le terme « escrow » fait référence au délai et aux événements entre le contrat et la clôture. Il commence lorsque vous signez un contrat d’achat avec le vendeur, et se termine lorsque vous fermez la maison.

Plusieurs étapes importantes se produisent pendant le processus d’entiercement en Californie. Elles comprennent l’évaluation de la maison, l’inspection, la souscription de l’hypothèque, la recherche de titres et la préparation des documents. Vous serez directement impliqué dans certaines de ces étapes, et moins dans d’autres.

Les étapes entre le contrat et la clôture

Voici les étapes de base du processus d’entiercement et de clôture en Californie :

1. L’entiercement commence. Le processus commence lorsque l’acheteur de la maison signe un accord d’achat immobilier / contrat avec le vendeur. Dans la plupart des cas, l’acheteur effectuera également un dépôt d’indemnité d’immobilisation à ce stade. Les documents initiaux et l’argent du dépôt sont remis à l’agent fiduciaire. En Californie, c’est généralement le vendeur qui choisit la société de séquestre, mais ce n’est pas une obligation. L’acheteur peut également la choisir. Il faut juste que cela se produise pour que l’affaire puisse avancer.

2. Le prêteur commande une évaluation. Une fois que les acheteurs et les vendeurs sont entrés dans le séquestre, le prêteur hypothécaire commandera une évaluation de la maison. Le travail de l’évaluateur consiste à déterminer la valeur de la maison sur le marché actuel. Cela permet d’éviter que le prêt immobilier soit supérieur à la valeur de la propriété. L’évaluation est une autre étape importante du processus d’entiercement en Californie, c’est pourquoi nous avons créé un tutoriel approfondi distinct pour vous aider à la comprendre.

3. Recherche de titre. Le « titre » est un terme juridique qui fait référence à la propriété. Lorsque vous avez le titre de propriété de quelque chose, vous en êtes le propriétaire. Dans le cadre du processus d’entiercement, une société de titres vérifie généralement qu’il existe une chaîne de propriété claire, sans privilèges ou dépôts auprès des tribunaux qui pourraient empêcher une vente.

4. Préparation des documents. Le prêteur hypothécaire produit une variété de documents relatifs au prêt immobilier, et les remet à l’agent ou à la société d’entiercement. L’agent de séquestre vérifiera ces « documents de prêt » et d’autres documents connexes pour s’assurer que tout est complet et prêt pour la clôture. Il calcule également les frais de clôture de l’acheteur et du vendeur. Quelques jours avant la clôture, l’acheteur recevra un document d’information indiquant le montant dû à la clôture. Consultez notre liste de A à Z des documents hypothécaires.

5. C’est le moment de conclure ! C’est la dernière étape du processus d’entiercement en Californie, et la plus importante. À ce stade, l’acheteur de la maison fournira un chèque pour les frais de clôture qui sont dus. L’acheteur et le vendeur signent divers documents relatifs à la vente. La société de titres ou d’entiercement mettra à jour le statut du titre pour refléter le transfert de propriété. Les documents hypothécaires seront renvoyés au prêteur après avoir été signés, et peu après, le prêteur débloquera les fonds.

Combien de temps faut-il pour conclure en Californie ?

En Californie, comme dans de nombreux États, le processus de séquestre immobilier peut prendre environ 30 à 40 jours en moyenne. Il peut être plus long dans le cas d’une transaction plus compliquée. Il peut aussi se dérouler plus rapidement, si tout se passe bien et qu’il n’y a pas de retard.

Le temps nécessaire à la clôture du séquestre en Californie peut varier en fonction de nombreux facteurs. Par exemple, certaines maisons passent le processus de recherche de titre sans aucun problème. D’autres propriétés pourraient avoir des « défauts » de titre (tels qu’un privilège ou un jugement légal) qui nécessitent des recherches supplémentaires. En outre, un retard dans la société de séquestre pourrait affecter le délai.

Dans la plupart des cas, cependant, le séquestre peut être fermé avec succès dans le délai convenu spécifié dans le contrat. Ce n’est que dans des circonstances inhabituelles que les choses sont retardées au point de reprogrammer la clôture.

En tant qu’acheteur de maison, la meilleure chose que vous puissiez faire pendant le processus d’entiercement est de rester en contact étroit avec votre société de prêt hypothécaire. En outre, si des problèmes ou des demandes d’informations supplémentaires surviennent, traitez-les aussi rapidement que possible. Cela aidera à garder la clôture sur la bonne voie – ce que tout le monde souhaite.

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Disclaimer : Il s’agit d’un aperçu de base du processus et de la chronologie du séquestre immobilier en Californie. Vous pourriez rencontrer des étapes supplémentaires qui ne sont pas couvertes ci-dessus, en fonction des détails de votre transaction. Le processus peut varier d’une transaction à l’autre.