Qu’est-ce qu’une succession et comment se forme-t-elle ?

Pas seulement la vieille maison de votre grand-mère…

Lorsque vous entendez le mot succession, vous pouvez penser à une propriété de style plantation avec une grande maison, plusieurs bâtiments et beaucoup de terres. De manière informelle, c’est vrai. Cependant, dans le domaine de l’immobilier, ce terme a une signification différente. En termes juridiques et financiers, le patrimoine désigne tout ce qui a de la valeur et qui appartient à une personne. Cela comprend les biens immobiliers (les terrains et les bâtiments qui y sont fixés), les biens personnels (toutes les possessions qui ne sont pas attachées aux biens immobiliers), les comptes bancaires, les polices d’assurance, les investissements, les droits, etc. Votre succession est essentiellement la valeur nette totale de tous vos actifs.

Alors, comment se forme une succession ?

Les successions sont le plus souvent formées par le processus d’aliénation volontaire. C’est tout simplement lorsque quelqu’un échange volontairement des terres. Lorsque ces échanges sont effectués contre le désir d’une personne, comme dans le cas d’une faillite, et qu’elle est obligée de renoncer à ses biens, on parle d’aliénation involontaire.

De nombreux successions sont formées par le processus de planification successorale, qui fait généralement référence à la préparation d’un testament. Grâce à la planification successorale, une personne considère la valeur de tout ce qu’elle possède et décide de ce qu’il en adviendra en cas de décès. La façon dont une personne décide de diviser ses biens et à qui ils reviendront sont des questions auxquelles on répond au cours du processus de planification successorale. Si une personne décède sans testament, la descente est utilisée pour régler la succession. Il s’agit du processus au cours duquel la loi de l’État détermine ce qu’il faut faire de toutes les possessions.

Qu’est-ce qu’un bénéficiaire ?

Un bénéficiaire est une personne qui reçoit une partie ou la totalité des biens d’une autre personne par le biais de l’héritage de biens. La création d’un testament et l’évaluation de sa succession sont généralement considérées comme certaines des choses les plus importantes qu’une personne fait dans sa vie.

Toutes les successions ne sont pas créées égales

Il existe trois principaux types de successions : les successions en pleine propriété, en viager et en location.

Les domaines francs

Les domaines francs sont caractérisés par la propriété de biens immobiliers et durent pendant une durée indéterminée.

Les domaines viagers

Les domaines viagers sont fondamentalement les mêmes que les domaines francs, mais sont limités à la vie du propriétaire. (Les freehold estates n’ont pas nécessairement de limite de temps.)

Leasehold estates

Leasehold estates décrit les droits fournis à un locataire par le biais d’un contrat de bail alors que le propriétaire conserve la propriété.

Pur autre vie estates

Pur autre vie est un type spécial de succession. Ce terme français signifie  » pour une autre vie  » et ces successions sont souvent établies non pas pour la durée de vie du propriétaire, mais pour la durée de vie d’une autre personne.

Y a-t-il d’autres façons d’obtenir une succession ?

Le plus souvent, en dehors de l’aliénation volontaire et involontaire, les successions sont héritées par un bénéficiaire par le biais d’un testament. Mais, il existe d’autres moyens :

• Si une personne décède intestat, ou sans testament, la succession sera traitée par le gouvernement et la loi déterminera ce qui sera fait.

• Certains États ont des lois sur le douaire, qui décrivent qu’un conjoint ou un enfant hérite automatiquement de ses biens si le propriétaire de la succession décède sans testament.

• Les successions peuvent être acquises par possession adverse. Dans ce cas particulier, vous pouvez placer une revendication légale sur un terrain et, après un certain temps, si certaines conditions sont remplies, le terrain devient le vôtre. La pensée de base avec la possession adverse est que si le propriétaire initial du terrain n’est pas intéressé par le terrain et que vous en faites bon usage, alors il est préférable pour la communauté que vous ayez tous les droits sur celui-ci.

Gardez ces termes droits et vous aurez une bonne base pour comprendre les successions dans l’immobilier !

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