Qui conserve le versement d’arrhes lorsqu’une transaction immobilière échoue

Qui conserve le versement d’arrhes lors d’un achat immobilier ?
Lorsqu’ils achètent une maison, beaucoup de gens n’ont aucune idée du rôle que joue le versement d’arrhes dans une transaction immobilière. Le versement d’une indemnité d’immobilisation fait partie de presque tous les contrats et accords immobiliers. Il s’agit d’un paiement que vous faites au vendeur du bien immobilier en toute bonne foi, en prouvant que vous pouvez étayer votre offre avec des espèces sonnantes et trébuchantes. L’idée est de montrer que vous êtes sérieux quant à l’achat de la propriété. L’argent sera conservé sur un compte séquestre.

Si c’est la première fois que vous achetez une maison, vous pouvez avoir l’impression de remettre de l’argent et de ne rien obtenir en retour. Cela, cependant, n’est pas le cas. Une fois le versement d’arrhes reçu, le vendeur retire la propriété du marché et le versement d’arrhes est affecté au coût de la maison. Il constitue le ciment financier indiquant que vous êtes un acheteur de maison sincère.

Est-ce que ça se passe toujours comme ça ? Non, ce n’est pas le cas, et comme les arrhes peuvent être assez importantes, il est bon de comprendre ce qui peut mal tourner avant de remettre l’argent liquide.

Il est également essentiel de ne pas confondre un acompte et un dépôt d’arrhes. Un acompte pour une maison et un dépôt d’arrhes ne sont pas les mêmes choses. La ressource de Maximum Real Estate Exposure fait un excellent travail en expliquant ce qu’est l’earnest money, comment il fonctionne et en quoi il diffère des fonds d’acompte.

Combien dois-je verser d’acompte ?
Seuls les acheteurs sérieux devraient verser un acompte. Soyons honnêtes ; nous parlons d’une somme d’argent substantielle. Un dépôt d’arrhes peut représenter entre 1 et 5 % du prix d’achat de la maison.

Donc, si vous achetez une maison pour 500 000 $, le dépôt d’arrhes variera de 5 000 $ à 25 000 $ et potentiellement plus. C’est beaucoup d’argent à mettre en place pour demander à quelqu’un de retirer une propriété du marché.

Avant de le remettre, vous devez vous assurer que vous avez un contrat couvrant le paiement. Cet achat et cette vente doivent inclure toutes les obligations de chacune des parties. Du point de vue de l’achat, vous voudrez vous assurer qu’il y a des contingences essentielles, telles qu’une inspection de la maison et l’obtention d’un financement.
Lorsque vous effectuez un paiement d’arrhes, vous voudrez consulter votre agent immobilier sur ce qui est un montant traditionnel sur le marché local.

Le paiement d’arrhes rend le contrat d’achat officiel
La remise de l’argent d’arrhes scelle effectivement la transaction. Une fois que toutes les questions financières ont été réglées, la propriété vous appartient désormais. À moins que quelque chose ne se passe mal. C’est là qu’il est crucial d’avoir un agent d’achat à vos côtés. Il s’occupera de vous et veillera à ce que tout reste sur les rails.

Votre agent d’achat vous expliquera que le dépôt d’arrhes est l’un des quatre éléments qui font partie du contrat de vente. Sans l’earnest money, le contrat n’est probablement pas considéré comme légal dans la plupart des États américains et des pays étrangers d’ailleurs. L’une des nombreuses choses que fait l’agent de l’acheteur est de protéger le dépôt d’arrhes de l’acheteur en respectant les délais d’exécution du contrat.

Le dépôt d’arrhes – Quand sera-t-il versé?
Le dépôt d’arrhes est mieux décrit comme un paiement partiel pour la maison que vous êtes sur le point d’acheter. En moyenne, le dépôt d’arrhes est remis peu de temps après l’acceptation d’une offre. C’est-à-dire généralement entre 24 et 48 heures.

Certains acheteurs qui investissent dans des propriétés coûteuses éminentes peuvent se voir demander comment ils ont obtenu l’argent pour faire le dépôt. Cela permet de s’assurer qu’il n’y a pas de fraude et que l’argent provient de sources légitimes.

La plupart du temps, on demande aux acheteurs de fournir des relevés bancaires, des bordereaux de dépôt et la preuve que l’argent est sur votre compte depuis au moins 60 jours. Dans certains pays, il est facile d’effectuer des transactions offshore, mais ce n’est pas le cas aux États-Unis. Cela peut rendre la tâche difficile pour les investisseurs étrangers qui comptent souvent sur des ressources financières provenant de l’étranger ou de l’offshore.

Une fois que le dépôt d’arrhes est soumis, il est détenu par un tiers, comme une société immobilière ou un avocat, jusqu’à ce que l’achèvement de la maison soit passé.

Des sociétés de séquestre spécialisées ont vu le jour autour de l’industrie immobilière, et de nombreux acheteurs et vendeurs se tournent vers elles.

Que se passe-t-il si l’affaire tombe à l’eau ?
Le vendeur doit-il présumer que le dépôt d’arrhes lui appartient au moment où il a été soumis ? Absolument pas. Le vendeur ne verra jamais l’argent à moins qu’il y ait un défaut de paiement de la part de l’acheteur. La plupart du temps, l’avocat de l’acheteur ou l’agent d’achat, s’assurera qu’il y a des clauses dans le contrat qui protège l’acheteur.

Il y a beaucoup de choses qui peuvent encore arriver. Si l’inspection de la maison fait ressortir certains drapeaux rouges, l’acheteur peut simplement dire merci, mais non merci. Le processus d’évaluation pourrait également avoir une incidence sur le dépôt d’arrhes. S’il y a une contingence d’évaluation qui stipule que la maison doit être évaluée pour le prix d’achat et qu’elle ne le fait pas, l’acheteur n’aura pas à procéder.

Des problèmes financiers tels que l’hypothèque tombant à l’eau signifieront également que l’acheteur peut récupérer son argent. Trop de problèmes découverts lors de l’inspection de la maison sont peut-être la raison la plus courante pour laquelle l’argent d’avance est retourné à l’acheteur. Oui, vous pouvez essayer de négocier un nouvel accord, mais cela ne fonctionne pas toujours.

L’acheteur étant incapable de vendre sa propre maison est une autre raison pour laquelle une vente pourrait échouer. Dans le milieu de l’immobilier, on appelle cela une éventualité de vente de maison. Le vendeur qui ne respecte pas un calendrier de déménagement est encore un autre problème qui se glisse de temps en temps.

Le vendeur garde-t-il parfois le dépôt de garantie ?
Oui, le vendeur a le droit de garder l’argent dans certaines circonstances. Si l’acheteur décide d’annuler la vente sans raison valable ou ne respecte pas un délai convenu, le vendeur obtient de garder l’argent. Ce sont les façons les plus courantes pour un acheteur de perdre son earnest money.

Le respect d’un calendrier convenu est très important lorsqu’il s’agit d’acheter et de vendre une maison. Le secteur de l’immobilier consiste à prendre des engagements et à les respecter. Vous pouvez être un dans la chaîne de plusieurs, et s’assurer que tout fonctionne pour vous tous, c’est un peu comme marcher sur une corde raide dans un cirque. Ce n’est pas facile, et vous ne devez pas sous-estimer les compétences de votre agent immobilier local.

Si vous êtes l’acheteur, il est impératif d’avoir un professionnel expérimenté à vos côtés. Un agent d’acheteur vous aidera à négocier le dépôt d’arrhes, s’assurera que l’ensemble du processus d’achat de la maison se déroule sans heurts et veillera à ce que vous obteniez le meilleur rapport qualité-prix en ce qui concerne le prix d’achat total de la propriété.

Pensées finales sur les dépôts d’arrhes
Alors, pour répondre à la question « qui garde l’argent d’arrhes lorsqu’une vente de maison échoue ? », cela se résume à celui qui a violé les termes du contrat. Si un acheteur ne respecte pas l’un de ses engagements ou délais, il perd son argent. Si, en revanche, l’acheteur se retire de la transaction en raison de l’une de ses contingences, le vendeur ne pourra pas conserver l’indemnité d’immobilisation.

Les acheteurs et les vendeurs doivent tous deux connaître les tenants et les aboutissants de l’indemnité d’immobilisation.

Bill Gassett est un leader immobilier reconnu à l’échelle nationale qui aide les gens à acheter et à vendre des biens immobiliers dans le Metrowest Massachusetts depuis 33 ans. Il a fait partie des meilleurs REALTORS® de RE/MAX en Nouvelle-Angleterre au cours de la dernière décennie. En 2018, il était le numéro 1 des agents immobiliers RE/MAX dans le Massachusetts.