Rapport de 2019 – Les meilleurs marchés de location de vacances

Un renversement dans la tendance urbaine

2019 a vu plusieurs marchés urbains descendre de la liste en raison des réglementations.

Cela ne veut pas dire que les marchés urbains sont à proscrire, mais notre conseil aux acheteurs potentiels est d’obtenir des licences hôtelières pour toute activité de location générant des bénéfices, car la nature incertaine de la loi sur la location de vacances dans de nombreuses villes rend l’investissement à long terme difficile.

Où ne pas acheter une propriété de vacances (et pourquoi)

Les villes situées dans des États où il y a une pénurie de logements (Californie, Floride, Utah, Colorado et New York) et les États où le coût de la vie est le plus élevé (Utah, Delaware, Colorado, Massachusetts, New York, Californie, Hawaï et Virginie) sont des endroits où vous devriez réfléchir à deux fois avant d’acheter.

De nombreux facteurs influencent ce qui rend un endroit bon ou mauvais pour l’immobilier locatif.

Les régions où le prix des actifs est élevé, comme la Californie et le Massachusetts, sont moins bien notées car le prix de l’accession à la propriété est très élevé. Même si le marché de la location dans ces régions est robuste, la propriété doit être très performante pour que l’investissement ait de la valeur.

Comment nous avons élaboré le rapport complet

Il existe de nombreux rapports qui décrivent les meilleurs marchés de location de vacances et de location à court terme en fonction d’attributs tels que la demande des consommateurs et les revenus bruts de location prévus.

Notre objectif va au-delà de ces résultats limités et tente de répondre à la question ultime du retour sur investissement : « Lors de l’achat d’un bien locatif à des fins d’investissement, quels sont les meilleurs marchés ? »

Le rapport se concentre sur 150 marchés américains et compare deux chiffres, les coûts de l’accession à la propriété et le potentiel de location à court terme. Les coûts de l’accession à la propriété comprennent une variété de facteurs tels que le prix d’achat, les taxes foncières locales, l’assurance habitation et l’entretien.

Le potentiel de location à court terme puise dans de multiples sources, y compris la demande réelle de Rented.com auprès des sociétés de gestion sur ces marchés, les projections d’Airdna en matière d’occupation et de taux de location, en plus de la situation juridique actuelle sur chaque marché.

Plusieurs points clés qui semblent être indicatifs de la rentabilité globale d’une location à court terme incluent :

• Prix de l’immobilier

• Taux de location de vacances locaux

• Assurance, taxes, et coûts d’entretien

• Popularité globale de la destination touristique

Nous tenons également compte des réglementations sur la location à court terme et celles-ci peuvent avoir un impact significatif sur le résultat net d’un propriétaire de vacances. En outre, nous créons un nombre pondéré de « revenus » et un nombre de « coûts tout compris » pour chaque marché, puis nous indexons le rapport entre les marchés sur une échelle de 0 à 100, 100 étant un score parfait.

Sur la base de ces facteurs, Rented.com a attribué des notes sur une échelle de 0 à 100, dans le but de fournir objectivement aux propriétaires potentiels de vacances les informations nécessaires pour sélectionner la meilleure destination pour leurs besoins personnels.

Conclusions

Bien que nous voyions encore le marché de l’hébergement alternatif dans une période de croissance, les consommateurs potentiels doivent encore être intelligents dans leurs investissements.

La domination de certaines régions commence à s’estomper, car l’hébergement alternatif devient un investissement qui peut avoir de la valeur partout, compte tenu des bonnes circonstances. Que l’on investisse dans un marché de vacances traditionnel ou dans une destination plus urbaine, il y a toujours une opportunité de réussir.

Voici quelques lignes directrices à garder à l’esprit :

• Achetez des maisons dans des marchés à faible coût pour réduire le revenu que la maison doit générer pour atteindre les objectifs financiers

• Ayez une compréhension claire des améliorations nécessaires, ainsi que de l’entretien, de la taxe foncière, assurance, HOA et autres coûts

• Recherchez des marchés avec un fort historique de vacances et/ou de location

• Renseignez-vous sur les règlements de la communauté potentielle concernant les propriétés locatives

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