Tendances immobilières de Houston 2020

Vous envisagez de devenir agent immobilier à Houston ? Vous êtes curieux de savoir à quoi ressemblera le marché l’année prochaine dans la ville du Bayou ? Voyons ce que disent les données !

Ce qui rend le marché de Houston différent

Il y a beaucoup de choses sur le marché de Houston qui le rendent spécial. Pour commencer, il est énorme : Houston abrite 2,3 millions de personnes. C’est la quatrième plus grande ville des États-Unis et la plus grande du Texas.

Parce que Houston est si grande, elle a des options pour chaque type d’acheteur. Les quartiers branchés du centre-ville, comme Montrose et River Oaks, attirent les acheteurs à la recherche d’un style de vie plus facile à marcher et plus urbain. Les banlieues Tony comme The Woodlands et Sugar Land encerclent la ville avec des biens immobiliers à prix élevé.

Et pourtant, les prix globaux des maisons sont relativement abordables. En 2019, Zillow a estimé le prix moyen d’une maison à Houston à 190 400 $.

Houston a été désignée comme la ville la plus diversifiée de la nation par l’Urban Land Institute en 2019. Et bien que la ville ait traditionnellement été alimentée par l’industrie pétrolière et gazière, la croissance de l’emploi dans les secteurs des soins de santé, des sciences de la vie, de la technologie et du tourisme a donné au marché plus de capacité à résister à la volatilité des prix du pétrole.

Bien sûr, Houston est également célèbre pour sa vulnérabilité aux inondations, ce qui ne manquera pas de devenir un problème encore plus important pour les acheteurs de maisons, le changement climatique rendant le temps plus imprévisible.

Grande croissance d’une année sur l’autre en 2019

2019 a été une année forte pour le marché immobilier de Houston, avec huit mois consécutifs de croissance en octobre. 2018 a été une année record pour les ventes de maisons. Au quatrième trimestre, 2019 suivait 4,2 % de plus que 2018 en glissement annuel, sur le point de battre à nouveau ce record, selon les données de l’Association des agents immobiliers de Houston.

Les ventes de maisons unifamiliales, les ventes totales de propriétés, les prix, le volume total et les stocks ont tous augmenté en glissement annuel par rapport à 2018. Le prix de vente médian a augmenté de 4,7 % par rapport à 2018 pour atteindre 244 000 $.

Selon le Houston Chronicle, les propriétés de moins de 250 000 $ ont été les plus attrayantes, attirant à la fois les acheteurs de maisons et les investisseurs à la recherche d’un flip ou d’une location.

Que cela signifie-t-il pour 2020 ? Cela signifie un bon départ. Bien qu’il y ait un potentiel de volatilité dans l’année à venir, le marché du logement de Houston a une base solide et une sérieuse vapeur derrière lui.

Un inventaire serré signifie un marché de vendeurs

En 2019, selon HAR, l’inventaire des logements à Houston a fluctué entre 3,9 et 4,3 mois d’approvisionnement. Tout ce qui est inférieur à cinq mois est considéré comme un marché de vendeurs, et Houston est en mode vendeur depuis plusieurs années maintenant. Il n’y a aucune raison de penser que cela va changer en 2020.

Les acheteurs d’une première maison, les personnes à la recherche d’un logement abordable et les investisseurs sont confrontés à un marché encore plus serré. Selon le Houston Chronicle, les maisons dont le prix se situe entre 150 000 et 200 000 dollars présentent l’offre la plus faible, avec seulement 2,2 mois.

En 2020, les acheteurs à la recherche de bonnes affaires seront probablement confrontés à la plus grande concurrence, tandis que les acheteurs dans une fourchette de 750 000 $ et plus verront un marché beaucoup plus lâche.

Les faibles taux d’intérêt

En octobre, la Fed a réduit les taux d’intérêt pour la troisième fois en 2019. Les taux d’intérêt bas font le bonheur des acheteurs de maisons. Bien que les taux puissent ou non baisser à nouveau en 2020, il semble très peu probable que les taux augmentent au cours de la nouvelle année.

Les taux d’intérêt bas devraient aider à maintenir le marché de Houston en 2020.

Baisse des prix du pétrole

Les prix du pétrole ont été imprévisibles et, dans la seconde moitié de 2019, sont tombés en dessous des prix de 2018. Bien que Houston ait diversifié sa base d’employeurs ces dernières années, l’argent du pétrole a encore un grand impact sur le marché du logement.

Le Chronicle rapporte que les emplois dans les services pétroliers ont atteint un sommet en mai et ont diminué depuis, indiquant un ralentissement potentiel pour l’économie de Houston en 2020.

Incertitude, mais optimisme

2020 est une année avec beaucoup de points d’interrogation attachés à elle. Les résultats de l’élection présidentielle américaine pourraient avoir un impact important sur les marchés. Les économistes prédisent depuis plusieurs années un ralentissement économique qui ne s’est pas concrétisé jusqu’à présent.

En particulier dans le secteur du logement, qui a tendance à connaître des cycles d’expansion et de ralentissement de sept ans, le marché aurait dû subir une correction : Les choses sont en hausse depuis le méga-crash de 2008. Personne ne sait avec certitude quand cette correction se produira.

Si 2020 est l’année du creux du marché immobilier, Houston en ressentira les effets.

En fait, le rapport 2020 de l’Urban Land Institute classe Houston au dernier rang de toutes les villes du Texas pour les perspectives d’investissement. Un ralentissement du marché pourrait rendre difficile pour les flippers de moins de 200 000 $ de voir un retour sur investissement (ou d’être en mesure de louer la propriété pour un bénéfice). Cela pourrait inonder le bas de gamme du marché et faire chuter encore plus les prix. Une petite baisse a le potentiel de frapper Houston plus durement que d’autres régions.

Entre les prix du pétrole, les préoccupations des investisseurs et l’incertitude macroéconomique, le marché immobilier de Houston en 2020 est tout sauf une valeur sûre. Et pourtant, la baisse des taux d’intérêt et la forte croissance d’une année sur l’autre sont des raisons d’être optimiste.

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