Vérification des antécédents du locataire

Une vérification des antécédents du locataire fournit un regard complet sur le candidat, y compris tout, des antécédents de location aux casiers judiciaires. Les propriétaires peuvent filtrer les locataires potentiels avec une vérification des antécédents du locataire, souvent avec un rapport de crédit, afin de vérifier et de choisir le meilleur locataire pour la propriété. Si vous n’effectuez pas de vérification des antécédents des locataires, vous mettez en danger la sécurité de votre propriété locative et de tous les autres locataires qui partagent cette propriété.

Comment faire une vérification des antécédents d’un locataire

Les services et ressources de l’AAO facilitent la vérification des antécédents d’un locataire.

Etape 1 : Créez un compte gratuit et adhérez à l’AAOA. Le site propose également une adhésion payante qui comprend des réductions sur la vérification des antécédents et du crédit des locataires.

Étape 2 : Téléchargez le formulaire de demande de location gratuit de l’AAOA et collectez le paiement pour effectuer la vérification des antécédents de location. Assurez-vous de consulter la loi sur les propriétaires et les locataires de votre État pour savoir quels sont les frais maximums qui peuvent être facturés. Bien qu’il y ait un coût pour une vérification des antécédents des locataires, vous pouvez répercuter ce coût sur votre locataire dans la plupart des États.

Étape 3 : Commander une vérification du crédit et des antécédents du locataire, également appelée à effectuer une vérification du locataire. Ce rapport peut inclure un rapport de crédit, un score de crédit, une expulsion, des antécédents criminels, une vérification de l’emploi et/ou du revenu, et des données sociales utiles sur votre locataire potentiel. Certains gestionnaires sont connus pour demander des données financières directement au locataire, notamment des relevés bancaires et des talons de chèque de paie. Pour lancer la demande d’antécédents, il vous suffit de fournir le nom et l’adresse électronique du locataire à une société qui effectue des vérifications d’antécédents. Les informations relatives au locataire seront ensuite consultées dans des bases de données publiques, du registre des délinquants sexuels à la liste nationale de surveillance des terroristes, en passant par la recherche de criminels dans le comté. Vous serez en mesure de voir les détails de base de tout dossier correspondant, et pourrez tirer vos propres conclusions, afin de faire ce qui est le mieux pour votre propriété.

Sur la base de la vérification de crédit et des antécédents que vous recevez, vous avez maintenant les rapports complets nécessaires pour prendre une décision bien informée sur le candidat. La vérification des antécédents peut même afficher l’historique de travail et de location de votre locataire potentiel. Toutes ces informations vous donnent les connaissances nécessaires pour prendre une décision éclairée sur la valeur du candidat et vous protéger d’une erreur simplement parce que vous voulez avoir un locataire en place pour éviter une vacance.

Maintenant que vous avez terminé la vérification du crédit et des antécédents du propriétaire, la prochaine étape est de fournir un contrat de location au candidat que vous avez sélectionné.

Comment utiliser les vérifications des antécédents pour les propriétaires

Une vérification des antécédents du locataire devrait être une partie automatique de votre processus de demande. Que vous acceptiez les demandes en ligne ou en personne, vous devez exiger que tous les candidats remplissent les informations qui vous permettent d’effectuer la vérification des antécédents. N’oubliez pas que cette pièce importante du processus de demande est essentielle pour vous aider à protéger vos propriétés locatives et les locataires qui vous font confiance pour leur donner un endroit sûr où vivre.Le personnel de soutien de l’AAOA peut également aider à mieux expliquer et à répondre aux questions sur le crédit, le score et les autres rapports que vous pouvez recevoir.

Que rechercher dans une vérification des antécédents

En tant que propriétaire, il est de votre devoir de fournir un endroit sûr où vivre aux locataires. Si vous avez une propriété multifamiliale, vos locataires comptent sur vous pour vérifier soigneusement les locataires potentiels, pour leur propre sécurité. Il est donc important que vous évaluiez toutes les accusations criminelles qui apparaissent dans les vérifications des antécédents des locataires. Tout dossier d’arrestation devrait être un drapeau rouge ; cependant, la décision d’autoriser ou de refuser le candidat vous revient.

Prenez en compte le poids de l’accusation et la date de l’incident. Pour vous protéger, rédigez des critères pour les locataires. Vous pouvez décider de ne pas tenir compte des actes criminels survenus il y a 7 ans ou plus, ou de louer à une personne ayant un casier judiciaire pour délit mineur mais pas pour crime. Le choix vous appartient.

Les délinquants sexuels ne sont pas protégés par la loi sur le logement équitable, de sorte que tout propriétaire peut décider de ne pas louer un appartement à un délinquant sexuel enregistré et ne pas subir de représailles juridiques. Certains propriétaires aiment aider les personnes en difficulté à se remettre sur pied et peuvent trouver intéressant d’aider une personne qui a purgé une peine pour des crimes sexuels à se réinsérer dans la société. Si vous repérez une accusation de délinquant sexuel sur une vérification des antécédents du locataire, posez plus de questions pour comprendre la situation dans son ensemble, y compris ce qui peut être en jeu pour vos locataires.

Les autres informations sur la vérification des antécédents vous aideront à déterminer si un locataire représente un risque élevé ou faible pour votre propriété. Un individu ayant des antécédents professionnels douteux pourrait être un drapeau rouge, car un locataire qui perd son emploi peut être incapable de suivre les paiements de loyer. De même, une personne dont l’historique de location montre des déménagements fréquents pourrait être un passif.

Si les vérifications des antécédents des locataires indiquent qu’un locataire a changé d’emploi ou déménagé fréquemment, envisagez de poser plus de questions pour savoir pourquoi. Il existe de nombreuses raisons légitimes pour qu’une personne change d’emploi ou déménage, mais sans une conversation, cela ne sera pas clair sur la seule vérification de crédit. Les relations pourraient se terminer, quelqu’un pourrait déménager pour le travail, son entreprise pourrait faire faillite, ou un demandeur pourrait être tombé dans des moments difficiles ou avoir pris de mauvaises décisions pendant une période de temps.

Avec l’un de ces drapeaux rouges, les propriétaires ont une marge de manœuvre pour déterminer ce qu’il faut faire. Vous pouvez être plus strict au sujet des locataires dans les logements multifamiliaux où la sécurité de la communauté est en jeu, tout en donnant une seconde chance à quelqu’un si vous êtes propriétaire d’une maison individuelle. Le principal objectif de la vérification des antécédents des locataires est de fournir aux propriétaires les informations dont ils ont besoin pour prendre des décisions éclairées sur les personnes qui ont accès à leurs propriétés.

Ne pas effectuer une vérification des antécédents des locataires pourrait avoir des conséquences dévastatrices

Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers aguerris sont susceptibles d’avoir un certain nombre de locataires potentiels qui souhaitent renoncer à la vérification des antécédents. Ils auront souvent d’excellentes raisons pour cela, surtout si vous allez leur faire supporter le coût de l’exécution d’un crédit locataire. Cependant, ne pas le faire pourrait avoir des conséquences coûteuses.

Considérez ces problèmes potentiels :

• Un locataire qui a un mauvais historique de location et de nombreuses expulsions va probablement se transformer en un locataire cauchemar qui ne paie pas son loyer et qui endommage la propriété.
• Un locataire qui est un délinquant sexuel enregistré pourrait vous faire courir le risque d’un procès si votre propriété se trouve près d’une école, d’un parc ou d’un autre endroit fréquenté par des enfants.
• Un locataire ayant des antécédents criminels violents qui fait du mal à quelqu’un d’autre sur votre propriété pourrait entraîner un procès et tous les frais qui y sont associés lorsque la partie lésée vous poursuit en justice.
• Un locataire qui refuse de se conformer à une vérification des antécédents du propriétaire pourrait utiliser l’identité d’autres personnes

Comme vous pouvez le voir, les coûts potentiels d’un mauvais locataire sont considérables, vous ne voulez donc pas sauter une vérification des antécédents de crédit. Une recherche d’antécédents de locataire à partir de notre site vous sauvera de plusieurs de ces cas potentiels. Faites confiance à l’American Apartment Owners Association pour vous fournir vos vérifications d’antécédents de locataire pour les propriétaires. Achetez notre service de vérification des antécédents de base aujourd’hui ou choisissez parmi nos forfaits complets de vérification des antécédents des appartements et choisissez les services qui sont les plus utiles à vos besoins.

Cliquez sur l’image ci-dessous pour connaître les lois sur les propriétaires locataires dans votre État.

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