Houston Immobilien Trends 2020
Sie denken darüber nach, ein Immobilienmakler in Houston zu werden? Sind Sie neugierig, wie der Markt in der Bayou City im nächsten Jahr aussehen wird? Mal sehen, was die Daten sagen!
Was den Markt in Houston ausmacht
Es gibt eine Menge Dinge, die den Markt in Houston besonders machen. Zunächst einmal ist er riesig: Houston ist die Heimat von 2,3 Millionen Menschen. Es ist die viertgrößte Stadt der USA und die größte in Texas.
Da Houston so groß ist, bietet es Optionen für jede Art von Käufer. Hippe Innenstadtviertel wie Montrose und River Oaks ziehen Käufer an, die einen begehbaren, urbanen Lebensstil suchen. Tony-Vororte wie The Woodlands und Sugar Land umringen die Stadt mit hochpreisigen Immobilien.
Und dennoch sind die Hauspreise insgesamt relativ erschwinglich. Zillow schätzt den durchschnittlichen Hauspreis in Houston im Jahr 2019 auf 190.400 US-Dollar.
Houston wurde 2019 vom Urban Land Institute als die vielfältigste Stadt der Nation bezeichnet. Und obwohl die Stadt traditionell von der Öl- und Gasindustrie angetrieben wurde, hat das Jobwachstum in den Bereichen Gesundheitswesen, Biowissenschaften, Technologie und Tourismus dem Markt mehr Möglichkeiten gegeben, die volatilen Ölpreise zu überstehen.
Natürlich ist Houston auch berühmt-berüchtigt für Überschwemmungen, was sicherlich noch mehr zu einem Problem für Hauskäufer werden wird, da der Klimawandel das Wetter unberechenbarer macht.
Großes Wachstum im Jahresvergleich 2019
2019 war ein starkes Jahr für Houstons Immobilienmarkt, mit acht aufeinanderfolgenden Monaten des Wachstums ab Oktober. 2018 war ein rekordverdächtiges Jahr für Hausverkäufe. Mit Stand vom vierten Quartal lag 2019 im Jahresvergleich um 4,2 % über 2018 und ist auf dem besten Weg, diesen Rekord erneut zu brechen, so die Daten der Houston Association of Realtors.
Einzelhausverkäufe, Gesamtimmobilienverkäufe, Preisgestaltung, Gesamtvolumen und Inventar stiegen alle im Jahresvergleich zu 2018. Der durchschnittliche Verkaufspreis stieg im Vergleich zu 2018 um 4,7 % auf 244.000 $.
Nach Angaben des Houston Chronicle waren Objekte unter 250.000 $ am attraktivsten und zogen sowohl Hauskäufer als auch Investoren an, die nach einem Flip oder einer Vermietung suchten.
Was bedeutet das für 2020? Es bedeutet einen starken Start. Während es Potenzial für Volatilität im kommenden Jahr gibt, hat der Houstoner Wohnungsmarkt eine starke Basis und einige ernsthafte Dampf dahinter.
Knapper Bestand bedeutet einen Verkäufermarkt
Im Jahr 2019, nach HAR, schwankte der Wohnungsbestand in Houston zwischen 3,9 und 4,3 Monaten des Angebots. Alles, was unter fünf Monaten liegt, wird als Verkäufermarkt betrachtet, und Houston befindet sich schon seit einigen Jahren im Verkäufermodus. Es gibt keinen Grund zu glauben, dass sich das im Jahr 2020 ändern wird.
Erstkäufer von Eigenheimen, Menschen auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum und Investoren sehen sich einem noch engeren Markt gegenüber. Nach Angaben des Houston Chronicle haben Häuser zwischen 150.000 und 200.000 Dollar mit nur 2,2 Monaten das geringste Angebot.
Im Jahr 2020 werden Käufer, die auf der Suche nach Angeboten sind, wahrscheinlich mit dem größten Wettbewerb konfrontiert sein, während Käufer in einem Bereich von $750.000+ einen viel lockereren Markt sehen werden.
Niedrige Zinsen
Im Oktober senkte die Fed die Zinsen zum dritten Mal im Jahr 2019. Niedrige Zinssätze machen Hauskäufer glücklich. Auch wenn die Zinsen bis 2020 noch einmal sinken könnten, ist es sehr unwahrscheinlich, dass die Zinsen im neuen Jahr steigen werden.
Niedrige Zinsen sollten dazu beitragen, dass der Markt in Houston bis ins Jahr 2020 tuckert.
Fallende Ölpreise
Die Ölpreise waren unberechenbar und fielen in der zweiten Hälfte des Jahres 2019 unter die Preise von 2018. Obwohl Houston seine Arbeitgeberbasis in den letzten Jahren diversifiziert hat, hat das Ölgeld immer noch einen großen Einfluss auf den Wohnungsmarkt.
Der Chronicle berichtet, dass die Arbeitsplätze im Bereich Ölfeldservice im Mai ihren Höhepunkt erreicht haben und seitdem rückläufig sind, was auf eine mögliche Verlangsamung der Wirtschaft in Houston bis ins Jahr 2020 hindeutet.
Ungewissheit, aber Optimismus
2020 ist ein Jahr mit vielen Fragezeichen. Der Ausgang der US-Präsidentschaftswahlen könnte einen großen Einfluss auf die Märkte haben. Ökonomen prophezeien seit Jahren eine Konjunkturabkühlung, die bisher ausgeblieben ist.
Besonders im Immobiliensektor, der zu einem siebenjährigen Boom- und Bust-Zyklus neigt, ist eine Korrektur überfällig: Seit dem Mega-Crash von 2008 geht es aufwärts. Wann diese Korrektur kommt, weiß niemand so genau.
Wenn der Immobilienmarkt 2020 einbricht, wird Houston die Auswirkungen spüren.
In der Tat stuft der 2020-Bericht des Urban Land Institute Houston als die niedrigste aller texanischen Städte für Investitionsaussichten ein. Eine Verlangsamung des Marktes könnte es für Flipper unter 200.000 Dollar schwierig machen, eine Rendite für ihre Investition zu sehen (oder in der Lage zu sein, die Immobilie mit Gewinn zu vermieten). Dies hat das Potenzial, das untere Ende des Marktes zu überschwemmen und die Preise noch weiter zu senken. Ein kleiner Einbruch hat das Potenzial, Houston härter zu treffen als andere Gebiete.
Zwischen Ölpreisen, Sorgen der Investoren und makroökonomischer Unsicherheit ist der Immobilienmarkt in Houston im Jahr 2020 alles andere als eine sichere Sache. Und doch sind sinkende Zinsen und ein starkes Wachstum im Jahresvergleich Gründe, optimistisch zu sein.
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