2020 Guida ai costi per la ristrutturazione di una casa a Dallas

Una guida ai costi di ristrutturazione della casa a Dallas; compresi cucina, bagno, tutta la casa e gli esterni, più i costi del patio & esterno

Dallas è la nona città più grande degli Stati Uniti. È il quartier generale di molte aziende Fortune 500 come American Airlines. Ci sono i Dallas Cowboys e i veri cowboy. E, naturalmente, c’è il barbecue. Dallas è una città fiorente e un ottimo posto per ristrutturare la casa dei tuoi sogni. La guida di Sweeten sui costi di ristrutturazione della casa a Dallas fornisce un punto di partenza per iniziare il tuo percorso. Sweeten abbina progetti di ristrutturazione della casa con appaltatori generali controllati, offrendo consigli, supporto e protezione finanziaria, senza alcun costo per il proprietario della casa.

Sviluppare un budget è il primo passo verso la casa dei tuoi sogni. Gli appaltatori Sweeten vorranno sedersi con te e ispezionare la tua casa per raggiungere una cifra precisa.

Ecco una rapida panoramica dei budget per alcuni tipici progetti di ristrutturazione:

• Ristrutturazione della casa: a partire da $80 – $100 per piede quadrato (psf)
• Ristrutturazione della cucina di fascia bassa: a partire da $10.000 – $15.000
• Ristrutturazione della cucina di fascia media: a partire da $25.000 – $30.000
• Rimodellamento cucina di fascia alta: a partire da $40.000
• Rimodellamento bagno di fascia bassa: a partire da $8.000 – $15.000
• Rimodellamento bagno di fascia media: a partire da $15.000 – $25.000
• Ristrutturazione ed espansione del bagno di fascia alta: a partire da $30.000
• Piano composito: $19,000 o $60 psf
• Parco in legno: $13,000 o $40 psf

Costi di ristrutturazione della casa di Dallas per piede quadrato

Una ristrutturazione totale gut a Dallas che porta la vostra casa fino alle sue ossa nude e rimodella a vostro piacimento, inizia a $80 – $100 psf per una casa che ha finiture di bassa gamma. Questo significa materiali come pavimenti e piani di lavoro in laminato, elettrodomestici di marca, e piastrelle di base dai grandi magazzini come Home Depot. Sia l’appaltatore Sweeten Joel che l’appaltatore Sweeten Kyle, entrambi con sede a Dallas, hanno lavorato su ristrutturazioni che rientravano in questo range di budget. Questi scenari, tuttavia, dipendono dalla portata del lavoro e dalle condizioni esistenti.

Anche se una ristrutturazione dell’intestino è un grande progetto, considerare di farlo tutto in una volta per ottenere il miglior bang per i vostri soldi. Avrete anche la casa dei vostri sogni molto più velocemente che rinnovare stanza per stanza.

Come guida, Joel consiglia ai clienti di legare il prezzo della vostra cucina (o bagno) ristrutturazione al prezzo della vostra casa. Si dovrebbe spendere solo tra il 10 e il 20 per cento del valore “per bloccare davvero il budget al ritorno sull’investimento”, ha detto Joel. Quindi, per una casa da 300.000 dollari, puntate a spendere tra i 30.000 e i 60.000 dollari per la ristrutturazione di un bagno o di una cucina, che sarà una fetta importante di un progetto di ristrutturazione.

Prima di iniziare, Kyle suggerisce ai proprietari di casa di ricercare altre recenti ristrutturazioni nella zona per vedere quali materiali ed elettrodomestici sono stati utilizzati. Questo è importante se si vuole rivendere rapidamente in modo da non finire con una ristrutturazione di fascia bassa in una zona di fascia alta o viceversa. Se questa è la vostra casa per sempre, allora il vostro gusto personale è più importante di chi potreste vendere anni dopo.

Quanto costa una ristrutturazione cucina Dallas per piede quadrato

• Una ristrutturazione cucina nella gamma migliore-valore può iniziare a $ 10.000 e raggiungere $ 15.000. Una ristrutturazione della cucina nella fascia di miglior valore può iniziare a 15.000 dollari, secondo Kyle. Per ottenere una nuova cucina a questo prezzo, ha bisogno di essere un rip-e-sostituire il lavoro, il che significa che un layout della cucina deve rimanere lo stesso con tubi ed elettrodomestici rimanendo dove sono. Armadi sono la voce più alta biglietto in un bilancio cucina, ha detto Joel. Per mantenere bassi i costi, i mobili possono essere ri-tinteggiati o ri-verniciati. Il passo successivo è il pre-fab, seguito dal semi-custom. Completamente personalizzato costa di più, ha detto.
• Una cucina di fascia media rimodellare a Dallas ha costi a partire da $ 25.000 – $ 30.000. Che cosa fa una cucina di fascia media guardare come a questo costo di partenza? Il layout della cucina deve rimanere lo stesso di un rip-and-replace: scambiare il vostro vecchio forno per quello nuovo e il vostro vecchio lavello per il vostro nuovo lavandino. È possibile ottenere un lavello in acciaio inox con rubinetto a leva singola, piani di lavoro in laminato, un forno a microonde integrato, nuovi elettrodomestici, illuminazione personalizzata e armadi semi-custom. Si potrebbe anche aggiungere un’isola. Spostando l’impianto idraulico, il gas e l’elettricità, riconfigurando il layout, o scegliendo le caratteristiche personalizzate aumenterà il budget.
• Per una cucina di lusso, i costi di manodopera e una rinfrescata con materiali selezionati di fascia alta, come marmo o quarzo controsoffitti, piastrelle importate backsplash, e infissi di alta qualità partono da $ 40.000.

Le cucine di lusso su cui Kyle ha lavorato sono state preventivate da $ 50.000 in su. Una grossa fetta di quei budget era costituita da armadietti su misura, così come da controsoffitti in quarzo e costosi backsplash. “L’aggiunta di porte francesi o lo spostamento di pareti per creare una cucina più grande…” fa anche salire il prezzo, ha detto Kyle. Così come sopra e sotto l’illuminazione dell’armadio, lo spostamento dell’impianto idraulico e le isole costruite su misura, ha detto.

Ci sono molte variabili nella maggior parte dei materiali, ha detto Joel. Per esempio, con il quarzo si possono spendere 2.000 o 7.000 dollari a seconda della qualità. “Si tratta solo di non costruire troppo per la tua casa”, ha consigliato Joel, appaltatore di Sweeten.

Quanto costa una ristrutturazione del bagno a Dallas per piede quadrato

• Alla fascia bassa, ci si aspetta che un bagno rip-and-replace senza sorprese dietro le pareti inizi a $8.000 – $15.000. Questi sono in genere piccoli bagni padronali o per gli ospiti. Il layout rimarrà lo stesso dove l’impianto idraulico non si muove, ha detto Kyle. Questo budget non includerà eventuali problemi come perdite o muffe scoperte una volta che il progetto è iniziato. I materiali includeranno una vanità prefabbricata, piastrelle di ceramica e infissi da negozi di grandi dimensioni.
• Nella zona di Dallas, un bagno di fascia media può iniziare a $15.000 – $25.000. Il costo medio per questa fascia di prezzo è di circa $20.000 o $570 psf, secondo il rapporto Cost Vs Value di Remodeling. La chiave per un budget in questa fascia è rip-and-replace. Questo significa mantenere lo stesso layout e scambiare una vecchia toilette con una nuova, una vecchia vanità con una nuova, ecc. In questo modo, non sono necessari costosi lavori idraulici.

Il progetto di esempio per questo budget è un bagno di 35 piedi quadrati. È possibile installare una nuova vasca da bagno in porcellana su acciaio, piastrelle di ceramica e un armadietto per i medicinali da incasso con illuminazione incorporata. Più del 55% del vostro budget può essere recuperato nel valore che il progetto aggiunge alla vostra casa.

• Per una ristrutturazione e un ampliamento del bagno di alto livello, il costo può partire da 30.000 dollari. Questo budget include un bagno di tre pezzi (vasca/doccia combinata, WC e lavandino) per un tipico spazio di 5′ x 7′. Il costo aumenta con le caratteristiche che includono una doppia vanità, la creazione di una doccia separata dalla vasca, piastrelle speciali, una vanità personalizzata o una toilette con funzioni aggiuntive.

“I fattori di costo sono cose come la rimozione di una vasca o doccia esistente per installare una nuova vasca indipendente”, ha detto Kyle, appaltatore di Sweeten. Può anche includere la costruzione di docce più grandi, lo spostamento di pareti per espandere le dimensioni del bagno, vanità personalizzate e box doccia in vetro senza cornice.

Aggiungi uno spazio esterno alla tua casa

Dallas è una città perfetta per l’intrattenimento all’aperto, sia che si tratti di una frizzante notte d’inverno davanti al camino o di una birra fredda abbinata a una calda serata estiva. Un’area esterna è spesso la ciliegina sulla torta di una ristrutturazione di una casa da sogno. È il progetto per lasciare davvero fluire i vostri succhi creativi. Ci sono infinite opzioni per rendere la vostra area esterna vostra con ampie cucine all’aperto, caminetti a gas, ventilatori e sistemi di nebulizzazione per il raffreddamento, illuminazione personalizzata e paesaggistica.

Un ponte di legno di base costerà probabilmente $40 psf o $13.000 per qualcosa nella gamma di 320 piedi quadrati, secondo il rapporto Cost Vs Value. Un ponte fatto di composito, un mix di prodotti in legno e plastica, costerà poco meno di 19.000 dollari per le stesse dimensioni o 60 dollari per metro quadrato. Questo materiale tende a durare più a lungo e richiede meno manutenzione.

Costi dei permessi

Dallas sta vivendo un sacco di nuove costruzioni. Questo ha portato ad un processo di approvazione più rigoroso rispetto alle approvazioni per le case esistenti.

Ci sono numerose città e paesi che compongono Dallas. Ognuna di esse ha il proprio dipartimento edilizio e la propria struttura tariffaria per i permessi. Il vostro appaltatore Sweeten probabilmente metterà una stima nel bilancio per i permessi di costruzione, che sarà determinato dai vostri costi finali o metraggio quadrato del vostro progetto.

Il sobborgo di Highland Park basa i costi dei permessi di costruzione sul metraggio quadrato. Il permesso per una ristrutturazione della cucina di 200 piedi quadrati costa 490 dollari, secondo la calcolatrice di Highland Park.

Nella città di Addison, le tasse per i permessi di costruzione partono da 40 dollari per progetti di valore inferiore a 500 dollari. Le tasse aumentano poi con il budget del progetto. Per esempio, un progetto con un budget tra $2.000 e $25.000 avrà un costo base di $115 con un ulteriore $23 per $1.000 per costi stimati oltre $2.000. Questo significa che il permesso per una ristrutturazione del bagno di fascia media da 20.000 dollari costerà 529 dollari.

Le tasse per i permessi di costruzione a Cedar Hill, a sud-ovest del centro della città, sono determinate dalla metratura. C’è una tassa fissa di 400 dollari per qualsiasi ristrutturazione di meno di 1.250 piedi quadrati. Per ogni ulteriore piede quadrato oltre i 1.250, il permesso aumenta di $.60. Dopo 2.500 piedi quadrati, aumenta di $.40.

Godetevi la possibilità di rendere la vostra casa di Dallas vostra. Comprendi i costi e trova il giusto team di ristrutturazione per dare vita alla tua visione. Pubblica il tuo progetto su Sweeten e sarai un passo più vicino alla tua casa dolce casa.