Calcolatrice per pagamenti aggiuntivi del mutuo
Questo calcolatore consente di inserire un pagamento extra iniziale forfettario insieme a pagamenti mensili extra che coincidono con i vostri pagamenti mensili regolari. Offriamo anche altre tre opzioni che puoi considerare per altri scenari di pagamento aggiuntivi.
Vuoi fare pagamenti irregolari? Hai bisogno di opzioni di calcolo più avanzate?
- Metodo di pagamento bisettimanale: Si prega di consultare il nostro calcolatore di mutui bisettimanali se si utilizzano pagamenti bisettimanali per effettuare un effettivo 13° pagamento mensile.
- Pagamenti extra nel mezzo della durata del prestito: Se iniziate a fare pagamenti extra a metà del vostro prestito, allora inserite il saldo attuale del prestito quando avete iniziato a fare pagamenti extra e impostate la durata del prestito per quanto tempo vi è rimasto nel prestito. Per esempio, se si è a 3,5 anni in un mutuo di 30 anni, si dovrebbe impostare la durata del mutuo a 26,5 anni e si dovrebbe impostare il saldo del mutuo a qualsiasi importo mostrato nel suo estratto conto. Se non si dispone di un estratto conto per vedere il saldo corrente, è possibile calcolare il saldo corrente, purché si sappia quando il prestito è iniziato, quanto era il prestito per & il tasso di interesse.
- Pagamenti extra irregolari: Se volete fare contributi extra irregolari o contributi che hanno una periodicità diversa dai vostri pagamenti regolari, provate il nostro avanzato calcolatore di pagamenti aggiuntivi per mutui che vi permette di fare più pagamenti extra contemporanei con frequenze variabili insieme ad altri pagamenti extra a forfait.
Per tua comodità gli attuali tassi ipotecari di Los Angeles sono pubblicati sotto la calcolatrice per aiutarti a fare calcoli accurati che riflettono le attuali condizioni di mercato.
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Per default i prestiti a tasso fisso a 30 anni sono visualizzati nella tabella sottostante. I filtri ti permettono di cambiare l’importo del prestito, la durata o il tipo di prestito.
Esercitare opzioni di pagamento aggiuntive
Quando sottoscrivi un mutuo di 30 anni, sai che ci sei dentro per un lungo periodo. Si potrebbe anche non pensare di provare a pagare il mutuo in anticipo. Dopo tutto, qual è il punto? A meno che tu non stia raddoppiando i tuoi pagamenti ogni mese, non stai andando a fare un impatto significativo sulla tua linea di fondo – giusto? Continuerete a pagare il vostro prestito per decenni – giusto?
Non necessariamente. Anche facendo piccoli pagamenti extra nel corso del tempo si possono risparmiare anni di prestito e migliaia di dollari di interessi, a seconda dei termini del vostro prestito.
Rimborso anticipato del prestito: A Little Goes a Long Way
Uno dei modi più comuni in cui le persone pagano extra per il loro mutuo è quello di fare pagamenti bisettimanali. I pagamenti vengono effettuati ogni due settimane, non solo due volte al mese, il che si traduce in un pagamento extra del mutuo ogni anno. Ci sono 26 periodi bisettimanali nell’anno, ma facendo solo due pagamenti al mese si otterrebbero 24 pagamenti.
Invece di pagare due volte alla settimana, si possono ottenere gli stessi risultati aggiungendo 1/12 del pagamento del mutuo al pagamento mensile. Nel corso dell’anno, avrete pagato il mese in più. In questo modo si possono risparmiare da quattro a otto anni dalla durata del prestito, così come decine di migliaia di dollari di interessi.
Tuttavia, non è necessario pagare così tanto per avere un impatto. Anche pagare 20 o 50 dollari in più ogni mese può aiutarvi a pagare il vostro mutuo più velocemente.
Calcolo del vostro risparmio potenziale
Se avete un mutuo di 30 anni da 250.000 dollari con un tasso di interesse del 5%, pagherete 1.342,05 dollari ogni mese solo in capitale e interessi. Pagherete 233.133,89 dollari di interessi nel corso del prestito. Se paghi 50 dollari in più al mese, risparmierai 21.298,29 dollari di interessi per tutta la durata del prestito e pagherai il tuo prestito due anni e quattro mesi prima di quanto avresti fatto.
Puoi anche fare pagamenti una tantum per il tuo capitale con il tuo bonus annuale dal lavoro, rimborsi fiscali, dividendi da investimenti o pagamenti assicurativi. Ogni pagamento extra che fai per il tuo capitale può aiutarti a ridurre i tuoi pagamenti degli interessi e ad accorciare la vita del tuo prestito.
Considerazioni per i pagamenti extra
Pagare prima i debiti con interessi più alti
Pagare prima il tuo mutuo non è sempre una cosa da niente. Anche se può aiutare molte persone a risparmiare migliaia di dollari, non è sempre il modo migliore per la maggior parte delle persone per migliorare le loro finanze.
Confronta il tuo risparmio potenziale con gli altri debiti. Per esempio, se avete un debito con la carta di credito al 15 per cento, ha più senso pagarlo prima di mettere i soldi extra nel mutuo che ha solo un tasso di interesse del 5 per cento.
Inoltre, a differenza di molti altri debiti, il debito ipotecario può essere dedotto dalle tasse sul reddito per coloro che iscrivono le loro tasse.
Considera anche quali altri investimenti puoi fare con i soldi che potrebbero darti un rendimento maggiore. Se potete fare molto di più con un investimento e avete un fondo di risparmio d’emergenza da parte, potete avere un impatto finanziario maggiore investendo che pagando il vostro mutuo. Vale la pena notare che la volatilità è il prezzo di ammissione per le classi di attività a più alto guadagno come le azioni & i profitti sulle azioni possono essere tassati con tasse sui guadagni di capitale a breve o a lungo termine, quindi l’hurdle rate per gli investimenti sarebbe il tasso di interesse sul vostro mutuo più il tasso di tassazione degli investimenti.
Pagare extra per il vostro mutuo potrebbe non avere senso se non avete intenzione di rimanere nella vostra casa per più di pochi anni. Non pagherete il vostro patrimonio netto abbastanza velocemente per far sì che ne valga la pena se state pianificando di trasferirvi in meno di cinque o 10 anni. Dovreste anche valutare attentamente le tendenze del vostro mercato immobiliare locale prima di pagare un extra per il vostro mutuo.
Calcolo del risparmio per il pagamento eccessivo del mutuo
Inizia a pagare di più in anticipo & Risparmia molto
Vuoi costruire il tuo patrimonio netto più velocemente? Usa questo calcolatore gratuito per vedere come anche piccoli pagamenti extra ti faranno risparmiare anni di pagamenti e migliaia di dollari di costi di interesse aggiuntivi. Fare pagamenti extra all’inizio del prestito ti fa risparmiare molti più soldi per tutta la durata del prestito, dato che il capitale estinto non matura più interessi per il resto del prestito. Prima iniziate a pagare di più e più soldi risparmierete.
Utilizzate il calcolatore di pagamento eccessivo del mutuo di cui sopra per determinare il vostro risparmio potenziale facendo pagamenti extra per il vostro mutuo. Inserisci l’importo che vuoi, da $10 a $1.000, per scoprire cosa puoi risparmiare per tutta la durata del tuo prestito. I risultati possono aiutarvi a pesare le vostre opzioni finanziarie per vedere se pagare il mutuo avrà i maggiori benefici o se dovreste concentrare i vostri sforzi su altre opzioni di investimento. Mentre state per completare i vostri pagamenti anticipati del mutuo, assicuratevi di controllare se il vostro prestito ha una penale per il pagamento anticipato. Se ce l’ha, potreste voler lasciare un piccolo saldo fino alla scadenza della penalità di pagamento anticipato.
I proprietari di casa possono voler rifinanziare mentre i tassi sono bassi
I tassi del Tesoro USA a 10 anni sono recentemente scesi ai minimi storici a causa della diffusione del coronavirus che guida un sentimento di rischio, con altri tassi finanziari che scendono in tandem. I proprietari di case che comprano o rifinanziano ai tassi bassi di oggi possono beneficiare della recente volatilità dei tassi.
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