Case di proprietà della banca: Dovresti comprare una proprietà pignorata?

Le case di proprietà della banca stanno ancora inondando il mercato immobiliare della nostra nazione. Per gli acquirenti che possono gestire il rischio, alcune sono offerte incredibili. Ma se vi state preparando a comprare la vostra prima casa, guardate bene se comprare una proprietà pignorata è una buona idea.

Anche se comprare una proprietà di proprietà della banca richiede di saltare attraverso alcuni cerchi extra, se il prezzo è giusto, i soldi che risparmierete varranno bene il vostro tempo.

Ecco cosa aspettarsi se si sceglie di acquistare un immobile di proprietà della banca.

Le case di proprietà della banca sono vendute “così come sono”

Le banche si occupano di prestare denaro, non di mantenere le case. Questo significa che quando una banca possiede una casa, non farà alcuna riparazione alla proprietà, indipendentemente da qualsiasi danno.

Come acquirente, si vuole ancora essere sicuri di ottenere un’ispezione, ma non ci si può aspettare di ricevere alcun denaro dalla banca per fare le riparazioni o eventuali riparazioni da fare per voi. In alcuni casi, è possibile utilizzare il rapporto di ispezione come un modo per negoziare un prezzo di vendita inferiore, ma solo se non ci sono più offerte disposte a pagare di più per la proprietà.

Assicuratevi di ottenere l’ispezione della casa da un ispettore autorizzato prima di chiudere la proprietà. Un modo per farlo è quello di subordinare l’offerta di acquisto all’ispezione della casa. L’ispettore vi rivelerà gli elementi da riparare, come un tetto che perde e gli elementi che non sono a norma di sicurezza, come uno scaldabagno che non è legato. Poi, si può decidere se si è disposti o meno ad acquistare la proprietà sulla base delle nuove conoscenze che il rapporto di ispezione ha mostrato.

Non tutte le proprietà di proprietà della banca ha bisogno di riparazioni, ma molti lo fanno.

Case di proprietà della banca può richiedere molto tempo per chiudere

Proprio come in una vendita tradizionale, dopo aver fatto un’offerta su una casa di proprietà della banca, la banca può rifiutare la vostra offerta se il prezzo o termini non soddisfano il gestore patrimoniale. Possono anche controbattere la vostra offerta d’acquisto.

Se voi e la banca siete d’accordo su un prezzo, allora aspettate.

Anche se non è sempre il caso, spesso ci vuole più tempo per chiudere la vendita quando si acquista un immobile di proprietà della banca che quando si acquista una casa in vendita tradizionale.

Quando si compra una casa da una famiglia, i venditori sono tipicamente motivati a chiudere in 30-45 giorni (anche loro vogliono trasferirsi, o si sono già trasferiti e non vogliono pagare due mutui!)

Ma gli asset manager delle banche hanno spesso degli arretrati di lavoro (specialmente oggi), quindi concludere tutto può richiedere più tempo. Anche se una chiusura ritardata potrebbe ostacolare i vostri piani di trasloco, alcune case di proprietà delle banche si muovono velocemente come le vendite tradizionali. Molto dipende dal mercato locale e dalle dimensioni della banca.

Solo perché è di proprietà della banca non significa che sia un affare

Non è saggio assumere che tutte le proprietà di proprietà della banca sono elencate sotto il valore di mercato. Quando elencano una proprietà in vendita, l’obiettivo della banca è quello di recuperare più denaro possibile. Alcune delle loro proprietà vanno sul mercato per più soldi di quelli che valgono, ma spesso abbassano il prezzo richiesto dopo che è stato sul mercato per un po’.

Ottieni un’analisi comparativa del mercato (CMA) dal tuo agente immobiliare o broker prima di fare un’offerta. Se ci sono proprietà comparabili nella stessa zona con caratteristiche simili a quella che volete comprare, vendute ad un prezzo significativamente più alto, allora potreste avere un buon affare.

In seguito, assicuratevi di prendere in considerazione il costo di tutte le riparazioni necessarie quando comprate un pignoramento. Alcune possono essere importanti, come la riparazione del tetto, mentre altre saranno probabilmente puramente estetiche come dipingere le pareti o rifare la moquette.

Se hai esperienza e puoi fare il lavoro da solo, pensa al tempo che ti ci vorrà e al costo dei materiali. Se non avete mai fatto riparazioni su una casa prima d’ora, chiedete una stima professionale, preferibilmente gratuita, ad un appaltatore locale o ad un negozio di articoli per la casa.

Una volta che sapete a quanto si vendono le altre case nella zona e sapete quanto vi costerà riparare la proprietà di proprietà della banca, allora potete determinare il prezzo che offrirete.

Sommario

Acquistare una proprietà pignorata può essere un ottimo affare, se potete gestire qualche rischio. Assicuratevi di far ispezionare la vostra casa e di capire quanto stanno andando le altre case nella zona. In questo modo non finirete per pagare più del dovuto.

• Quanto denaro contante vi serve davvero per chiudere una casa
• Quanta casa potete permettervi