Case modulari: Pro e contro di una casa modulare con video

Cosa sapere sulle case modulari

Stai pensando di acquistare una casa modulare? Una volta ritenute un’opzione abitativa economica e di bassa qualità, le case modulari hanno fatto molta strada negli ultimi anni.

Offrono agli acquirenti di case un altro modo per realizzare il loro sogno di possedere una casa e presentano diversi vantaggi rispetto alle normali case “stick-built”.

Tuttavia, gli acquirenti dovrebbero anche essere consapevoli che le case modulari sono dotate di alcuni svantaggi e sono in definitiva visto come meno desiderabile di un bastone-costruito casa da molte persone.

Di seguito troverete uno sguardo completo sui vantaggi e gli svantaggi delle case modulari.

Che cosa è una casa modulare?

La gente spesso si chiede e chiedere agenti immobiliari, cosa sono le case modulari? Una casa modulare è essenzialmente costruita al chiuso in un ambiente simile a una fabbrica.

I prodotti fabbricati sono coperti e trasportati nelle loro nuove sedi, dove un costruttore di case li assembla.

Le case modulari sono proprietà che sono costruite fuori dal sito vs. in loco. Queste case sono spesso chiamate case costruite in fabbrica o prefabbricate.

Fatti interessanti sulle case modulari

• Le case modulari possono essere costruite su cantine e vespai.
• Una casa modulare può essere costruita per resistere a venti fino a centosettantacinque miglia all’ora.
• Le case modulari sono considerate verdi.
• Le case modulari richiedono un periodo di tempo molto più veloce per costruire rispetto alla nuova costruzione tradizionale.
• Le tasse che si pagano sulle case modulari sono le stesse delle case costruite in legno.
• I mutui per le case modulari sono di solito gli stessi delle case costruite in loco.
• L’assicurazione per le case modulari è la stessa delle case costruite in loco.

I vantaggi di una casa modulare

Iniziamo con i vantaggi della costruzione di case modulari, rendendo questo tipo di casa molto interessante per gli acquirenti. Questi includono:

Le case modulari hanno ora una qualità superiore

La produzione di case modulari è migliorata significativamente negli ultimi anni e spesso può competere faccia a faccia con le case standard costruite in legno. Infatti, a volte la qualità può effettivamente essere migliore rispetto ad alcuni costruttori di bastoni.

Le case modulari sono costruite in una fabbrica, su una catena di montaggio, il che significa che il processo di costruzione di tutti i pezzi è sotto un intenso controllo di qualità.

D’altra parte, una casa costruita con bastoni è costruita da zero sul terreno dove si troverà. Essendo nel settore immobiliare da molti anni, posso dirvi che ci sono state volte in cui un costruttore non ha fatto un lavoro adeguato per mantenere il legname utilizzato nella costruzione protetto dagli elementi.

Problemi possono verificarsi da questo tipo di negligenza, ma è solo anni lungo la strada si scopre su di esso.

Velocità di costruzione con case modulari

Le case modulari possono andare su rapidamente, spesso più velocemente di un normale stick-built casa. Se si considerano tutte le aree in cui i ritardi sono possibili quando si costruisce una casa standard, è facile capire perché questo è il caso.

I materiali per una casa in muratura possono provenire da tutto il paese, e ogni diverso fornitore deve portare i materiali al costruttore in tempo.

Ci sono molte opportunità per le cose di andare male solo nel processo di trasporto. Una casa modulare è una delle tante case costruite dal costruttore, il che significa che le forniture sono di solito abbondanti per fare il lavoro velocemente.

Il tempo può anche essere un problema con una casa costruita in legno. Se fuori piove, nevica o è pericoloso, come i temporali, i costruttori dovranno fermarsi finché il tempo non migliora. Una casa modulare è per lo più costruita all’interno, dove il tempo non è un problema.

Se avete qualche vincolo di tempo nella transizione dalla vostra casa esistente a un nuovo posto, una casa modulare potrebbe essere qualcosa da considerare solo per il risparmio di tempo.

Video: Capire le case modulari

Ottieni ulteriori fatti sulla casa modulare in questo utile video.

Una casa modulare è meno costosa

Perché la casa modulare è una delle tante costruite dallo stesso produttore, ci sono meno costi associati alla sua costruzione con meno possibili tempi morti.

Il costo di una casa modulare può essere fino al 15% più economico di una casa in muratura e forse anche più conveniente se state costruendo la vostra casa in un luogo difficile da raggiungere o lontano dai maggiori centri di produzione.

La costruzione modulare ha opzioni di finanziamento attraverso i produttori

In aggiunta alle opzioni di finanziamento regolari che la maggior parte degli acquirenti di casa hanno, si ha anche la possibilità di finanziare la casa attraverso il produttore.

A volte i produttori offriranno opzioni di finanziamento migliori di altri istituti di credito, il che significa che si ottiene una casa meno costosa e spesso ottenere un finanziamento più favorevole. Questo, naturalmente, non è sempre il caso, ma certamente vale la pena di controllare.

Le case modulari non sono case mobili

Una casa modulare non è una casa mobile o una casa fabbricata. Anche se le case mobili hanno fatto molta strada e sono ora costruite secondo standard molto più alti di una volta, non sono ancora un valore particolarmente buono.

Il loro valore di rivendita non è buono come quello di una casa modulare o di una casa costruita in legno, e tendono a non durare a lungo come una casa modulare o costruita in legno.

Qui ci sono alcuni fatti aggiuntivi che dovresti sapere sulle case modulari.

Svantaggi delle case modulari

Ci sono alcuni problemi che dovresti conoscere quando inizi a considerare l’acquisto di una casa modulare. Anche se le case modulari offrono un sacco di vantaggi, non sono ancora nella stessa lega di una casa costruita in legno, in particolare nella percezione del pubblico.

Qualcosa che non dovrebbe mai essere minimizzato è il valore percepito. Qualche anno fa, stavo vendendo una casa a Franklin, MA, che era modulare. Questo stigma che circonda il fatto che fosse modulare ha reso la vendita più impegnativa.

La casa alla fine è stata venduta, ma ci è voluto un po’ più di tempo rispetto alla maggior parte delle case simili nella fascia di prezzo.

Mentre il pensiero di costruire una casa modulare potrebbe avere numerosi vantaggi nella vostra mente, potrebbe non funzionare per numerosi acquirenti quando arriva il momento di venderla.

Sarebbe utile se si ottiene una gestione da agenti immobiliari locali su come la zona generale vede il pensiero di acquistare una casa modulare.

Le case modulari hanno meno personalizzazione

Le case modulari possono essere costruite in varie configurazioni, ma a causa di come sono fabbricati, non è così facile da personalizzare come è per personalizzare un bastone-costruito casa.

I costruttori del vostro bastone-costruito casa, se si voleva loro, potrebbe costruire praticamente tutto quello che vuoi – un soggiorno con soppalchi, una torre fuori della vostra camera matrimoniale, o una pianta circolare. Le case modulari non sono così flessibili.

La costruzione modulare ha un processo di prestito più complicato

Un mutuo per una casa costruita in legno è qualcosa che la maggior parte delle persone conosce bene. Ma il processo di pagamento per una casa modulare comporta qualche passo in più. Il costruttore vorrà essere pagato per intero prima che la casa sia finita e spesso vorrà pagamenti periodici per finanziare il processo di costruzione.

Potrebbe essere necessario ottenere prima un prestito di costruzione per pagare il costruttore, che sarà cambiato in un mutuo regolare dopo che la casa è stata completata. Assicuratevi di capire come ottenere il miglior tasso di interesse sul vostro prestito.

Ci sono volte in cui gli acquirenti non spendono la quantità di tempo appropriata per la ricerca dei migliori programmi di prestito per le loro specifiche esigenze. Prendersi il tempo per capire esattamente quale tipo di prestito funziona meglio è una parte importante per non spendere troppo su un mutuo. Non fare uno degli errori delineati nell’articolo.

Comprendere il costo della terra

Mentre la casa modulare può costare meno da costruire, sarà comunque necessario acquistare un pezzo di terra su cui costruire la casa. Il costo del terreno combinato con una casa può essere un po’ scioccante per le persone che non sono preparate per questo.

È necessario essere pronti a comprare la vostra terra e la vostra casa se si sceglie di andare con una casa modulare. Una delle aree in cui le persone sottovalutano i costi è con lo sviluppo del terreno.

Se non c’è una fogna cittadina disponibile nel luogo in cui state costruendo, assicuratevi di capire quanto possa essere costoso un sistema settico. Infatti, ci può essere una differenza da un lotto all’altro di decine di migliaia di dollari.

Capire le restrizioni del terreno

Anche se le case modulari sono molto più favorite delle case mobili fabbricate, ci possono ancora essere quartieri o comuni che non vi permetteranno di costruire una tale casa. Volete assicurarvi che l’area in cui volete comprare la terra e costruire la casa lo permetta. In molti luoghi, questi documenti sono noti come patti restrittivi.

È possibile che una restrizione sia stata messa in atto molto tempo fa, negando la possibilità di costruire una casa modulare. Questo era dovuto alla percezione, anni fa, che le case modulari fossero prodotti inferiori.

In molti casi, la gente le vedeva come “occhi sporgenti” a causa delle loro linee del tetto poco attraenti. Non era raro, infatti, vedere molte delle case modulari di anni fa assomigliare a una caserma dell’esercito.

Problemi di qualità percepita con le case modulari

Nella maggior parte dei casi, i componenti di una casa modulare costruita da un produttore saranno altrettanto buoni quanto i componenti di una casa costruita in legno, ma tutti potrebbero non essere aggiornati su questo fatto.

Se state cercando di impressionare, una casa modulare potrebbe non avere lo stesso effetto di una casa costruita in legno. Per alcune persone, la percezione pubblica è irrilevante, ma non per tutti. Potresti dover aspettare decenni prima che la persona media si renda conto dei benefici e dell’eccellente qualità di molte case modulari.

Uno dei fattori distintivi con cui la gente identificava le case modulari anni fa erano i “soffitti a popcorn” che spesso accompagnavano le loro case. Si poteva riconoscere una casa modulare nel momento in cui si entrava dalla porta, perché il soffitto a popcorn era un tratto comune. Parlate con la maggior parte degli acquirenti, e capirete l’odio associato ai soffitti a popcorn.

Problemi con la vendita di una casa modulare

Costruttori e agenti immobiliari sono consapevoli che una casa modulare di un produttore eccellente è un pezzo di qualità di beni immobili.

Nella maggior parte dei casi, si dovrebbe essere in grado di godere di un apprezzamento del valore della vostra casa proprio come farebbe un proprietario di una casa costruita in legno. Tuttavia, si può anche incorrere in ostacoli extra quando si tenta di vendere la casa.

Quando gli acquirenti guardano per la prima volta le case online, guardano le immagini e i fatti di scansione della proprietà. Quando notano che la vostra casa è stata prefabbricata, possono essere inizialmente scoraggiati.

Perché comprare un prefabbricato quando potrebbero acquistare una casa costruita in modo tradizionale?

Queste reazioni iniziali potrebbero rendere più difficile la vendita della casa se decidete di venderla. Avrete bisogno di un agente immobiliare esperto e di un po’ di pazienza per raggiungere il tipo di acquirenti che possono apprezzare la qualità e il valore della vostra casa.

Domande da porre quando si acquista una nuova casa

Che stiate costruendo una casa tradizionale o scegliendo la costruzione modulare, sarà essenziale ottenere alcune risposte alle domande di base.

Qui c’è una lista di domande da porre a un costruttore. Assicuratevi di ottenere risposte soddisfacenti a queste domande prima di andare avanti.

Molte persone finiscono per rimanere deluse quando costruiscono una casa per molte ragioni. Controllare il costruttore è un esercizio critico.

Come le vendite di case modulari si confrontano con le case tradizionali?

Per la maggior parte, le vendite di case modulari non saranno diverse dalle loro controparti costruite in legno. Questo è particolarmente vero per le nuove costruzioni modulari, che sono viste come molto più favorevoli rispetto agli anni passati. Alcune vecchie costruzioni modulari sono state costruite molto male, e probabilmente sarete in grado di riconoscerle.

Potete parlare con un agente immobiliare locale per vedere se le vendite di case modulari sono andate diversamente dalle altre case. Tenete a mente che tutti gli immobili sono locali, quindi ciò che può essere vero in una zona del paese potrebbe non essere vero in un altro luogo.

Si potrebbe anche provare vendite casa modulare vicino a me per fare una piccola ricerca per conto proprio prima di consultare un agente.

È una casa modulare un’opzione per voi?

Se siete il tipo di acquirente alla ricerca del miglior affare ed è aggiornato sulla qualità di molte case modulari, si può essere felice con uno.

D’altra parte, se vuoi qualcosa di unicamente tuo, qualcosa di personalizzato, o una proprietà che impressionerà il quartiere, una casa modulare potrebbe non essere la scelta giusta.

Potrebbe arrivare un giorno in cui la maggior parte delle case sono costruite modulari, considerando tutti i vantaggi finanziari che offrono. Ma quel giorno è molto lontano. Fino ad allora, possedere una casa modulare è una scelta di cui solo alcune persone saranno felici.

Se credi di essere quel tipo di persona, fai sapere al tuo agente immobiliare che sei aperto alle case modulari.

Il tuo agente potrebbe essere in grado di trovarti proprio quello che stai cercando. Basta ricordare tutti i pro ei contro di case modulari che sono stati discussi qui.

Come trovare case modulari nelle vicinanze?

Oltre a contare su un agente immobiliare, uno dei modi migliori per trovare case modulari è quello di fare una ricerca su Google per loro. Alcune delle frasi di ricerca che potresti voler usare potrebbero includere case modulari vicino a me o case modulari nelle vicinanze.

Facendo questo tipo di ricerca per le case modulari, vedrai i produttori nella tua zona. Più che probabile, avrete alcune scelte su costruttori di case modulari. In caso contrario, si potrebbe anche cercare costruttori di case modulari pure. Suggerirei costruttori di case modulari vicino a me.

Come con qualsiasi altra azienda, sarà intelligente per fare la vostra due diligence sul costruttore modulare si sceglie di lavorare con. Alcuni avranno una reputazione eccellente, mentre altri potrebbero non averla.

Spero che abbiate trovato utile questa guida alle case modulari.

Domande frequenti su una casa modulare

1. I prezzi delle case modulari sono inferiori a quelli delle case in muratura?

Sì. In genere, il costo di una casa modulare è inferiore a quello di una nuova costruzione tradizionale.

2. Quanto costa una casa modulare?

Il costo di una casa modulare dipende da molti fattori, tra cui la posizione, le dimensioni e i vari servizi che vi si aggiungono. Puoi aspettarti che il costo di una casa modulare sia inferiore a quello di una nuova costruzione tradizionale.

3. I mutui per le case modulari sono più difficili da ottenere?

No. Ottenere un mutuo per una casa modulare non è diverso da qualsiasi altra casa.

4. Chi sono i migliori produttori di case modulari?

Ci sono diversi costruttori di case modulari. Puoi vedere una lista eccellente dei migliori produttori modulari in questa risorsa.

5. Come puoi dire se una casa è modulare o no?

Se una casa è modulare ed è stata costruita dopo il 1971, dovrebbe avere un’etichetta chiamata Factory Built Unit Certification apposta. La certificazione afferma che è stata fatta secondo gli standard universali del codice edilizio richiesti per le case costruite in legno.

6. Una casa modulare è un buon investimento immobiliare?

Dipende da quando la casa modulare è stata costruita. Le case modulari più vecchie non sono considerate favorevoli come le loro controparti tradizionali. Tuttavia, le case modulari più recenti sono costruite secondo standard di qualità molto più alti e dovrebbero avere un eccellente ritorno sull’investimento.

7. Si può mettere una casa modulare su una lastra?

No. Una casa modulare deve avere un seminterrato. Le case modulari sono costruite per essere collocate su una fondazione. Può essere una fondazione in cemento o a blocchi.

8. Le case modulari durano quanto le case costruite in legno?

Sì. La costruzione delle case modulari di oggi dura quanto una casa costruita tradizionalmente.

9. Le case modulari sono sicure in caso di tempeste?

Sì. Le case modulari sono sicure come qualsiasi altra casa. Ci sono alcune affermazioni aneddotiche che possono anche reggere meglio in caso di tempeste rispetto alle case normali.

10. Qual è la differenza tra case fabbricate e case modulari?

Le case fabbricate sono costruite interamente in una fabbrica e poi trasportate al loro sito. Le case modulari sono anch’esse costruite in fabbrica ma non sono totalmente complete. Le case modulari possono essere costruite su un telaio temporaneo o permanente. Quelle costruite su un telaio permanente sono conosciute come “su telaio”. Una casa modulare costruita su una piattaforma temporanea è conosciuta come “off frame.”

Pensieri finali sulle case modulari

Le case modulari hanno fatto molta strada negli ultimi due decenni. Ora sono considerate una scelta abitativa molto valida. Fai la tua diligenza quando cerchi di comprare una casa modulare.

Spero che tu abbia trovato utile questa guida alle case modulari.

Altri articoli utili sulla costruzione di case

• Dovrei comprare una casa rivenduta o costruirne una nuova – ottieni consigli utili per capire se è meglio comprare una casa rivenduta o andare con una nuova costruzione.
• Una casa modulare è un’opzione abitativa valida – scopri se una casa modulare dovrebbe essere qualcosa da considerare o scegliere invece un’altra opzione.
• Cosa devi sapere quando acquisti una nuova casa – trova consigli utili sulle cose da considerare quando acquisti una nuova costruzione. Potrai godere di questi nuovi consigli per la costruzione della casa.

Utilizzare queste ulteriori risorse utili quando si acquista una casa di nuova costruzione, se si tratta di un modulare o bastone-costruito home.

A proposito dell’autore: Le suddette informazioni immobiliari sui pro e i contro delle case modulari sono state fornite da Bill Gassett, un leader riconosciuto a livello nazionale nel suo campo. Bill può essere raggiunto via e-mail a o per telefono al 508-625-0191. Bill ha aiutato le persone a muoversi dentro e fuori molte città del Metrowest per gli ultimi 34+ anni.

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Sono al servizio delle vendite immobiliari nelle seguenti città del Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton e Uxbridge MA.