Che cos’è l’ARV? The (Ultimate) Guide | Real Estate Skills

Nel business immobiliare, ci sono molti acronimi e gergo che possono sembrare una lingua straniera. Infatti, il glossario immobiliare di Redfin ha più di 200 termini diversi!

Gli investitori immobiliari, in particolare, sembrano avere un loro modo di parlare che lascia la maggior parte degli agenti immobiliari a grattarsi la testa.

Grossisti, flipper di case e riabilitatori di proprietà prestano particolare attenzione a un termine che ha un grande impatto sul loro business e questo è ARV! Se vuoi saperne di più sul flipping delle case, questo acronimo è sicuramente qualcosa con cui dovresti familiarizzare!

Capire l’ARV di una proprietà può farti risparmiare un sacco di soldi e darti la tranquillità di sapere che stai facendo la giusta decisione di investimento. Senza, stai giocando un gioco pericoloso che potrebbe portarti alla rovina.

Ecco perché ti stiamo fornendo questo articolo approfondito per aiutarti a fare le mosse giuste in questo semplice ma complesso business degli investimenti immobiliari!

Leggi e goditi What Is ARV? La guida definitiva! (Usa questo menu per saltare alla sezione di tua scelta:)

• 1. Cos’è l’ARV?

• 2. Cos’è l’ARV nel Real Estate?

• 3. Chi deve sapere dell’ARV?

• 4. Come determinare l’ARV?

• 5. Come trovare l’ARV su Zillow?

• 6. Cos’è un prestito ARV?

• 7. Come calcolare il valore dopo la riparazione (ARV)?

• 8. Cos’è la regola ARV 70% nel settore immobiliare? Come può l’ARV farti risparmiare denaro?

• 10. Quali sono i tipi di riparazioni e ristrutturazioni per migliorare l’ARV? Come trovare le migliori case per il più alto ARV?

• 12. Perché è importante sapere l’ARV?

Cos’è l’ARV?

Le lettere ARV stanno per “After Repair Value” (valore dopo la riparazione). L’ARV è il valore di mercato di una proprietà dopo che tutte le riparazioni e le modifiche sono state completate nelle migliori condizioni possibili.

L’obiettivo del calcolo dell’ARV è quello di decidere un prezzo previsto per il quale una casa può essere venduta dopo il completamento di una ristrutturazione completa. Gli investitori spesso lavorano a ritroso dall’ARV per decidere quanto vale una proprietà nelle sue condizioni attuali o il suo valore “As-Is”.

Gli investitori immobiliari comprano case, le sistemano e le vendono per un margine di profitto. Questa forma di investimento nel mondo immobiliare è chiamata flipping houses!

Il calcolo dell’ARV tiene conto dei prezzi delle case ristrutturate comparabili in una zona e del valore dei miglioramenti in quelle case. In definitiva, gli investitori vogliono decidere se il flipping di una particolare casa sarà un’impresa redditizia.

Questo vi farà risparmiare un’infinità di tempo e di fatica nel flipping delle case grazie al fatto che questo calcolo viene misurato prima ancora di acquistare una data casa!

Qui c’è un breve video di un prestatore di denaro duro su cos’è l’ARV e come viene calcolato:

Cos’è l’ARV nel settore immobiliare?

L’ARV nel settore immobiliare è il valore di una casa dopo che è stata ristrutturata nelle sue migliori condizioni possibili, più comunemente usato nel business dell’house flipping. È un valore previsto di un progetto di flip secondo le attuali condizioni di mercato.

È importante notare che l’ARV nel settore immobiliare non è un numero fisso. È un’interpretazione o un’opinione di valore basata sui dati di mercato disponibili. I dati del mercato immobiliare sono principalmente informazioni oggettive, tuttavia l’interpretazione di tali informazioni può cambiare da persona a persona.

Gli investitori immobiliari calcolano l’ARV analizzando le ultime vendite immobiliari e le informazioni di mercato, per poi giungere a una conclusione realistica. Lo scopo di trovare l’ARV è quello di prendere la migliore decisione di investimento possibile, sia che si tratti di riparare e rivendere una casa o semplicemente di ristrutturarla per migliorarne il valore.

Il concetto di ARV non è limitato alle persone che aggiustano e ribaltano le case, ma piuttosto a qualsiasi tipo di area di business immobiliare in cui le modifiche della casa sono necessarie per massimizzare il valore, come nel metodo BRRRR.

Fixing up, remodeling, e flipping homes è diventato più desiderabile data la crescente popolarità di spettacoli di flipping house. Questi spettacoli possono dare l’idea che sia facile e divertente da fare, ma c’è una realtà più grande dietro.

Ecco perché capire tutte le competenze immobiliari che ci sono dietro può aiutarti a realizzare il tuo sogno di diventare un investitore di successo!

Chi deve sapere di ARV?

Le persone che devono sapere di ARV sono imprenditori immobiliari e professionisti dell’investimento. Dato che questo è uno dei modi principali per analizzare e parlare delle loro opportunità di investimento a valore aggiunto.

I tipi specifici di persone che possono beneficiare dell’ARV includono:

• Fix and Flippers
• Real Estate Wholesalers
• Virtual Wholesalers
• Home Appraisers
• Mortgage Lenders
• Hard Money Lenders
• Private Money Lenders
• BRRRR Investors
• Intermediari Immobiliari
• Sviluppatori Immobiliari

Una volta che gli investitori capiscono l’ARV, questo è quando sono in grado di lavorare a ritroso per capire il valore “As Is” dovrebbe essere. Questo rivela il valore attuale e il prezzo di vendita che gli investitori dovrebbero essere disposti a pagare per la casa in cui stanno cercando di investire.

Dato che investire nel settore immobiliare può significare prendere decisioni finanziarie con risultati incerti, questa tecnica aiuta gli investitori a mitigare il rischio e fare acquisizioni più prevedibili!

Non solo gli investitori principianti richiedono questa conoscenza ma anche gli investitori immobiliari di successo di lunga data usano questa tecnica ogni giorno! Capire l’ARV non è qualcosa che prendi e lasci andare, ma piuttosto qualcosa che userai per tutta la tua carriera nell’investimento immobiliare.

Come determinare l’ARV?

Determinare l’ARV è una delle abilità più critiche da padroneggiare quando si aggiustano e si ribaltano le case nel settore immobiliare! Alcune delle aree di cui preoccuparsi di più non sono nemmeno la casa principale che si sta guardando in primo luogo.

In breve, per trovare l’ARV si vuole “eseguire i comps”. Questo significa valutare tutti i dati di vendita comparabili nei pressi di una data proprietà, indicato anche come fare un’analisi comparativa del mercato (CMA).

Per ottenere i migliori dati di vendita del mercato immobiliare, ottenere l’accesso al Multiple Listing Service (MLS). In alternativa, è possibile collaborare con un agente immobiliare o utilizzare uno dei seguenti siti web di annunci immobiliari:

• Realtor.com
• PropStream
• Zillow
• Redfin
• Trulia

Considerare quanto segue quando si determina l’ARV per una data casa:

#1. Case vicine con caratteristiche simili

Trova case comparabili nella stessa zona per vedere quali caratteristiche hanno in comune e a quale prezzo vengono vendute. Guarda la loro metratura, le camere da letto, i bagni, la dimensione del lotto, le caratteristiche e lo stile della casa. Poi, fate degli aggiustamenti nel valore relativo alla proprietà in questione.

Questo vi permette di capire il prezzo di mercato di proprietà simili nelle vicinanze. Si vuole sapere con sicurezza quale sarà il prezzo della proprietà una volta che la riabilitazione è fatta e quanto respiro si ha per le riparazioni.

#2. Case vendute di recente

Cercate di evitare di guardare le case che sono attualmente in vendita perché questo non vi dirà quello che la gente è disposta a pagare in realtà. Mentre le case attive possono aiutare a calcolare l’ARV, le case vendute dimostrano il prezzo di mercato che un acquirente era effettivamente disposto a pagare. Cercate di rimanere entro 6 mesi indietro. Più recentemente una casa comparabile è stata venduta, meglio è!

Anche se la casa che state comparando è stata venduta sei mesi fa, è molto meglio di una casa simile che è stata venduta un anno fa. Inoltre, non limitatevi a uno solo, ma cercate piuttosto di ottenere una manciata di comparabili o “comps” prima di chiamarlo un giorno.

Misurare la temperatura del mercato guardando i giorni sul mercato (DOM) per le proprietà comparabili vendute. Un DOM medio basso indica un mercato del venditore e un DOM medio alto segnala un forte mercato dell’acquirente. Quanto tempo impiegano le proprietà per essere vendute? Quali sono i giorni medi di mercato per le proprietà vendute? Quali proprietà vendono più velocemente e quali impiegano più tempo? Perché?

#3. Prossimità della posizione

Questa è una delle aree in cui gli investitori immobiliari dilettanti fanno errori! Luoghi diversi hanno valori immobiliari diversi, anche se le case che stai confrontando hanno tutte le stesse caratteristiche.

Ogni quartiere, suddivisione, o comunità HOA può tenere i propri valori, e gli acquirenti lo sanno! Ecco perché la regola numero uno nel settore immobiliare è la posizione, la posizione, la posizione! Più il comp è vicino alla proprietà in questione, meglio è. Capire le comps immobiliari è la CHIAVE!

Qui ci sono altri consigli professionali:

• Se non riesci a trovare nessuna proprietà comparabile a quella che stai cercando di rivendere, allora non indovinare quale sia il valore d’inventario. E’ altamente sconsigliato quando si tratta di flippare case!
• Assicuratevi di avere almeno tre o cinque solide comps o case simili alla vostra che sono state sistemate e vendute prima di impegnarvi nell’acquisizione.
• Fate il vostro confronto esclusivamente sui dati di vendita invece che sull’apprezzamento previsto a causa del fatto che nessuno sa dove sarà il mercato tra diversi mesi o un anno da ora.

Seguendo queste linee guida nel determinare l’ARV, potete garantire una migliore possibilità di successo che se andaste in un flip affidandovi al puro intuito.

Ecco un veloce video che spiega un po’ di più su come determinare l’ARV usando PropStream:

Come trovare l’ARV su Zillow?

Se volete trovare l’ARV di una casa su Zillow, dovete prima familiarizzare con l’uso della loro piattaforma per trovare i comps. Se fatto correttamente questo sarà un processo veloce che può richiedere meno di dieci minuti per essere completato!

Per usare Zillow per calcolare l’ARV di una casa, seguite questi passi:

1. Vai su Zillow.com
2. Inserisci il codice postale o la città per la tua ricerca
3. Filtra tutti i risultati per stato “Sold”
4. Clicca “Beds & Baths” e seleziona le camere da letto e bagni appropriati
5. Clicca su “Home Type” e seleziona “Houses”
6. Clicca su “More” per filtrare solo quelli venduti negli ultimi 6 mesi

Nell’esempio seguente, cercheremo una casa con tre camere da letto, due bagni, 2.000 piedi quadrati nel quartiere Mira Mesa di San Diego, CA. Ecco uno screenshot di come dovrebbe apparire su Zillow dopo aver seguito i passi precedenti.

Come potete vedere dallo screenshot c’è una barra di ricerca in alto e dovete assicurarvi di aver inserito i criteri appropriati per la vostra ricerca, compresi:

Criteri di valutazione degli immobili: Venduti negli ultimi 6 mesi, che corrispondono al numero minimo di letti e bagni alla vostra proprietà, metratura entro +/- 500 SQFT alla vostra proprietà, entro un raggio da 0,5 a 1 miglio, e cercate proprietà completamente ristrutturate.

Dalla nostra ricerca, possiamo vedere che ci sono una discreta quantità di case nella nostra ricerca! Assicuratevi di cercare case ristrutturate per calcolare l’ARV. Non tutte le case sono buone comps. Le case su cui concentrarsi possono essere le seguenti:

Cercate case con cucine ristrutturate. Le cucine rinnovate fanno vendere le case per il massimo dei dollari!

Bagni con banconi di quarzo o granito e docce piastrellate possono essere ottimi comps ARV!

Sfogliate gli annunci e dopo aver trovato da tre a cinque dei migliori comps, usate la media dei loro valori per determinare il valore post riparazione del vostro oggetto. Se le case come la tua stanno vendendo ad un certo prezzo, dovresti essere sicuro che la tua casa verrà venduta in quella fascia di prezzo una volta che sarà completamente ristrutturata.

Che cos’è un prestito ARV?

Un prestito ARV è un finanziamento per l’acquisto di una proprietà basato sul valore stimato una volta che i lavori di ristrutturazione proposti saranno completati. Questi prestiti sono usati per comprare, rinnovare e sviluppare proprietà in difficoltà.

Con i prestiti ARV, i prestatori decidono l’importo del prestito in base a una percentuale del valore dopo la riparazione della proprietà. Questa percentuale è chiamata rapporto prestito-valore (LTV).

I prestiti ARV sono originati da prestatori di denaro duro e prestatori di denaro privato. Questi prestatori sono generalmente indicati come prestatori basati su beni perché guardano alla proprietà come garanzia per il prestito rispetto alla capacità del mutuatario di ripagare.

In genere, i prestatori hard money presteranno fino al 70-75% LTV o 70-75% dell’ARV. Quindi, basta assicurarsi di rimanere intorno a quel ballpark di percentuali con il vostro investimento all-in!

Come calcolare il valore dopo la riparazione (ARV)?

Come si calcola l’ARV nel settore immobiliare è sia un’arte che una scienza. Quando si trova il valore dopo la riparazione delle case unifamiliari, dobbiamo valutare sia i dati qualitativi che quelli quantitativi.

Eseguire i confronti significa studiare i numeri così come le caratteristiche osservabili di una casa e del suo quartiere circostante. Sulla base di ciò che vediamo nelle proprietà concorrenti, facciamo degli aggiustamenti al valore della nostra proprietà. Le caratteristiche che giustificano aggiustamenti al valore includono il numero di letti e bagni, la posizione, la condizione, le caratteristiche speciali e qualsiasi differenza di metratura.

Tuttavia, ecco un altro modo di vedere la cosa. La formula è abbastanza semplice da capire, ma è come ottenere i due componenti con precisione che potrebbe richiedere un po’ più di sforzo.

Formula ARV → Valore corrente della proprietà + Valore delle riparazioni

Per ottenere una chiara comprensione di ciò che il valore della vostra proprietà attuale può essere, è possibile assumere un perito immobiliare in modo da avere la migliore idea del prezzo della casa, invece di andare fuori il prezzo di vendita del venditore.

Assicuratevi di scegliere i comps giusti quando decidete il valore di riparazione ARV della vostra proprietà come bene! Come abbiamo discusso nel determinare l’ARV in precedenza in questo articolo!

Per i costi di riparazione stimati, si consiglia di assumere un appaltatore generale! È meglio ottenere diverse stime dei costi di ristrutturazione per assicurarsi di ottenere il miglior affare possibile dal prezzo dell’offerta originale che hanno offerto.

Inoltre, assicuratevi di rinnovare nello stesso stile e nella stessa qualità dei comps in quanto sono un’indicazione di ciò che la gente è disposta ad acquistare.

Poi, dopo le riparazioni, potete chiamare lo stesso perito immobiliare di prima e farvi dare un preventivo accurato su ciò che la casa vale effettivamente per il mercato.

Se avete bisogno di più aiuto per calcolare l’ARV fino al dollaro, vi consigliamo di scaricare questa App calcolatrice ARV da HarrisHomes!

Che cos’è la regola del 70% dell’ARV nel settore immobiliare?

La regola del 70% dell’ARV è una regola empirica nel settore immobiliare che indica che un investitore non dovrebbe pagare più del 70% dell’ARV, meno i costi di riparazione stimati, per una proprietà da investimento fix and flip. Detto questo, non limitatevi al solo 70% perché questa è solo una base di ciò a cui dovreste puntare. Si possono trovare grandi affari a più del 70% dell’ARV.

Ecco la formula della regola del 70 per cento da seguire:

(ARV x 70%) – Costo di ristrutturazione = Offerta massima consentita (MAO)

Ecco una migliore idea della regola del 70 in azione:

ARV → $150.000

Riparazioni (spese relative ai lavori di ristrutturazione) → ($25.000)

($150.000 x 70%) – $25.000 –> $105,000 – $25,000 = $80,000 MAO

Il $105,000 rappresenta il vostro costo totale affinché sia un affare redditizio o un investimento totale. Gli 80.000 dollari rappresentano il vostro prezzo d’offerta per acquistare la proprietà prima dei lavori di ristrutturazione.

Costo di finanziamento (tasse / interessi) → ($ 5.000)

Costi di mantenimento (Assicurazione / Utilità) → ($ 3.000)

Costi di rivendita (commissioni Realtor circa il 6%) → ($ 9,000)

Profitto → $150.000 – $105.000 = $ 45.000 – $17.000 (spese) = $28.000

Questo $28.000 è il tuo profitto se tutto va secondo i piani. Quindi, assicurati di dare a te stesso un po’ di spazio nel tuo budget per le riparazioni o denaro di riserva nel caso in cui qualcos’altro venga fuori e tu abbia bisogno di quel denaro extra!

Lo scenario di esempio che abbiamo usato è conosciuto come la formula della Massima Offerta Ammissibile (MAO) o MAO per le proprietà flipping. Molti investitori immobiliari e grossisti la usano per valutare i loro affari! Anche se non è perfetto, questo calcolatore MAO è un ottimo strumento da usare per calcolare i numeri in modo rapido ed efficace.

Come può l’ARV farti risparmiare denaro?

L’ARV può farti risparmiare denaro aiutandoti a capire l’uso più alto e migliore delle proprietà in questione e ciò che è necessario prima di impegnarti nell’acquisto. Questo vi aiuterà a creare un solido piano d’azione invece di entrare in un progetto senza niente di niente.

Primariamente, conoscere l’ARV vi proteggerà impedendovi di pagare troppo su qualsiasi proprietà. Quando si conosce l’ARV e il costo totale delle riparazioni, è possibile utilizzare un analizzatore di affari della formula MAO per capire il massimo che si può pagare per la proprietà.

Sapere come calcolare l’ARV permette di far parlare i numeri quando si prendono decisioni di investimento. Questa è la chiave quando si lanciano le case e si fanno affari immobiliari redditizi. Invece di prendere decisioni basate sulle emozioni che potrebbero portare ad un risultato negativo, lasciate che siano i numeri a decidere per voi.

Successivamente il calcolo dell’ARV è quasi come un foglio di calcolo che potete usare in un test, quindi non c’è ragione per cui non dovreste usare questo metodo di valutazione!

Invece, quando avete una casa senza comps è difficile determinare l’ARV con certezza. Senza un’analisi basata sui fatti dell’ARV, state solo giocando d’azzardo. Questo può portare a non riuscire a vendere la casa o a vendere la casa ad un’offerta bassa.

Entrambe queste situazioni possono portare a perdere una grande quantità di denaro. Ecco perché prendersi il tempo per calcolare l’ARV è sia un salvavita che una necessità quando si vendono case. Si vuole mitigare il rischio massimizzando la redditività.

Quali sono i tipi di riparazioni e ristrutturazioni per migliorare l’ARV?

Le riparazioni e le ristrutturazioni a cui bisogna dare priorità quando si migliora l’ARV possono variare da casa a casa nel settore immobiliare! Quindi, sapere dove iniziare a cercare vi aiuterà in queste decisioni.

Decidere su quali riparazioni fare è una delle cose più importanti su cui concentrarsi perché si potrebbe acquistare una casa fatiscente che ha bisogno di riparazioni e TLC prima che qualcuno possa muoversi in

La capacità di mantenere i costi di riparazione della proprietà al minimo mentre si fanno miglioramenti strategici è spesso il fattore decisivo quando si flipping case se si fanno soldi o no. Dovete assicurarvi di fare del vostro meglio nell’osservare le comps in modo da non sprecare denaro o perdere certe riparazioni.

Queste sono le principali riparazioni da considerare nel vostro ambito di lavoro per migliorare l’ARV di una casa:

• Nuova pavimentazione
• Pittura interna ed esterna
• Cucina ristrutturata & Bagni
• Spostamento muri & Miglioramento della planimetria
• Giardinaggio
• Copertura del tetto
• Fondazioni
• Riparazioni HVAC
• Elettrica
• Impianto idraulico

Queste sono le cose principali da cercare perché sono l’unica cosa su cui la casa viene venduta.

Il più alto ritorno sull’investimento (ROI) di solito viene dalle riparazioni cosmetiche. Le riparazioni cosmetiche includono nuovi pavimenti, pittura interna ed esterna, armadietti da cucina, piani di lavoro, nuovi elettrodomestici, nuove finestre a doppio vetro, abbellimenti paesaggistici, miglioramenti alla planimetria e illuminazione ad incasso.

Consiglio di abilità immobiliare: Cucine e bagni vendono case! Spendi i tuoi $$ qui!

Inoltre, se ci sono elementi su cui non si dovrebbe mai spendere poco, questi dovrebbero essere l’impianto idraulico, il tetto, le riparazioni delle fondamenta, HVAC ed elettrico. Se qualcosa va male, potrebbe costare molto di più per ripararlo che per farlo bene la prima volta.

Queste tendono ad essere le aree più costose per le vostre riparazioni, tuttavia, hanno il minor impatto sul miglioramento dell’ARV. Pertanto, queste riparazioni hanno un impatto minore sul vostro ROI.

Alla fine, ci sono un sacco di cose da considerare quando si fanno lavori di ristrutturazione alle case nella speranza di farne un flip di successo. Anche se vale la pena concentrarsi sulle aree visivamente attraenti della casa, cercare di non perdere di vista le cose che permettono alla casa di funzionare correttamente per molti anni a venire!

Come trovare le migliori case per il più alto ARV?

Ecco 4 consigli per trovare le migliori case per il più alto valore dopo la riparazione (ARV):

1. Acquistare la casa più brutta nel quartiere più bello
2. Acquistare case che hanno un prezzo basso per piede quadrato
3. Investire nel cammino del progresso
4. Speciali caratteristiche della proprietà

Quando si cerca di trovare le migliori case per il più alto ARV, cercare di identificare le case “più brutte” nei quartieri più belli. Può essere soggettivo su ciò che la gente potrebbe pensare di una casa essendo brutto così la cosa migliore da fare è cercare segni di sofferenza, prati incolti, case zombie, interni obsoleti, e una mancanza di curb appeal.

Trovare la casa più brutta in un dato quartiere è sempre qualcosa da guardare fuori per ma che non è la cosa principale per comprare su. Il fattore principale da prendere in considerazione quando si acquistano queste case dovrebbe essere la dimensione della casa perché è da lì che deriva gran parte del valore della casa.

Prestare molta attenzione al prezzo per piede quadrato (o dollari per piede quadrato) perché si può avere la casa più brutta alla vista ma se il prezzo per piede quadrato è troppo alto, allora è probabilmente meglio saltare su quella per ora a causa di essa lasciandovi con meno potenziale di profitto.

Guardare i dollari per piede quadrato vi aiuta a prendere una saggia decisione di investimento basata sul valore rispetto alle dimensioni della casa. Le case più grandi avranno generalmente un prezzo più basso per piede quadrato rispetto alle case più piccole in un particolare mercato.

Consiglio di abilità immobiliare: Cerca case con un prezzo per piede quadrato ($/sf) inferiore alla media del mercato.

Inoltre, cerca proprietà con caratteristiche uniche o speciali che le rendono più desiderabili di altre. Le caratteristiche speciali che aumentano l’ARV includono un lotto di grandi dimensioni, un cortile privato, una vista, una zonizzazione commerciale o una zonizzazione per unità multiple (potenziali opportunità di sviluppo futuro), un facile accesso a parti desiderabili della città, o vicino alle autostrade.

Un’altra cosa da considerare quando si investe nel settore immobiliare è comprare una casa in un’area nel percorso del progresso. Ciò che intendiamo con questo è investire dove sono previsti nuovi sviluppi come nuovi negozi, scuole, nuove case, autostrade e trasporti di massa.

Controlla il dipartimento di pianificazione della tua città per aggiornamenti su qualsiasi sviluppo nuovo o pianificato nelle aree circostanti.

Il valore di una casa dipende dal quartiere in cui si trova. Quindi, se c’è un quartiere emergente dove ci sono segni promettenti di sviluppo, allora quella casa probabilmente salirà di valore. È solo una questione di tempo!

“Non aspettare a comprare immobili.

Perché l’ARV è importante da sapere?

L’ARV è importante da sapere perché è un ottimo strumento per aiutare a combattere l’ignoto quando si investe in immobili, in particolare quando si flippano le case. Anche se nessun investitore ha una sfera di cristallo, la vendita di case non dovrebbe essere un azzardo. Se ci si addentra senza strumenti o tecniche, allora è proprio quello che si sta facendo – il gioco d’azzardo!

Non vale la pena rischiare di perdere migliaia di dollari perché non si è determinato l’ARV per il proprio flip o si è semplicemente assunto un agente o un perito. Il percorso per diventare un investitore immobiliare di successo richiede di valutare le proprietà, capire i valori dopo le riparazioni, e determinare un prezzo di acquisto che renda l’acquisto della proprietà un buon affare.

Calcolare gli ARV con fiducia è cruciale quando si cerca di capovolgere case, vendere immobili all’ingrosso, e transare nel business immobiliare. Invece di fare affidamento su un perito, un agente immobiliare o un manager di proprietà, è necessario conoscere i propri numeri.

Come flipper o investitore, il tuo denaro è sulla linea, quindi devi essere in grado di verificare con sicurezza i valori delle proprietà. Le valutazioni di terzi possono essere utili, ma se vuoi massimizzare il tuo potenziale di profitto, minimizzare il rischio e prendere la responsabilità delle tue decisioni, allora determinare l’ARV da solo è la strada da percorrere!

In realtà, la compravendita di case comporta congetture e speculazioni basate sulle informazioni di mercato disponibili. Tuttavia, un ARV basato sui dati è il modo più prudente di fare i conti per aumentare le possibilità di guadagno.

Pratica su come trovare l’ARV di una proprietà e alla fine diventerai un maestro nel tuo mercato!

Pensieri finali sull’ARV

In generale, trovare l’ARV di una proprietà è un’abilità da praticare e lavorare continuamente per diventare un investitore immobiliare di successo. La vendita di case richiede un sacco di lavoro e, se fatto in modo errato, può portare a scavare un buco troppo profondo per uscirne.

Il business dell’house flipping è diventato più popolare e continuerà a crescere. Ecco perché lavorare su questa preziosa abilità, in particolare, aumenterà le tue possibilità di approfittare delle opportunità di fare soldi quando si presenteranno.

Non lasciare che semplici errori di calcolo e incomprensioni del mercato ti portino su un sentiero di miseria quando si tratta di vendere case! Speriamo che questa Guida definitiva ti abbia fornito l’istruzione per trovare l’ARV con fiducia, in modo che tu possa trovare il tuo successo in questo gratificante business.