Chi tiene la caparra quando una transazione immobiliare fallisce

Chi tiene il deposito di caparra in un acquisto di casa?
Quando si acquista una casa, molte persone non hanno idea del ruolo che la caparra gioca in una transazione immobiliare. Il pagamento della caparra fa parte di quasi tutti i contratti e accordi immobiliari. Si tratta di un pagamento che si fa al venditore della proprietà in buona fede, dimostrando che si può sostenere la vostra offerta con denaro freddo e duro. L’idea è quella di dimostrare che siete seriamente intenzionati a comprare la proprietà. Il denaro sarà tenuto in un conto di deposito a garanzia.

Se questa è la prima volta che acquistate una casa, può sembrare che stiate consegnando dei soldi e non otteniate nulla in cambio. Questo, tuttavia, non è il caso. Una volta ricevuto il pagamento della caparra, il venditore toglierà la proprietà dal mercato, e il pagamento della caparra andrà verso il costo della casa. Forma il cemento finanziario che indica che siete un compratore di casa sincero.

Funziona sempre così? No, non è così, e dato che la caparra può essere piuttosto grande, è una buona idea capire cosa può andare storto prima di consegnare i soldi.

È anche fondamentale non confondere un acconto con un deposito di caparra. Un acconto per la casa e una caparra non sono le stesse cose. La risorsa di Maximum Real Estate Exposure fa un lavoro eccellente spiegando cos’è la caparra confirmatoria, come funziona e come differisce dai fondi per l’acconto.

Quanto dovrei mettere giù?
Solo gli acquirenti seri dovrebbero mettere giù una caparra. Siamo onesti: stiamo parlando di una quantità sostanziale di denaro. Un deposito di caparra può essere ovunque tra 1 – 5% del prezzo di acquisto della casa.

Quindi, se state comprando una casa per 500.000 dollari, la caparra andrà da 5.000 a 25.000 dollari e potenzialmente di più. Sono un sacco di soldi da mettere giù per chiedere a qualcuno di togliere una proprietà dal mercato.

Prima di consegnarla, è necessario assicurarsi di avere un contratto che copra il pagamento. Tale compravendita dovrebbe includere tutti gli obblighi di ciascuna delle parti. Da un punto di vista di acquisto, si vuole fare in modo che ci siano contingenze essenziali, come un’ispezione a casa e procurare il finanziamento.
Quando si effettua un pagamento di acconto, si vuole consultare con il vostro agente immobiliare su ciò che è un importo tradizionale nel mercato locale.

Il pagamento di acconto rende il contratto di acquisto ufficiale
Consegnare i soldi di acconto sigilla effettivamente l’affare. Una volta che tutte le questioni finanziarie sono state risolte, la proprietà è ora vostra. Questo a meno che qualcosa vada storto. Questo è il punto in cui è cruciale avere un agente d’acquisto dalla vostra parte. Lui o lei si prenderà cura di voi e si assicurerà che tutto rimanga in pista.

Il vostro agente d’acquisto vi spiegherà che il deposito di caparra è uno dei quattro componenti che fanno parte del contratto di vendita. Senza caparra, il contratto non è probabilmente considerato legale nella maggior parte degli stati americani e nei paesi stranieri. Una delle molte cose che un agente del compratore fa è proteggere il deposito di caparra dell’acquirente tenendo il passo con i tempi di esecuzione del contratto.

Il deposito di caparra – Quando arriverà?
La caparra è meglio descritta come pagamento parziale per la casa che si sta per acquistare. In media, la caparra viene consegnata subito dopo che un’offerta è stata accettata. Questo avviene generalmente tra le 24 e le 48 ore.

Alcuni acquirenti che investono in proprietà costose e prominenti possono essere chiesti come hanno ottenuto i soldi per fare il deposito. Questo per assicurarsi che non ci siano frodi e che il denaro provenga da fonti legittime.

La maggior parte delle volte, agli acquirenti viene chiesto di fornire estratti conto, ricevute di deposito e la prova che il denaro è stato sul vostro conto per almeno 60 giorni. In alcuni paesi è facile fare transazioni offshore, ma questo non vale per gli Stati Uniti. Questo può rendere difficile per gli investitori stranieri che spesso fanno affidamento su risorse finanziarie dall’estero o offshore.

Una volta che il deposito di earnest money viene presentato, viene tenuto da una terza parte, come una società immobiliare o un avvocato, fino al completamento della casa.

Società specializzate in escrow sono sorte intorno all’industria immobiliare, e molti compratori e venditori si rivolgono a loro.

Cosa succede se l’affare fallisce?
Il venditore deve presumere che la caparra sia sua nel momento in cui è stata presentata? Assolutamente no. Il venditore non vedrà mai i soldi a meno che non ci sia un’inadempienza da parte dell’acquirente. La maggior parte delle volte, l’avvocato di un compratore o l’agente d’acquisto, farà in modo che ci siano delle clausole nel contratto che proteggono il compratore.

Ci sono molte cose che possono ancora accadere. Se l’ispezione della casa fa emergere certe bandiere rosse, l’acquirente potrebbe dire solo grazie, ma non grazie. Il processo di valutazione potrebbe anche influenzare il deposito di denaro. Se c’è una contingenza di valutazione che afferma che la casa deve essere valutata per il prezzo di acquisto e non lo fa, l’acquirente non dovrà procedere.

Problemi finanziari come il mutuo che crolla significherà anche che l’acquirente può avere i suoi soldi indietro. Troppi problemi scoperti nell’ispezione della casa sono forse la ragione più comune per cui i soldi della caparra vengono restituiti all’acquirente. Sì, si può provare a negoziare un nuovo accordo, ma non sempre funziona.

L’acquirente non è in grado di vendere la propria casa è un’altra ragione per cui una vendita potrebbe fallire. Nei circoli immobiliari, questo è conosciuto come una contingenza di vendita della casa. Il venditore che non riesce a rispettare un programma di trasloco è ancora un altro problema che si insinua di tanto in tanto.

Il venditore tiene mai i soldi dell’acconto?
Sì, il venditore ha il diritto di tenere i soldi in determinate circostanze. Se l’acquirente decide di annullare la vendita senza un motivo valido o non si attiene a una tempistica concordata, il venditore si tiene i soldi. Questi sono i modi più comuni in cui un compratore perderà i suoi earnest money.

Il rispetto di un programma concordato è molto importante quando si tratta di comprare e vendere una casa. Il business immobiliare è tutto basato sul prendere impegni e seguirli fino in fondo. Lei può essere uno nella catena di molti, e fare in modo che tutto funzioni per tutti voi, è un po’ come camminare su una corda tesa in un circo. Non è facile, e non dovreste sottovalutare l’abilità del vostro agente immobiliare locale.

Se siete l’acquirente, è imperativo avere un professionista con esperienza dalla vostra parte. Un agente dell’acquirente vi aiuterà a negoziare il deposito di caparra, assicurarsi che l’intero processo di acquisto della casa si svolga senza intoppi, e garantire che si ottiene il miglior rapporto qualità-prezzo per quanto riguarda il prezzo totale di acquisto della proprietà.

Pensieri finali sui depositi di caparra
Quindi, quando si risponde alla domanda “chi tiene la caparra quando una vendita di casa cade?” si riduce a chi ha violato i termini del contratto. Se un acquirente è inadempiente su uno dei suoi impegni o tempi, perderà i suoi soldi. Se, tuttavia, l’acquirente si ritira dalla transazione a causa di uno dei suoi imprevisti, il venditore non sarà in grado di mantenere la caparra.

Sia gli acquirenti che i venditori hanno bisogno di conoscere i pro e i contro della caparra.

Bill Gassett è un leader immobiliare riconosciuto a livello nazionale che ha aiutato le persone a comprare e vendere immobili in Metrowest Massachusetts negli ultimi 33 anni. È stato uno dei migliori RE/MAX REALTORS® del New England negli ultimi dieci anni. Nel 2018, è stato l’agente immobiliare RE/MAX numero 1 in Massachusetts.